Paano Pumili ng Pinakamahusay na Sales ng Yard para sa Iyong Ruta

Ang matagumpay na bakuran sa pagbebenta ay nagsisimula nang mabuti bago ang anumang mga benta gawin - at hindi lamang dahil ikaw ay isang maagang ibon . Para sa mga malubhang, maliliit na mamimili, ang lihim ay nagpaplano ng isang ruta sa pagbebenta ng smart yarda tuwing katapusan ng linggo. Upang gawin iyon, kailangan mong pumili ng pinakamahusay na mga benta ng bakuran para sa iyong ruta.

Upang piliin ang pinakamahusay na mga benta ng bakuran (at mga benta ng ari - arian ), kailangan mong malaman kung anong ang bawat isa ay para sa pagbebenta - o hindi bababa sa matuto sapat upang gumawa ng isang pinag-aralan hulaan .

Para sa na, kailangan mong malaman:

• ang edad ng mga nagbebenta
• ang edad ng bahay
• gaano katagal ang naninirahan doon
• gaano katagal na ito dahil sa kanilang huling benta

I-decode ang Listahan ng Pagbebenta ng Yard

Ang pagsuri sa iyong mga listahan ng pagbebenta sa bakuran ng yarda ay ang unang hakbang sa pagpaplano ng iyong ruta. Makikita mo ang mga ito sa mga anunsiyo ng pahayagan, pati na rin sa Craigslist at sa iyong lokal na mga online na grupo ng sale sa bakuran sa Facebook .

Para sa bawat benta, magsimula sa pamamagitan ng pagbabasa ng listahan ng paninda (kung mayroong isa). Magbayad ng pansin sa mga uri ng merchandise na nakalista, pati na rin ang pagkakasunud-sunod kung saan inilalagay ang mga ito. Ang mga nagbebenta ay may posibilidad na ilista kung ano ang karamihan sa mga ito o kung ano sa tingin nila ay ang pinaka-kanais-nais unang.

Depende sa kung ano ang nasa listahan ng merchandise, maaari mong piliin na panatilihin ang pagbebenta na iyon bilang siguro o idagdag ito sa tiyak na hindi pumunta listahan. Halimbawa, kung ang buong listahan ay mga damit ng sanggol at mga laruan, marahil ito ay hindi kung ikaw ay namimili para sa vintage Pyrex at Bakelite bangles.

Kung ito ay isang siguro, kailangan mong gawin ang mas sinisiyasat.

Kung regular ka ng bakuran ng bakuran , marahil ay may ilang mga kapitbahayan na may posibilidad kang pabor. Ang shopping sa pamamagitan ng kapitbahayan ay isang mabilis at madaling paraan upang planuhin ang iyong ruta sa pagbebenta ng bakuran, ngunit hindi mo dapat ibukod ang mga benta sa ibang mga kapitbahayan nang hindi bababa sa pagbabasa ng mga listahan.

Habang binabasa mo ang mga ad sale sa bakuran para sa mga kapitbahayan na kung saan ay hindi karaniwan mong mamimili, paminsan-minsan ay makakahanap ka ng isang parirala na mga pahiwatig sa kalakal na hindi mo normal na makahanap doon. Maaaring ito ay kasing simple ng isang listahan na nagbabanggit ng apat na henerasyon ng pagtitipon ng pamilya upang i-hold ang isang pagbebenta ng garahe. O, ang nagbebenta ay maaaring magsabi ng isang bagay tungkol sa pagbebenta ng mga damit ng kanyang late lola at mga gamit sa bahay.

Tumingin sa Listahan ng Mga Larawan

Hindi ka maaaring umasa lamang sa nakasulat na teksto sa mga listahan ng pagbebenta ng bakuran. Ang ilang mga tagabenta ay mahusay sa pagsusulat ng mga ad sa pagbebenta ng garahe , ngunit ang kanilang kalakal ay hindi napakarami. Sa kabutihang palad, ang teknolohiyang ngayon ay nagbibigay-daan sa iyo ng isang sneak silip sa maraming mga benta ng bakuran na hindi magagamit para sa mga nakaraang henerasyon ng bakuran ng mga mamimili nagbebenta.

Parehong Craigslist at Facebook ipagbibili ng mga nagbebenta ang maraming mga merchandise na larawan sa kanilang mga listahan. Maraming mga pahayagan ay may opsyon na rin. Kahit na mayroon kang papel na ibinigay sa iyong doorstep bawat umaga, magpatuloy at suriin ang online na bersyon ng iyong papel. Maaari kang makakita ng mga larawan ng mga benta ng bakuran kapag ang iyong naka-print na kopya ay nagtatampok lamang ng teksto.

Kung may posibilidad mong isama ang mga benta ng ari-arian sa iyong ruta sa pagbebenta ng bakuran, makakahanap ka ng maraming at maraming mga merchandise na larawan ng mga pinaka nakalista sa mga benta sa estatesales.net at estatesales.org.

Kung mag-sign up ka para sa mga alerto sa pagbebenta sa iyong lugar, makikita nila kahit na i-email ang mga listahan sa iyo.

Kung makakita ka ng mga larawan, huwag tumira para sa mga bersyon ng thumbnail. I-click o i-right click (o anuman ang iyong site na pinapayuhan na tingnan ang mas malaking mga bersyon ng mga larawan o tingnan ang mga ito sa isang hiwalay na pahina. Pagkatapos, palakihin ang setting ng iyong browser hangga't magagawa mo nang hindi nawawala ang kalinawan.

Sa sandaling nakakuha ka ng mga larawan sa pagbebenta ng yarda bilang malaking bilang hangga't maaari, tumingin nang mabuti sa bawat pulgada. Maaari mong makita ang merchandise ikaw ay dapat na walang pasubali - o maaari mong mapagtanto ang pagbebenta ay hindi kahit na nagkakahalaga ng pagdaragdag sa iyong listahan.

Alamin ang mga Kapitbahayan

Ang pagpili ng mga benta ng bakuran sa iyong ruta batay sa mga kapitbahayan ay medyo epektibo kung nakatira ka sa isang malaking lungsod kung saan ang iba't ibang mga lugar ay may populasyon ng karamihan ng parehong edad, yugto ng buhay, o antas ng kita.

Halimbawa, kung mamimili ka para sa mga damit, laruan, at muwebles ng mga bata, ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian ay madalas na bagong mga subdivision sa konstruksiyon na puno ng mga batang pamilya.

Sa loob ng pamantayan na iyon, makikita mo ang pinakamahusay na kalidad sa middle-middle class at sa itaas na mga subdivision sa mga mahusay na mga distrito ng paaralan.

Para sa mahusay na kalidad na mga bagong kasangkapan at adultong damit, planuhin ang iyong ruta sa upper-middle class at sa itaas na mga kapitbahayan na may mga may-ari ng anumang edad.

Kapag naghahanap ka ng mga antigong at antigo na merchandise (damit, kasangkapan, housewares, dekorasyon ng piyesta opisyal, atbp.), Ang mas lumang mga kapitbahayan ay mas mahusay kung ang mga bahay ay hindi nagbago ng mga kamay sa maraming mga dekada.

Para sa mga magagandang antigong kagamitan, ang mga mas lumang mas lumang mga kapitbahayan ay madalas ang pinakamahusay, ngunit ang mga matatanda na nagbebenta ng kahit na mahihirap na paraan ay maaaring magkaroon ng mga vintage na kalakal na itinuturing na kinokolekta ngayon. Isaalang-alang ang mga dekorasyon ng dekorasyon ng Pasko. Ang mga makintab na burloloy na Brite na pumunta nang kaunti sa eBay sa mga araw na ito ay mga murang mga pagbili ng limang-at-dime na tindahan kapag sila ay bago.

Suriin ang Site ng Tagatasa ng Buwis

Kung ang mga benta ng iyong lungsod ay hindi hinahati ng magkakaibang mga kapitbahayan - o kahit na sila - suriin upang makita kung ang tanggapan ng tagatasa ng buwis sa iyong county ay ginagawang online na buwis sa pag-aari. Kung gayon, maaari kang makakuha ng maraming kapaki-pakinabang na impormasyon sa pamamagitan ng pag-plug sa mga address sa pagbebenta sa iyong listahan ng marahil sa site.

Ang pampublikong impormasyon sa website ng iyong tax assessor ng county ay kadalasang kabilang ang kapag ang bahay ay itinayo, na nagmamay-ari nito, at gaano katagal na ito dahil ito ay naibenta. Maaari mo ring mahanap ang square footage, amenities, at kung ang bahay ay may isang attic o basement.

Kung ihambing mo ang pisikal na address sa address kung saan ipapadala ang mga bill ng buwis, maaari mong sabihin sa karaniwang kung ang bahay ay ginagamit bilang isang rental. Iyan ang kapaki-pakinabang na impormasyon dahil ang mga pag-upa ay may mas maikling mga residente ng residente kaysa sa mga bahay na inupahan ng may-ari - at ang mga tao na nasa lugar na mas mahaba ay may ginugol na mga dekada na nagtatago ng kanilang mga sobrang bagay.

Google ang mga Address

Kung ang mga tala ng buwis sa ari-arian ng county ay hindi magagamit online, maaari kang matuto ng maraming sa pamamagitan ng pagpasok ng isang address sa iyong search engine.

Karaniwang kabilang sa unang pahina ng mga resulta ang impormasyon sa bahay mula sa maraming mga website ng real estate, kahit na ang bahay ay hindi ibinebenta.

Ang mga listahan ay madalas na kasama ang taon na itinayo ang bahay at ang taon na ito ay huling ibinebenta.

Bilang karagdagan sa impormasyon sa real estate, maaari mong gamitin ang Bing o Google Maps upang tingnan ang mga larawan ng street view ng bahay. Nakikita ng bahay ang nagbibigay sa iyo ng ideya tungkol sa edad nito. Nakikita mo ang bahay at iba pa sa kalye ay nagbibigay sa iyo ng isang ideya ng kayamanan o kahirapan ng kapitbahayan.

Suriin ang Iyong Sariling Mga Rekord

Kung hindi ka nag-iingat ng mga tala sa bawat sale ng bakuran na dumalo ka, oras na upang simulan - kahit na hindi ka isang picker o dealer na pagbili para sa muling pagbibili.

Sa paglipas ng panahon, malamang na ipasadya mo ang iyong mga rekord sa pagbebenta ng bakuran upang umangkop sa iyong partikular na pangangailangan, ngunit magsimula sa sumusunod na impormasyon:

• ang tirahan
• ang mga petsa ng pagbebenta (lahat ng ito kung ang nagbebenta ay may maraming benta sa paglipas ng panahon)
• kung ang mga maagang ibon ay tinatanggap (kung may posibilidad kang maging isa)
• ang mga uri, edad, at kalidad ng merchandise
• kung ano ang iyong binili at kung magkano
• kung paano buksan ang nagbebenta ay sa tawad
• kung ang mga presyo ay nasa mataas o mababang bahagi
• kung eksakto ang ad sale ng bakuran, o kung ito ay sobrang nauunawaan o na-understate ang merchandise
• ang tinatayang edad ng mga nagbebenta
• anumang bagay na kapansin-pansin ang sinabi ng nagbebenta tungkol sa mga hinaharap na benta (halimbawa, kung sinabi niya na nagpaplano siya ng isa pang pagbebenta para sa pagkahulog sa sandaling ito ay sapat na cool upang linisin ang attic ng kanyang matatandang ina)

Bilang karagdagan sa pagtatala ng impormasyon sa mga benta ng bakuran na dumalo ka, tandaan ang mga address at mga petsa ng mga benta na laktawan mo kung gagawin nila ang lugar sa mga kapitbahayan kung saan maaari kang dumalo sa hinaharap.

Ang pag-iingat ng mga rekord sa pagbebenta ng bakuran ay maaaring mukhang tulad ng maraming trabaho, ngunit hindi ito tumatagal ng maraming oras kung gagawin mo ito sa dulo ng bawat shopping trip - at ang pagsisikap ay nagbabayad. Susunod na panahon kapag sinusubukan mong magpasya kung o kung saan upang ilagay ang isang benta sa iyong ruta ng sale ng bakuran, ang iyong mga tala mula sa panahong ito ay maaaring napakahusay na magbibigay sa iyo ng iyong sagot.