Home Remodeling at Return on Investment (ROI)
Ito ay isa sa ilang mga artikulo kung paano makakuha ng pinakamahusay na ROI o "bang para sa iyong usang lalaki" sa pag-remodel sa bahay at mga proyekto sa pag-aayos.
Ang remodeling ng bahay ay malaking negosyo. Ito ay tungkol sa 40% ng lahat ng paggastos sa konstruksiyon ng tirahan at mga 2% ng Ekonomiya ng Estados Unidos. Mula 2001 hanggang 2005, ang paggastos sa remodeling sa bahay ay lumago 40% nang umabot sa $ 215 bilyon noong 2005. At ang mga renovations ng 2006 ay umabot sa $ 230 bilyon sa mga paggasta sa remodeling sa bahay ayon sa NAHB.
Bakit kaya maraming pera? Well, ang boom ay fueled sa pamamagitan ng tumataas na mga gastos sa bahay kasama ang mas mababang mga rate ng interes at malakas na equity homeowner. Matapos ang pagsabog ng bagong bubble sa bahay sa 2006-2008 ay muling nadagdagan pagkatapos ng 2009. Noong Hulyo ng 2016 ito ay nagkaroon ng $ 445 bilyon.
Kaya ang lahat ng mga kababalaghan, "Ito ba ay nagkakahalaga ng pera upang baguhin ang aking bahay?" Sa pangkalahatan ang sagot ay "Marahil." Ang dahilan ng pagpapabuti ng tahanan at remodeling ay isang $ 450 na bilyong industriya ay dahil ang mga tao ay nakakahanap ng halaga sa mga proyekto sa pagpapaunlad ng tahanan.
Ang iyong pinakamahusay na pagbalik ay magaganap sa mga pagpapahusay ng "panukala sa pag-apila". Ang mga ito ay mga proyekto na nakikita sa panlabas tulad ng mga pintuan, panghaliling daan, pagpipinta, bintana at panghaliling daan. Sila ay kadalasang nagkakahalaga ng mas mababa kaysa sa mga pangunahing remodel sa loob ng bahay ngunit lumikha ng gilid ng bista apila (at nadagdagan ang mga presyo ng benta) at bilang isang resulta lumikha ng isang mas mataas na return on investment.
Gayunpaman hindi mo dapat asahan na ganap na mabawi ang halaga ng investment remodeling kaagad.
Kadalasan maaari mong asahan sa pagitan ng 80% at 90% pabalik sa iyong home improvement dollar na pamumuhunan, kung minsan higit pa, kung minsan ay mas mababa, sa loob ng unang taon o dalawa. Gamit ang tamang pag-aayos, maaari mong dagdagan at kahit na gumawa ng pera sa pagpapabuti ng mas matagal kang manatili sa bahay. Tulad ng maraming mga pamumuhunan ito ay ang tahimik na kapangyarihan ng compounding na lumilikha ng magandang pagbalik.
Sa pamamagitan ng pagiging sa bahay ng isang mas matagal na panahon, bigyan mo ang oras ng real estate market upang madagdagan at magamit mo ang remodeling investment bilang mga halaga ng ari-arian lumago.
Sa isang personal na antas, dapat mong isaalang-alang ang tatlong bagay kapag nagpapasya kung ang isang proyekto sa pagpapaunlad ng bahay ay isang mahusay na pamumuhunan o hindi: Paano nakaka-epekto ang iyong proyekto sa halaga ng iyong bahay; Gaano katagal mong plano na mapunta sa bahay; Gaano kalakas ang pamilihan ng muling pagbebenta sa iyong lugar.
Isaalang-alang din ang iyong tiyan para sa pagkagambala sa mga pangunahing pagpapabuti sa tahanan o mga proyekto sa pagkumpuni. Minsan maaaring kailangan mong i-shut down ang function ng isang kuwarto down para sa pagkumpuni o pagkukumpuni. Halimbawa, ang isang pangunahing pag-upgrade ng kusina o banyo ay maaaring makagambala sa iyong buhay para sa mga linggo sa buwan sa isang pagkakataon. Ang isang mas simpleng pag-upgrade na may pinakamataas na cost-benefit ratio ay ang pag-upgrade ng bakal na pinto sa iyong tahanan.
Ayon sa magasin ng Remodeling, ang proyektong kapalit ng pinto ng bakal na entry ay maaaring mabawi ng higit sa 96% ng humigit-kumulang na $ 1,200 na gastos.
Aling mga proyekto ang pinakamainam na pamumuhunan, at kung gaano kalaki ang dapat nilang makuha?
Dahil ang mga proyekto ay nagmumula sa lahat ng mga uri ng mga hugis at sukat, inorganisa ko sila sa 5 mga kategorya ng renovasyon ng bahay / pag-aayos sa bahay.
Tingnan natin ang bawat uri:
1. Mga Proyekto sa Pagpapanatili at Pag-ayos ng Bahay
5.
Mga Proyekto ng Pamumuhay