Dapat Mong I-convert ang iyong Garahe sa Living Space?

Gusto 400 square feet ng living space? Maaaring natagpuan mo na ito. Ito ay tinatawag na garahe. At libre ito. O kaya?

Kapag ang puwang ay nakakakuha ng masikip, ang mga may-ari ng bahay na may masikip ay nawalan ng desperado para sa mga paraan upang mag- ukit ng espasyo mula sa wala . Ang mga conversion ng garahe ay napakarami sa mga lugar kung saan mahal ang real estate at malapit ang mga kapitbahay. Lumilitaw ang mga conversion ng garahe na ang klasikong "Oo naman, maaari kong gawin ito sa sarili ko" na proyekto sa pag-aayos ng bahay .

Na wala sa iyong paraan tulad ng mga pesky load-tindig pader , at sa kahon na tila na sa lugar, ito nararamdaman tulad ng walang maaaring magkamali. Gayunpaman, hindi masyadong mabilis doon.

Tulad ng mga refinished basements, ang mga garage ay tila tulad ng "found space." Iyan kung saan humihinto ang paghahambing.

Ang pag-convert ng isang garahe ay nangangailangan ng higit na pagsasaalang-alang kaysa sa refinishing ng basement dahil sa mga makabuluhang downsides. Sa pamamagitan ng pag-aayos ng basement , maaari mong halos hindi magkamali sa pagtataas ng isang hindi maitim na madilim na puwang sa isa na puno ng liwanag at kapaki-pakinabang. Ang maliit ay nawala. Sa pamamagitan ng garahe, bagaman, nag-trade ka ng espasyo na magagamit para sa isang bagay (pag-iimbak ng mga kotse, mga kahon, atbp.) Para sa puwang na magagamit para sa isa pang bagay (pamumuhay). Sa pinakamahusay, ito ay isang one-for-one trade. Sa pinakamalala, ibinababa mo ang iyong bahay.

Ang mga propesyonal sa real estate ay malamang na sumang-ayon na ang mga conversion ng garahe ay hindi nagdaragdag sa kabuuang halaga ng ari-arian ng bahay.

Ang conversion ng garahe ay isang panukala sa net-zero sa mga tuntunin ng pagtaas ng halaga ng ari-arian:

• Makakuha : Buhay na lugar, ngunit isang lugar na maaaring makaakit lamang ng ilang mga mamimili.
• Mawalan ng : Parking space, ngunit isang puwang na ang mga mamimili sa pangkalahatan ay maglalagay ng isang premium sa.

Ang pagbabago ng espasyo para sa mga kotse sa naka-condition na living space ay tumatawag sa mga legal na isyu.

Dalubhasa sa abogado sa California na si Andy Baker ay dalubhasa sa mga isyu na may kaugnayan sa mga iligal na mga conversion sa garahe.

Sa kanyang site, ipinaaalala niya sa atin iyan

Sa sandaling ang paggamit ng mga garahe ay nagbabago sa isang puwang na puwedeng ari-arian, ito ay itinuturing na isang bagong "kundisyon ng kundisyon", na kinakailangan upang sumunod sa mga tukoy na teknikal at legal na mga pamantayan na hindi dating kinakailangan. Karamihan sa mga code ng gusali ay nangangailangan ng mga pahintulot upang "bumuo, palakihin, baguhin, ayusin, baguhin ang pagsaklaw," at din sa "i-install ang anumang sistema ng de-kuryente o pagtutubero."

Sa maraming komunidad, ang mga minimum na pamantayan ay:

• Windows : Magdagdag ng sapat na puwang sa window upang magkaloob para sa natural na liwanag at hangin. Sa ilang munisipyo, nangangahulugan ito ng 5.5 square feet o isang porsyento ng kabuuang espasyo ng garahe.
• Ceiling : Panatilihin ang pinakamababang taas ng kisame ng 7.5 '.
• Heat : Magbigay ng pagpainit upang mapanatili ang 70 degrees F. Baguhin ang mga opsyon sa pagpainit kasama ang pagpapalawak ng kasalukuyang central heating ductwork at pag-install ng electric baseboard o fan-driven wall heaters .
• Banayad : Magdagdag ng hindi bababa sa isang ilaw na nakokontrol sa pader. Magandang bagay: mayroon ka na.
• Outlets : Magdagdag o baguhin ang mga outlet ng pader upang ang ibig sabihin nito ay ang minimum na mga pamantayan ng espasyo (talaga, walang kurdon na dapat umabot ng higit sa 6 na paa upang maabot ang isang labasan).

Ito ay hindi lamang tungkol sa mga kotse: ito ay tungkol sa pagtatago ng malaki at mas mababa-kaysa-magandang bagay-bagay sa aming mga buhay.

Tandaan na ang mga garage ay ginagamit para sa higit pa sa mga kotse na paradahan.

Ang mga garahe ay mga lugar kung saan kami nag-iimbak ng mga mower ng marmol, mga dekorasyon ng Pasko, mga bisikleta, mga karpet na pinalabas, mga decommissioned na mga laruan ng mga bata, at iba pang mga malalaking bagay na hindi magkasya (o hindi dapat magkasya) sa aming mga tahanan. Kahit na hindi mo isiping mapupuksa ang storage room na ito, ang mga kasunod na mamimili ng iyong tahanan ay malamang na mag-iisip.

Sa maraming mga lungsod, kapag kumuha ka ng isang parking area, kailangan mong palitan ito ng isa pang parking area sa labas ng kalye.

Nagbibigay ba ang iyong garahe ng mga kinakailangan sa pag-zoning para sa paradahan ng paradahan? Ang isang Redfin commenter, isang dating opisyal ng inspeksyon ng pagpapatupad ng code ay nagsabi na "Sa ilang munisipyo ang garahe ay nakakatugon lamang sa kinakailangang lugar ng paradahan ng lugar at pag-aalis ng espasyo na maaaring maging isang paglabag sa code." Ang San Diego ay isang halimbawa ng isang lungsod na, ang mga dues sa mga code na susog sa 1992, ay hindi nagpapahintulot sa mga conversion ng garahe kung ang mga minimum na parking sa labas ng kalye ay hindi natutugunan.

Higit pa sa mga legalidad, kailangan mong gawin ang higit pa upang gawin ang iyong pagbabagong-anyo sa garahe, tunay na matitirahan:

• Mag-insulate : Karamihan sa mga garahe ay hindi insulated. Ang drywall, kung naka-install na, ay dapat alisin at mai- install ang pagkakabukod .
• Taas sa Floor : Ang mga garage ay mas mababa kaysa sa bahay. Habang hindi kinakailangan, ang iyong mga benepisyo sa bahay kung tumugma ka sa taas ng sahig sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mga sleepers upang itaas ang sahig na sumasakop sa ibabaw ng sahig na garahe ng garahe .
• Floor Covering : Tinatawag din na floor finish, ito ang nakitang palapag na iyong tinutuluyan.
• Bagong Drywall o Tapos na Trabaho : Ang garahe ng drywall ay kadalasang naka-install bilang hindi antas ng kalidad ng isa o dalawa. Kung mangyari na magkaroon ng pagkakabukod sa likod doon, maaari mong iwan ang drywall sa lugar ngunit dalhin ito sa antas ng apat.
• Garage Door : Iwanan ang pinto ng garahe sa lugar o palitan ito ng pader? Tingnan sa ibaba para sa mga pagsasaalang-alang sa pinto ng garahe.
• Kahon ng Mga Lugar na Wasto : Ang mga hindi kinakalawang na pader ay dapat idagdag sa paligid ng mga lugar na hindi mo nais na makita sa isang living area - pampainit ng tubig, pugon, laundry area, atbp.