Mga Tanong na Magtanong Bago Magkuha ng isang Sale Pro Estate

Kapag kailangan mong ibenta ang mga nilalaman ng isang bahay dahil sa downsizing, diborsyo, o kamatayan ng isang mahal sa buhay, ang pagkakaroon ng isang pagbebenta ng ari-arian ay karaniwang ang pinaka mahusay na pagpipilian .

Kahit na maaari mong ayusin ang isang pagbebenta ng ari-arian sa iyong sarili , ang pag-hire ng isang kumpanya sa pagbebenta ng ari-arian (o likidator ng ari-arian) ay nagliligtas sa iyo ng oras at diin. Maaaring kahit na gumawa ka ng mas maraming tubo - kahit na pagkatapos mong bayaran ang bayad sa likidator. Ngunit, huwag magmadali sa pag-sign ng isang kontrata.

Narito ang 21 na mga tanong na hihilingin bago ka umarkila ng isang prop benta sa estate:

Anong mga Serbisyo ang Nagbibigay sa iyo?

• Ang sagot sa mga ito ay hindi kasing halata gaya ng iniisip mo.
• Mayroon ba silang uri, malinis, presyo, at yugto ng merchandise? Nagbibigay ba sila ng mga talahanayan at nagpapakita ng mga kaso?
• Nag-aalaga ba sila sa advertising at anumang kinakailangang permit? Gaano karaming mga tauhan ang ibinibigay nila, at ano ang ginagawa ng mga kawani na iyon? Kung ang mga lokal na batas ay nangangailangan ng buwis sa pagbebenta, sinusubaybayan ba nila at tinitiyak na mababayaran ito?
• Nililinis ba nila at binubura ang ari-arian matapos magwakas ang pagbebenta ng ari-arian?

Ano at Paano ka Nag-charge?

Huwag tumira para sa anumang kumpanya sa pagbebenta ng ari-arian na walang pag-unawa kung ano at kung paano sila naniningil. Kabilang sa mga karaniwang pamamaraan ang:

• porsyento ng kabuuang benta
• flat rate
• flat rate plus isang porsyento ng mga benta
• isang minimum o isang porsyento ng mga benta, alinman ang mas malaki

Gayunpaman, sinisingil nila, isasama ba ang pamamaraan na iyon sa lahat? Sinasakop ba nito ang mga permit, mga gastos sa advertising, at mga bayad sa pagproseso ng credit card?

Nag-aatas ba sila ng dagdag na opsyonal na serbisyo tulad ng pag-clear ng mga hindi nabentang kalakal? Panghuli, tanungin kung kailangan mong magbayad ng deposito.

Paano Mo Tinutukoy ang Mga Presyo sa Merchandise?

• Ang pagpepresyo sa merchandise ay angkop na isa sa mga pinakamahalagang serbisyo na dapat ibigay ng pro sale estate.
• Tanungin kung sinuman sa kumpanya ay isang propesyonal na appraiser. Kung ang sagot ay oo o hindi, magtanong tungkol sa anumang mga lugar ng kadalubhasaan sa pagpepresyo.

• Paano nagtatakda ang likidatoro ng mga presyo at mga item sa pananaliksik sa labas ng kanyang kadalubhasaan? Nagtitiwala ba siya sa mga gabay sa presyo? Nakumpleto ang mga paghahanap sa item sa eBay o iba pang mga site sa online na benta? Nag-aarkila ba siya ng isang appraiser para sa mga hindi alam na mga bagay na potensyal na mahalaga?

Nakaseguro Ka ba? Ano ba ang Cover ng Insurance?

Kailangan mong malaman kung ang taga-likid ng ari-arian ay nagdadala ng seguro na sumasaklaw sa iyong pagbebenta. Kung oo, nasasakop ka ba kung:

• ang bahay ay tinatapon habang nasa ilalim ng kontrol ng kumpanya
• Ang merchandise ay makakakuha ng ninakaw sa panahon ng pagbebenta
• isang mamimili ang nawawala at bumagsak sa panahon ng pagbebenta
• ang isang mamimili ay nasugatan ng mga may sira na paninda pagkatapos na dalhin ito sa bahay
• ang isang staffer ay nasaktan sa pagkarga ng kalakal sa kotse ng mamimili
• ang isang staffer ay nagkakamali ng kotse ng mamimili habang nag-load ng merchandise

Sigurado ka Bonded?

Mamimili ba sila ng isang surety bond para maprotektahan ang iyong pagkalugi kung ang kumpanya ay hindi gumanap na sumang-ayon?

Paano Mo Maiiwasan ang Ari-arian?

• Anong mga pag-iingat ang ginagawa ng kumpanya sa pagbebenta ng ari-arian upang maprotektahan ang mga lugar at ang merchandise?
• Nag-aarkila ba sila ng mga tauhan ng seguridad upang patrolya ang mga silid sa likod, mga gusali, at ang pintuan ng exit? Paano nila pinangangasiwaan ang kontrol ng karamihan ng tao? Naglilimita ba ang bilang ng mga mamimili na pinapayagan sa loob ng anumang oras? Pinagbabawal ba nila ang mga mamimili na makapasok sa malalaking bag at backpacks upang limitahan ang pilfering?

Kailan at Paano Mo I-Discount ang Merchandise?

• Binibigyan ba ng kumpanya ang mga mamimili ng pagtalunan para sa mas mababang presyo mula sa pagsisimula? O kailanman? Kung gayon, nag-aalis ba sila sa isang tiyak na porsyento mula sa presyo ng tag? O tawag ka ba sa iyo, ang may-ari, sa mga alok?
• Kung ang kumpanya sa pagbebenta ng ari-arian ay hindi nagpapahintulot ng tawad, nag-aalok ba sila ng naka-iskedyul na diskwento? Halimbawa, may dalawang-araw na pagbebenta, maaaring sabihin na walang mga diskwento sa unang araw, 25 porsiyento mula 9 ng umaga hanggang tanghali sa ikalawang araw, at pagkatapos ay 50 porsiyento mula sa tanghali hanggang sa sila ay magsara.
• Ang mga naka-iskedyul na diskwento ay kadalasang ginagamit para sa mga benta ng estate. Hindi mo binababa ang mga presyo nang minsang nagsimula ang pagbebenta - at hindi ka nagtatali ng mga tauhan sa patuloy na negosasyon. Bukod pa rito, ang pagbibigay ng pinakamalaking diskuwento sa mga huling oras ng pagbebenta ay naghihikayat sa mga mamimili na bumalik.

Pinahihintulutan Mo ba ang Iyong Sarili o Ang Iyong Mga Tauhan upang Gumawa ng mga Pagbili?

• Ito ay isang kontrahan ng interes na bumili ng kalakal na iyong naupahan sa presyo at ibenta. Kahit na ang kumpanya ay totoong matapat, ito ay nagbibigay sa iyo ng isang dahilan upang pagdudahan - lalo na kung bumili sila upang muling nabili sa online o sa isang flea market o antigong mall .
• Paano mo nalalaman na hindi nila itinatakda ang mga presyo na masyadong mababa sa mga bagay na gusto nila? Paano mo nalalaman na hindi nila tinatanggal ang mga bagay hanggang sa ang mga malalaking diskwento ay inaalok sa pagtatapos ng pagbebenta? Kung binubura din nila ang mga natira matapos ang iyong pagbebenta sa ari-arian, paano mo natiyak na ilalagay nila ang mga bagay na iyon sa panahon ng pagbebenta?

Binibigyan Mo ba ang Sinuman na Mamimili Bago Magsimula ang Sale ng Estate?

• Kung ang kumpanya ay bumili mula sa mga benta ng ari-arian nito, pinapayagan ba silang bumili bago magsimula ang pagbebenta?
• Kumusta naman ang mga dealers? Nakuha ba nila ang unang hitsura? Kung gayon, paano ka makatiyak na hindi sila nakipagsosyo sa tagatubos ng ari-arian sa isang antigong mall ?
• Paano kung ang isang potensyal na mamimili ay bumaba sa isang bagay na nakikita niya sa isa sa iyong mga larawan sa advertising? Maaari ba niyang bilhin ito ngayon upang walang sinuman ang makakakuha nito muna?
• Paano ang tungkol sa isang kaibigan o kamag-anak mo? Sabihin nating ang iyong pinsan ay nagpasiya na gusto niya talagang magkaroon ng iyong dining table? Maaari ba niyang bilhin ito nang maaga kung binabayaran niya ang buong presyo?

Kailan Mong Iskedyul ang Pagbebenta ng Aking Estate?

• Ang ilang mga kumpanya sa pagbebenta ng ari-arian ay naka-book na buwan nang maaga. Kung ang isang kumpanya ay hindi makakakuha sa iyo para sa tatlong buwan at kailangan mong magkaroon ng pag-aari na walang laman sa isa, lumipat sa susunod na likidator sa iyong listahan.

Ano ang Nangyayari Bago ang Pagbebenta at Gaano katagal Nila Ito?

• Ang isang pagbebenta ng estate ay nangangailangan ng maraming prep, kabilang ang oras para sa pag-uuri, pagpepresyo, at pagtatanghal ng dula. Gaano karaming oras ang kailangan ng kumpanya na gawin ang lahat ng iyon? Ano pa ang kailangan nilang gawin? Kailangan nila ng access sa bahay, ngunit nangangailangan ba sila ng eksklusibong pag-access? Iyon ay malamang na hindi isang problema kung ikaw ay pag-liquidate ng estate ng namatay na tao, ngunit paano kung ito ang iyong pagbebenta at nakatira ka pa rin doon? Kailangan mo bang lumabas? Kailan?

Ano ang Hinihiling Mo sa Akin?

• Kinakailangan ka ba ng kumpanya sa pagbebenta ng ari-arian na ilipat ang lahat ng merchandise na hindi ka nagbebenta ng bahay bago ang unang paglalakad? O, okay lang kung ituro mo lang ang mga ibinukod na kalakal? Kumusta kung palipatin mo ang lahat ng ito sa isang silid at gawing limit ang room na iyon sa panahon ng pagbebenta?

• Responsable ka ba sa paglipat ng mga kalakal mula sa attics, basements, at outbuildings sa pangunahing bahagi ng bahay bago prep? Kailangan mo bang malinis ang bahay o paninda?
• Inaasahan ka ba ng kumpanya na tumawag sa panahon ng prep para sagutin ang mga tanong? Tatawagan ka ba nila tungkol sa mga alok sa panahon ng pagbebenta?
• Ano pa ang inaasahan nilang gawin mo?

Paano Mo Ipa-advertise ang Pagbebenta ng Aking Estate?

• Paano ang plano ng kumpanya sa pagbebenta ng estate na mag-advertise ng iyong kaganapan? Magkakaroon ba sila ng maraming mga larawan at mag-post ng iyong kaganapan sa mga website ng mga direktoryo ng pagbebenta ng mga pangunahing ari-arian? Ginagamit ba nila ang isang listahan ng email at social media? Maglalagay ba sila ng mga naiuri na ad sa mga lokal na pahayagan at sa Craigslist ? Magtatakda ba sila ng mas malaking mga ad sa mga pahayagan?

Mayroon bang Penalty para sa Pagbawas ng isang Item sa labas ng Pagbebenta?

• Ano ang mangyayari kung babaguhin mo ang iyong isip tungkol sa pagbebenta ng isang item o dalawa? Ito ang iyong mga bagay-bagay, kaya maaari mong gawin kung ano ang gusto mo, tama? Siguro hindi. Ang ilang mga kumpanya sa pagbebenta ng ari-arian ay nagbabayad sa iyo ng parusa para sa paghila ng isang item pagkatapos ng unang paglalakad. Pagkatapos ng lahat, kung sila ay binabayaran ng isang porsyento, ang pagkuha ng merchandise ay nangangahulugan ng pagliit ng kita ng kumpanya.

Mayroon ba kayong Account para sa Merchandise at Pera Pagkatapos ng Pagbebenta?

• Ang ilang mga kumpanya sa pagbebenta ng ari-arian ay gumawa ng isang nakasulat na imbentaryo at mga bagay na tseke na ibinebenta, kasama ang presyo ng pagbebenta. Ang ilang mga matagumpay, mga kagalang-galang na kumpanya ay hindi gumagawa ng alinman sa mga iyon dahil kailangan nilang umupa ng higit pang mga kawani sa pag-checkout at singilin ka pa.
• Kailangan mo ba ng patunay ng patas na pakikitungo para sa iyong sariling kapayapaan ng isip? O, kung ikaw ay nagpapairal ng ari-arian ng ibang tao, kailangan mo ba ang impormasyong iyon para sa mga buwis sa ari-arian?

Kailan at Paano Binabayaran ako ng Kumpanya sa Pagbebenta ng Ari-arian?

• Kailan mo makuha ang iyong bahagi sa pag-aari ng estate? Sa katapusan ng bawat araw ng pagbebenta? Sa sandaling opisyal na natapos ang pagbebenta ng estate? Sa loob ng 30 araw mula sa huling petsa ng pagbebenta?
• Gayundin, nagplano ba silang bayaran ka sa pamamagitan ng tseke o cash?

Pinahihintulutan Kong Dumalo sa Pagbebenta ng Ari-arian?

• Ang mga nakakabit na emosyonal na nagbebenta ay bihirang epektibong nagbebenta. Tulad ng mga ahente ng real estate, ang mga likido ng ari-arian ay kadalasang ginusto na ang mga may-ari ay lumayo sa panahon ng pagbebenta. Ang ilan ay sinulat pa ito sa kontrata.

Ano ang Mangyayari Pagkatapos ng Pagbebenta?

• Kapag nagtatapos ang pagbebenta, ano ang mangyayari?
• Naglalagay ba sila ng iyong mga bagay sa sahig habang nag-iimpake sila ng mga kaso at mga talahanayan? Nagtatago ba sila at iniwan mo ang gulo? O kaya, binubura ba nila ang mga hindi nabiling bagay at nililinis ang bahay? Ginagawa ba nila ang mga natitirang bagay upang panatilihing o mag-abuloy? O, inilagay ba nila ito sa isang tindahan ng konsinyerto?
• Maaaring lahat ito ay depende sa opsyonal na mga serbisyo na iyong pinili mula sa mga tanong isa at dalawa.

Maaari Mo Bang Magbigay ng Mga Sanggunian?

• Tanungin ang mga kumpanya na iyong pakikipanayam para sa mga sanggunian mula sa nakaraang mga kliyente sa pagbebenta ng estate Maaari ba silang magbigay ng impormasyon sa pakikipag-ugnay upang masuri mo? O ang mga titik ng sanggunian na iyong nakuha?

Kailan at Nasaan ang Iyong Mga Sales sa Paparating na Estate?

• Kumuha ng isang listahan ng mga paparating na benta ng ari-arian na inayos ayon sa bawat kumpanya na iyong pakikipanayam at dumalo sa kanila. Kumuha ng mga benta nang kaunti bago magsimula. Magalak kung kailangan mong maghintay sa linya. Ito ay nangangahulugan na ang isang kumpanya ay gumawa ng trabaho nito sa advertising ang kaganapan - at na ito ay malubhang tungkol sa seguridad sa panahon ng pagbubukas ng apurahan.
• Habang ikaw ay nasa bawat benta, gumawa ng mga tala. Mayroon bang sapat na staffers sa kamay? Ang merchandise ba ay itinanghal sa organisado, kaakit-akit na paraan? Nakikita mo ba ang pagsusuri sa seguridad sa mga silid-tulugan, banyo, at iba pang mga lugar na hindi nakikita mula sa table ng paglabas?
• Ang pagdalo sa mga benta ng ari-arian ay kung paano mo talagang malaman kung paano gumaganap ang bawat kumpanya.

Sasagutin ba ng Kontrata ang Lahat ng Aking Hiniling?

• Sa sandaling makahanap ka ng isang kumpanya na may mga sagot na gusto mo, siguraduhing detalyado nila ang iyong tinalakay sa kontrata. Kung ang kumpanya ay hindi gumagawa ng nakasulat na kontrata, maghanap ng ibang tao. Ang isang kagalang-galang na kumpanya ay nais ng isang kontrata upang maprotektahan ang sarili nito mula sa iyo din.