Ang mga kusina at banyo ay may sumusunod na kulto. Maaari kang gumastos ng $ 24,000 sa isang magandang cedar fence at walang mapapansin. Ngunit gumastos ng $ 24,000 sa iyong kusina o paliguan at lahat ay papuri sa iyo.
Ang mga lugar na ito ay mahalaga para sa isang dahilan. Ang mga kusina ay tungkol sa kabuhayan, tungkol sa pakikisalamuha sa pamilya at mga kaibigan. Ang mga banyo ay tungkol sa pangangalaga sa ating mga katawan. Mahalaga ang mga kusina at paliguan .
Sa pagitan ng dalawa, alin ang dapat mong isaayos muli muna?
O sa lahat ?
Kadalasan, ang pagbebenta ay bumababa at kailangan mong magpasya kung saan magkakaroon ng pinakamalaking epekto sa muling pagbebenta ng halaga. O sa isang hindi inaasahang paggastos ng buwis o pagbabayad ng buwis na nasusunog ang isang butas sa iyong bulsa, gusto mong malaman kung saan ipadala ang pera na muna. Isama ang mga layuning pang-layunin sa iyong proseso ng paggawa ng desisyon:
Alin ang mas mura?
Sagot: Banyo
Sa isang pambansang average *, ang mga menor de edad na mid-range na remodel sa kusina ay tumatakbo tungkol sa $ 19,000 at ang mga pangunahing remodel ay umabot sa $ 57,000.
Gamit ang parehong hanay ng data, ang mga menor de edad na mid-range na remodel ng banyo ay nagkakahalaga ng mga $ 17,000. Mga dagdag na banyo karagdagan - nangangahulugan ito ng pagdaragdag ng 48 sq. Piye ng lahat-ng-bagong espasyo - nagkakahalaga ng $ 40,000.
Alin ang Mas Nakakaabala?
Sagot: Kusina, halos hindi
Ito ay isang malapit na tawag, dahil ang pagkain at paliligo (kasama ang lahat ng iba pang hindi nabanggit na mga aktibidad na may kaugnayan sa banyo) ay pantay mahalaga.
Ngunit kung kailangan mong gawin nang walang isa sa mga silid na ito para sa isang buwan, maaari kang mabuhay nang wala ang kusina.
Mayroon kang mga alternatibo, tulad ng mga restaurant, fast food, paghahatid, o microwave at hot plate.
Ngunit kapag wala na ang banyo, walang mga pagpipilian. Kahit na ang kontrata sa trabaho ay tinatawag na isang portable toilet - hindi malamang sa isang mid-range kitchen o bath remodel - kailangan mo pa ring makahanap ng isang paraan upang maligo.
Alin ang mas mabilis?
Sagot: Banyo
Sa pinakamaliit, bilangin sa tungkol sa 18 araw para sa isang mid-range na remodel ng banyo . Para sa mga kitchens, tinataya ng Tom Silva ng Lumang Bahay na ang "pinakamahusay na sitwasyon ng kaso" ay isang buwan, na may mas makatotohanang time frame na 2 hanggang 6 na buwan.
Aling ba ang Para sa Pagbebenta?
Sagot: Kusina
Kusina ay ang "puso ng bahay" at ito rin ang puso ng pagbebenta ng bahay.
Hindi pagkakamali na, pagkatapos ng panlabas, ang susunod na larawan sa mga website ng real estate ay sa kusina. Bilang karagdagan, ang kusina ay karaniwang kung saan nagtatatag ang rieltor sa kampo sa mga bukas na bahay. Nangangahulugan ito na ang kusina ay nagiging locus, ang visual focal point, para sa mga mamimili.
Ayon sa Mga Ulat ng Consumer , 52% ng mga propesyonal sa real estate ang nagtuturing na ang kusina ang pinakamahalagang kuwarto upang maimpluwensyahan ang isang pagbebenta ng bahay kumpara sa 42% na isaalang-alang ang banyo upang maging pinakamahalagang kuwarto.
Bottom Line
Ang mga detalye sa kusina kumpara sa remodeling ng banyo ay ibinibigay sa ibaba, upang makagawa ka ng isang kaalamang desisyon.
Gayunpaman, maaari itong distilled dito: ang mga remodel ng kusina ay mas nakakasakit at mahal kaysa sa mga remodel ng banyo. Ngunit ang rehab na kusina ay may posibilidad na magbigay ng higit na kasiyahan sa bahay at mas mahusay na muling pagbibili kaysa sa mga ginawang renovated na banyo.
| Pagpaplano ng Kusina | Pag-aayos ng Banyo | |
| Paglalarawan | Ang mga cabinet ay pinalitan o pinalitan; pinalitan ang mga counter; bagong pintura; mag-install ng backsplash; 1-2 bagong mga kasangkapan; bagong sahig; bagong lababo, pagtatapon, at palitan ang gripo; minimal na electrical work (detalyadong sa ibaba); walang pagbabago ng layout. | Palitan o i-refine ang mga counter at cabinet; mag-install ng bagong sahig; reglaze o palitan ang tub / shower unit; bagong pintura; palitan ang mga accessory (mga towel bar, mirror, atbp.); minimal na electrical work (detalyadong sa ibaba); walang layout change.no layout pagbabago. |
| Gastos | Bagaman ang paggawa at materyales ay katumbas ng mga banyo, ang mas malaking espasyo sa sahig ay nag-iimbak ng mga gastos sa isang pambansang average na $ 37,000 . | Bilangin ang paggastos ng kalahati ng mas maraming halaga para sa iyong remodel ng paliguan kaysa sa remodel ng kusina ( $ 18,000 para sa isang remodel ng mid-range na banyo ). |
| DIY-Friendly | Ang laki ng mga remodel sa kusina ay maaaring maging daunting para sa maraming mga may-ari ng bahay hanggang sa puntong sila ay mag-atubiling tumagal sa trabaho. | Nag-aalok ang mga compact space ng mga banyo ng mas madaling entry point para sa DIYers. |
| Frame ng Oras | Magplano nang hindi bababa sa 30 araw. | Magplano nang hindi bababa sa 18 araw para sa isang remodel na kinabibilangan ng pagkuha ng drywall, insulating, at pagpapalit ng drywall. Ang pag-aalis ng drywall ay nagdudulot ng inilaan na oras hanggang 14 na araw, pinakamaliit. |
| Pagtutubero | Dahil ang alinman sa proyekto ay nagbabago sa bakas ng paa, ang mga tubo sa pagtutubero ay limitado sa isa-sa-isang kapalit. Ang pagdaragdag ng linya ng tubig para sa refrigerator o isang bagong pagtatapon ay lumilikha ng isang maliit na trabaho, ngunit hindi gaanong. | Kahit na ang mga banyo ay mga lugar na masagana sa tubig, ang iyong work sa pagtutubero ay minimal. Ang pagpapalit ng toilet ay madali, na may mas madali ang kapalit na gripo. Ang pagpapalit ng substansiya sa iyong bathing area (tub / shower) ay kung ano talaga ang nag-mamaneho ng trabaho, gastos, at gulo. |
| Electrical | Ipinapalagay nito na ang iyong kusina ay nakaabot na sa mga electrical code. Kung gayon, ikaw ay papalitan ng pangkalahatang ilaw, dagdagan ang pag-iilaw sa trabaho, at malamang na pagpapalit ng saksakan. | Maliban na lamang kung ikaw ay nahuhulog sa mga studs at ganap na muling nakakabit, ang iyong electrical work ay limitado sa pagpapalit ng fan ng banyo, paglipat ng pangkalahatang pag-iilaw, at pagpapalit ng mga saksakan. |
| Mga Cabinet at Counter | Ang 10 'x 10' kusina ay isang pamantayan ng pagsukat upang ang mga mamimili ay maaaring ihambing ang kusina sa isang mansanas-sa-mansanas na batayan. Sa gayong kusina, tinatantiya ang 15 'linear feet ng mga counter. Inaasahan ang halos maraming mga linear na paa ng base at mga cabinet wall . | Sa mga banyo, malamang na kailangan mo ng hindi hihigit sa 60 'ng mga base cabinet at vanity top . Maaari mo ring alisin ang mga cabinet / counter sa kabuuan at pumunta sa isang pedestal sink. |
| Sahig | Ang mga kusina ay may mas maraming espasyo sa sahig kaysa sa mga banyo, kaya kailangan ng mas maraming sahig. Ito ang nag-iimbak ng gastos. Ngunit hindi tulad ng mga banyo, ang mga kitchens ay makakakuha ng may laminate flooring, isang murang at maaasahan na materyal, dahil ang kusina ay hindi mataas na mga puwang ng kahalumigmigan. | Habang ang mga banyo ay hindi maaaring gumamit ng nakalamina, maaari silang gumamit ng tile o vinyl flooring. Ang mga may-ari ng bahay na hindi kailanman maglalagay ng vinyl sa kusina ay malamang na maging mas mapagpatawad ng vinyl (lalo na ang luho na vinyl tile) sa mga banyo. |
| Halaga ng Ibinebenta | Ang mga mamimili ay nakatuon sa kusina. Halos 52% ng mga propesyonal sa real estate ang nagsabi na ang kusina ay ang pinakamahalagang kuwarto na mag-focus sa muling pagbebenta. | Tungkol sa 42% ng mga inhinyero sa industriya ng real estate ay nagsasabi na ang banyo ang pinakamahalagang lugar para sa mga muling pagbebenta. |
Mga Tala
* = Ang data na nakuha mula sa taunang ulat ng Cost vs. Value magazine ng Remodeling . Ang mga numero ay bilugan sa pinakamalapit na libo.