Una, kapag sinaliksik ko ito, wala akong mahanap ang isang solong website o gurong pagsasaayos ng bahay na nagtaguyod ng mga may-ari ng bahay na ang kanilang sariling kontratista. Ang ilang mga artikulo ay mayroong magagaling na mga pamagat ("Maging ang Iyong Sariling Kontratista! I-save ang Pera!") Ngunit mabilis na naging isang palabas laban sa mga may-ari ng bahay na may apdo upang isipin na maaari silang maging kanilang sariling kontratista. Ikalawa, batay sa aking sariling mga karanasan, mayroon akong reserbasyon tungkol sa buong puso na nagtataguyod na ang mga may-ari ng bahay ay kumikilos bilang kanilang sariling kontratista.
Kung Bakit Dapat Mo
1. Mas mura ito
Mag-ipon ng pera. Malaking pera. Malaking pera. Ang puntong ito ay nangangailangan ng ilang malalim na pag-iisip.
Kapag nakuha mo ang iba pang mga trabaho sa sarili, nag-i-save ka ng isang malusog na proporsiyon ng pera - ngunit ang kabuuang halaga ng dolyar para sa trabaho ay madalas na hindi na mahusay. Halimbawa, kung mag-ipon ng iyong sariling mga sahig sa halip na pagkuha ng isang crew, maaari kang mag-save ng ilang daang dolyar, depende sa laki ng iyong mga sahig.
Wala nang pagbahin sa. Ngunit ang halaga ng pera na iyong na-save sa pamamagitan ng kumikilos bilang iyong sariling kontratista ay pagsuray. Ang pag-uulat ng komisyon ng 20% na kontratista (na hindi pinakamataas na dulo ng spectrum) sa isang $ 200,000 na karagdagan, makikita mo i-save ang $ 40,000 sa pamamagitan ng pagkilos bilang iyong sariling kontratista. Kick na ang komisyon hanggang sa 30%, at magkakaroon ka ng pocketed $ 60,000 . Na binibili ng maraming hardwood at granite para sa karagdagan, o nagpapadala ng isa sa iyong mga bata sa kolehiyo.
2. Mayroon kang Higit pang Pagkontrol
Hindi mahalaga kung gaano ang claim ng kontratista na isang instrumento ng iyong mga hinahangad, mawawalan ka ng ilang panukalang-batas.
Ang mga foundation guys ay lalabas sa Sabado na partikular kang humiling ng isang "stop work day" dahil nagtapon ka ng baby shower sa araw na iyon. O ang mga bintana ay hindi tama. O ang mga gastos ay lumakas at hindi ka sigurado kung bakit. Sa pamamagitan ng pagkilos bilang iyong sariling kontratista, mayroon kang kabuuang kontrol - para sa mas mahusay o mas masahol pa.
3. Kumuha ka upang Buuin ang Iyong Listahan ng Subs
Ang isang benepisyo ng pagbabayad ng higanteng komisyon sa kontratista ay na siya ay sumisira sa iyo mula sa ilan sa mga hindi gaanong kasiya-siyang aspeto ng remodeling sa bahay. Ngunit ito ay nangangahulugan din na ikaw ay insulated mula sa ilan sa mga trades na maaaring kailangan mo mamaya sa down na ang linya. Sa pamamagitan ng pagkilos bilang iyong sariling kontratista, nagtatayo ka ng isang Rolodex ng mga pangalan at numero ng mga kumpanya at indibidwal na maaaring makatulong sa iyo na mag-floor, i-install ang mga bintana, o pintura pagkatapos ng iyong paunang proyekto ay tapos na.
Bakit Hindi Ninyo Dapat
Masyadong malayo ba ang DIY craze? Sa tingin ko. Mag-post ng 2000s, na may alon ng mga palabas sa katotohanan ng DIY, ang bawat may-ari ng bahay ay tila may ideya na magagawa niya ang lahat.
Gustung-gusto kong hikayatin ang mga may-ari ng bahay na pahabain ang kanilang mga sarili sa mga proyekto sa pag-aayos. Ito ay lubos na kagalakan upang lumakad sa sahig na baldosa na inilagay mo sa iyong sarili o tangkilikin ang kagandahan ng panlabas na pintura na iyong sprayed ang iyong sarili huling Tag-init.
Sa aking sarili, ako ay may kasiyahan ng pag-on ng mga ilaw at plugging sa appliances bilang isang resulta ng aking DIY buong-kusina kable proyekto. Kasayahan bagaman ito ay, ito ay kinuha sa akin halos 10 beses na mas mahaba kaysa sa kung binayaran ko ang isang electrician, walang joke doon. Kaya, sapat ba kung minsan?
Sa tingin ko. Ang pagkuha sa papel ng kontratista ay maaaring mangahulugan ng masakit kaysa sa maaari mong ngumunguya.
1. Ang mga Kontratista ay Mas Mahusay kaysa Gumawa ng Mga Tawag sa Telepono
Sure, mukhang lahat ng ginagawa nila ay naka-iskedyul ng subs. Kahit na totoo iyon, ang kanilang karanasan sa pag-iiskedyul ay napakahalaga. Subalit ang mga kontratista ay may maraming karanasan na kadalasang mahirap makuha. Sa halip na masakit ang iyong sarili, maaari kang bumili sa karanasan para lamang sa gastos ng kanyang komisyon. Alin ang mayroon ka?
2. Ang mga Kontratista ay May Mahahalagang Koneksyon
Pumunta ka sa tanggapan ng pahintulot at hindi makapasok upang makita ang sinuman. Ang kontratista ay papunta sa tanggapan ng pahintulot at bukas para sa kanya. Habang hindi ito tumutukoy sa bawat kontratista at regulator, totoo na ang tulong sa panlipunan ay tumutulong. Hindi ito sinasabi na nagpapatuloy ang pagharap sa back-room; ito ay lamang upang sabihin na regulators at kontratista magsalita ng parehong wika.
3. Ito ay isang Oras-Sensitibong Proyekto
Anumang proyekto, gaano man malaki o maliit, ay maaaring maging nerve-wracking sa sandaling ipataw mo ang isang pagpilit sa oras dito.
Halimbawa, kung ikaw ay remodeling ng iyong pangalawang kusina na matatagpuan sa basement, marahil ay may maraming oras upang kunin ang layo sa ito. Ngunit kung ikaw ay remodeling iyong lamang kusina , kailangan mo ito natapos sa lalong madaling panahon. Ang bawat araw na ang iyong kusina ay wala sa pagkakasunud-sunod ay nangangahulugang isa pang pagkain sa Denny's. Ito ay sa iyong pinakamahusay na mga interes upang mahigpit na iskedyul ang iyong remodel upang ito ay tumatagal ng kaunting oras hangga't maaari.