Ang mga remodeling at mga proyekto sa pagpapabuti ng tahanan ay mga pamumuhunan . Ang iyong pag-upa ay gumagawa ng lahat ng pagkakaiba sa kung gaano kahusay ang trabaho ay lumabas at kung ano ang magiging katulad ng iyong karanasan sa buong konstruksiyon. Maaari itong maging mabigat na naghahanap ng isang taong maaasahan at nakikipag-usap nang maayos. Huwag sumuko at manirahan para sa unang pop-up na ad na nagmumula sa iyong paraan. Ang mga tip na ito para sa pagkuha ng isang kontratista ay maaaring makatulong sa iyo na mahanap ang tamang tao para sa trabaho.
Kumuha ng isang malalim na paghinga, magsimula sa tip number one at, bago mo malalaman ito, magiging negosasyon ka sa mga bid nang may kumpiyansa.
Magkaroon ng Plano
Bago ka gumawa ng isang tawag sa telepono, alamin kung ano ang gusto mo at kung anong uri ng kontratista ang maaaring gawin ito. Hindi mo nais na mag-aaksaya ng oras na naghahanap ng mga espesyalista sa mga kontratista kapag ang iyong proyekto ay tumatawag para sa isang arkitekto. Ang mas tiyak na maaari mong maging, ang mas mahusay na mga sagot makakakuha ka ng iyong pananaliksik. Gaano kalaki ang iyong proyekto at ano ang iyong nais na frame ng panahon? Marahil ang pinakamahalaga, ano ang iyong badyet ?
Gumamit ng Word-of-Mouth
Abutin ang mga taong kilala mo o nasa iyong lugar na may katulad na gawa. Alamin kung sino ang nagtrabaho nila at kung ano ang katulad ng kanilang mga karanasan sa kanila. Inirerekumenda ba nila ang kumpanya na kanilang tinanggap? Ang mga taong ito ay malamang na nagkaroon ng maraming sariling pananaliksik bago magpasya at magkakaroon ng kapaki-pakinabang na impormasyon tungkol sa pagiging maaasahan at reputasyon ng mga kumpanya.
Magtanong ng Mahalagang Tanong
Ngayon na mayroon kang mga mungkahi ng mga kaibigan at nagawa mo na ang iyong sariling pananaliksik, oras na upang simulan ang pagtawag.
Iminumungkahi namin ang pagkakaroon ng listahan ng 10 hanggang 12 kumpanya upang makipag-ugnay. Ang mga sumusunod na katanungan, kasama ang pagtatasa ng kilos at estilo ng komunikasyon ng kontratista, ay tutulong sa iyo na paliitin ang iyong mga nangungunang pagpipilian:
- Mayroon ba silang karanasan sa trabaho na kailangan mo at kung magkano?
- Gaano katagal sila sa negosyo?
- Mayroon ba silang seguro?
- Sila ay lisensyado ayon sa mga batas ng iyong estado?
- Kailan magsisimula sila?
- Saan nila makuha ang kanilang mga materyales?
- Maaari ba silang magbigay sa iyo ng isang listahan ng mga sanggunian?
Pagkatapos ng mga tawag na ito at follow-up na pananaliksik, dapat mong maputol ang iyong listahan sa limang o mas kaunting mga tao. Mag-iskedyul ng isang oras upang matugunan ang mga ito sa-tao. Ang pagpupulong sa isang tao ay isang mas mahusay na paraan upang makapagtatag ng isang positibong pakikipagkomunikasyong may kaugnayan sa pakikipagtulungan. Sa panahon ng pagbisita, magpatuloy sa susunod na hanay ng mga tanong.
- Maaari mo bang bisitahin ang isang kasalukuyang site ng trabaho upang makita kung paano gumagana ang mga ito?
- Anong mga permit ang kailangan mo para sa trabaho-sa-kamay?
- Gaano karami ang gagawin ng mga subcontractor?
- Mayroon ba silang magandang relasyon sa kanilang mga subcontractor?
- Maaari ka bang bigyan ka ng isang itemized na bid?
- Ang kanilang bid ay isang pagtatantya o isang nakapirming presyo? (Gusto mo ng isang nakapirming presyo bago magsimula ang trabaho.)
- Ano ang magiging iskedyul ng pagbabayad?
Kumuha ng Detalyadong Bid, Kontrata at Plano ng Pagbabayad
Ang iyong huling bid at kontrata ay magiging napakahalaga sa iyong proyekto. Ito ay kung paano mo tinitiyak na nakakakuha ka ng kung ano ang iyong babayaran at wala na ang natitira.
Ang itemized na bid ay dapat maglaan kung magkano ng gastos ang magiging mga kadahilanan, tulad ng mga materyales, paggawa, at kagamitan. Inirerekumenda na maghangad ka para sa isang bid na hindi kukulangin sa 10% hanggang 15% sa ibaba ng iyong magagamit na badyet.
Sa ganitong paraan maaari mong kayang mahawakan ang anumang mga snags sa plano sa kahabaan ng paraan.
Ang kontrata ay dapat isama ang ganap na lahat ng bagay na gusto mong gawin. Dapat din itong isama ang isang time frame at iskedyul, ang contact ng kumpanya at impormasyon sa seguro, ang mga pangalan ng bawat manggagawa na nasasangkot, lahat ng materyales na gagamitin at ang napagkasunduang plano sa pagbabayad. Dapat din itong sabihin na ang kontratista ay responsable sa pagkuha ng mga permit.
Ang iskedyul ng pagbabayad ay dapat na nagpasya sa harap. Karaniwan, ang iskedyul ay nagsisimula sa isang pagbabayad na 10% na may pana-panahong pagbabayad ng 25% sa buong trabaho. Kapag ang lahat ng trabaho ay kumpleto na, binabayaran mo ang natitira. Hindi ka dapat inaasahan na magbayad ng 50% upang magsimula at 50% upang matapos.
Lahat-sama, ang prosesong ito ay maaaring mukhang nakakatakot. Gayunpaman, ang oras na iyong ginugugol sa paghahanap at ang detalyeng inilagay mo sa iyong kontrata ay makikita sa huling produkto.
Ito ay isang sakit ng ulo upang gumana sa isang tao na hindi mo mapagkakatiwalaan. Maaari mong mahanap ang iyong sarili sa isang hindi natapos na remodel o isang maxed-out badyet. Payagan ang iyong sarili ng oras upang gawin ang iyong pananaliksik at hilingin ang mga kinakailangang katanungan.