Kung ang isang proyektong remodeling ay "matalino" o hindi nakasalalay sa kalakhang bahagi kung plano mong ibenta ang iyong bahay. Ang pag-aayos sa isang paraan na gumagawa ng iyong bahay nang mas functional at kasiya-siya sa susunod na 20 taon ay karaniwang nagkakahalaga ng gastos at pagsisikap. Ngunit kung paano ang tungkol sa kung ikaw ay nagbabalak na magbenta sa lalong madaling panahon?
Ang katotohanan ng bagay ay ang karamihan sa mga proyekto ng remodeling ay hindi magdagdag ng sapat na halaga ng katarungan sa iyong tahanan upang magbayad para sa kanilang mga gastos kapag nagbebenta ka.
Posible, siyempre, na ang ilang mga proyekto ay kailangang gawin sa order lamang upang makakuha ng mga mamimili upang makagawa ng isang bid sa iyong tahanan.
Gayunpaman, sa pangkalahatan, ikaw ay mas mahusay kaysa sa pagkuha ng mas mababang mga alok kaysa sa iyong pamumuhunan sa paggawa ng mga pangunahing pagbabago - dahil madalang mong bawiin ang gastos ng mga renovations sa pamamagitan ng mas mataas na presyo sa pagbebenta.
Kaya, ang pag-renovate upang magbenta ay isang ganap na magkakaibang hayop mula sa renovating upang mapabuti ang iyong kalidad ng buhay. Ang isang may-ari ng bahay na naghahanap ng mga pagpapabuti para sa susunod na 20 taon ay maaaring makahanap ng isang $ 75,000 na remodel ng kusina upang maging wastong gastos. Hindi kaya kung naghahanap ka lamang ng mga pagpapabuti bago ang pagbebenta ng iyong bahay - ito ay magiging napakabihirang para sa $ 75,000 kusina upang isalin sa isang presyo sa pagbebenta na $ 75,000 na mas mataas.
Gayunman, tandaan na hindi natin pinag-uusapan ang tinatawag na "pagtatanghal" ng isang bahay para mabili, na maaaring magsama ng maliliit na kosmetiko o pag-aayos. Tinutugunan natin ang isang mas matinding uri ng pagsasaayos ng bahay na napupunta nang lampas sa isang amerikana ng pintura at maaaring kabilang ang mga gastos sa libu-libo o libu-libong dolyar.
Kailan ang isang magandang ideya?
Pitong Batas ng Ground
- HINDI gumastos ng higit sa maaari mong mabawi. Ito ay tila halata, ngunit magtataka ka kung gaano karaming mga tao ang nagpasiya na magtapon ng maraming pera sa isang bahay na hindi na sila muling papasok para sa natitirang bahagi ng kanilang buhay. Bakit gumastos ng $ 4,000 sa bagong sahig kung ang halaga ng muling pagbibili ay mas mababa kaysa dito? Maliban kung, siyempre, walang kahit na gagawin ang isang alok sa iyong tahanan nang walang ilang mga kosmetiko pagpapabuti.
- Maghanap ng potensyal na kita. Ang patakaran na ito ay higit pa sa punto. Ang ilang mga tagabenta sa bahay ay itinuturing na isang tagumpay na gumastos ng $ 7,500 sa isang remodel ng banyo kung ibabalik nila ang $ 7,500 mula sa pagbebenta. Ngunit ito ba ay talagang walang kahulugan? Nag-invest ka ng oras, sakit ng ulo, pagsisikap. . . para sa walang net pakinabang. Bakit abala?
- Bigyan ng priority ang kusina at banyo remodeling. Ang anumang malaking gastos ay dapat pumunta sa kusina at banyo sa ibang mga kuwarto. Ito ang mga pagpapabuti na malamang na mabawi ang kanilang mga gastos at lumikha ng aktwal na katarungan.
- Limitahan ang mga mahihirap na gastos sa pabor sa mga gastos sa DIY. Ang paghahagis ng bagong matigas na hardwood sa $ 19.99 bawat talampakang parisukat ay isang mahirap na gastos - napakahirap. Ngunit ang paghiram ng isang orbital floor sander at sanding floor yourself ay soft cost.
- Bumalik sa halip na palitan. Tulad ng naunang tuntunin ng kardinal, huwag bigyan ang iyong tagabili ng bahay ng anumang aktwal na bagong materyales, kung maaari mong maiwasan ito. Bakit humawak ng 1,200 square feet ng Brazilian cherry kapag maaari mo lamang baguhin ang iyong mga kasalukuyang sahig?
- Stress hitsura, hindi function. Malungkot na sabihin, ngunit mas mahusay na ilagay ang $ 800 sa pintura o sahig, sa halip na isang bagong pampainit ng tubig. Hangga't ang pampainit ng tubig ay gumagana, panatilihin ito. Ang isang bagong pampainit ng tubig ay hindi mapapansin ang mga mamimili. Kung ang isang inspektor ng bahay sa kalaunan ay nagsabi na ang pampainit ng tubig ay dapat mapalitan, maaari mong palitan ito palagi, o magpatumba ng katumbas na halaga mula sa presyo ng pagbebenta. Ngunit ang hitsura ay isang bagay na hindi napapag-usapan, at sa katunayan ay isang bagay na maaaring magrehistro lamang sa mga mamimili sa bahay sa antas ng sub-nakakamalay.
- Ang pintura ay gumagawa ng mga kababalaghan. Bagong pintura, lalo na mahusay na pinili at kontemporaryong kulay, ay ibahin ang anyo ng isang bahay. Mag-ingat sa malalalim na kulay.
Bawiin ang Apela: Kapag ang mga Facade ay isang Good Thing
Sa loob ng buong kategoryang "pamimilit apela", tumuon tayo sa isang bagay: isang bagong harapan.
Ang mga pangkalahatang kontratista ay maaaring bumuo ng isang bagong harapan na gumagawa ng kamangha-manghang hitsura ng iyong bahay habang inililipat ang atensyon mula sa mga bagay na tulad ng vinyl siding , na isang turn-off para sa ilang mga tao.
Makipag-usap sa mga lokal na kontratista. Ngunit maliban kung ikaw ay arkitekto o nakaranas ng ganitong mga bagay, huwag pilitin ang isyu sa mga kontratista na walang ideya kung ano ang iyong pinag-uusapan. Pakitunguhan lamang ang mga kontratista na nagawa ang ganitong uri ng pre-sale na gawa sa harapan bago.
Susunod na Order ng Negosyo: Kitchens at Bathrooms
Sasabihin sa iyo ng karamihan sa mga rieltor na ang kusina at banyo ang pinakamahalagang bahagi ng bahay.
Tumutok sa mga bagay na ito:
Mga counter ng kusina. Ang mga countertop ay nakikita, kaya kung gagawin mo ang anumang uri ng rip-and-replace na trabaho, ito ang lugar. Ang mga lumang laminate countertop ay dapat palitan ng hindi bababa sa Corian o Silestone. Ang mga de-tile na countertop ng tile ay may katwiran sa mga tuntunin ng kalidad, ngunit karamihan sa mga potensyal na may-ari ng bahay ay hindi naghahanap ng mga counter ng ceramic tile - palitan ang mga ito.
Mga cabinet ng kusina. Ang cabinetry ay lubos na nakikita dahil ito ay nasa antas ng mata. Ang pagpapalit ng mga cabinet ng kusina ay madaling tumakbo sa iyo ng $ 25,000 o higit pa. Kung ang iyong mga cabinets sa kusina ay nasa kahila-hilakbot na kalagayan o ginawa ng melamine o MDF, maaaring kailangan mong kumagat sa bullet at makakuha ng mga bagong kitchen cabinet. Para sa iba pang mga uri ng mga cabinet, maaari kang ma-re-face o magpinta muli.
Mabilis na pag-upgrade sa mga fixtures at hardware. Mga fixtures at hardware ay nakakagulat na epektibong upgrade ng kusina. Huwag isipin na ang pagpapalit ng lahat ng iyong kitchen hardware ay magiging mura, bagaman. Ang pagpapalit ng lahat ng iyong hardware (ibig sabihin, pag-aalis ng pekeng gintong-gintong bagay) ay madaling tumakbo sa daan-daang dolyar.
Pag-alis at pagpapalit ng mga lababo sa kusina. Ang mga kitchen sink ay madaling alisin at palitan. Ang karamihan sa mga DIYers ay maaaring gawin ito sa kanilang sarili.
Mga Pagbabago sa Sahig
Ang mga pagsasaayos ng bahay na ginanap para sa mga layunin ng pagbebenta ay hindi kinakailangang magawa sa isang paraan na apila sa iyong mga kagustuhan. Ang mga ito ay remodels na ginagawa mo upang tumugma sa panlasa ng karamihan sa mga may-ari ng bahay. Ang iyong rieltor ay maaaring maging isang mahusay na mapagkukunan ng impormasyon kung paano baguhin ang sahig.
Gusto mo ba ng wall-to-wall na paglalagay ng alpombra sa mga banyo? Karamihan sa mga mamimili sa bahay ay hindi. Sa pangkalahatan, ang paglalagay ng dingding-sa-pader sa buong bahay ay isang masamang ideya, dahil nagbibigay ito ng impresyon na sinisikap mong itago ang isang bagay sa ilalim. Ang laminate flooring ay ang pinakamaliit na uri ng "cover up" na sahig, kahit na ang mga mamimili ng bahay ay nakilala din ang laminate bilang isa pang uri ng kahina-hinalang materyal.
Kung mayroon kang tunay na sahig na kahoy, ikaw ay masuwerteng. Ang mahigpit na pagod na sahig ay dapat na lagyan ng buhangin . Kung ang iyong mga sahig ay may mga menor de edad lamang na gasgas, pagkatapos ay magkakaroon ng isang circular sander.
Tandaan na maraming mga prospective na mamimili sa bahay ang magtataas sa gilid ng paglalagay ng alpombra upang makita kung ang mga floorboards sa ilalim ay napapahihit na hardwood.
Iwasan ang Tulad ng Salot
- Ang mga lugar na may posibilidad na hindi magkaroon ng mas mahusay na muling pagbibili ng halaga: mga silid ng media, mga sinehan, mga tanggapan, mga basement, mga remodel sa attic, mga deck sa likod, karamihan sa trabaho sa likod ng bahay, atbp.
- Pumunta sa desperadong mga haba upang magdagdag ng higit na espasyo (halimbawa, nagko-convert ng isang garahe papunta sa isang living room).
- Windows. Ang mga ito ay mahusay na palitan kung plano mong manatili sa isang bahay, ngunit hindi mo makuha ang iyong pera pabalik sa mga ito kung tapos na lamang para sa mga layunin sa pagbebenta.
- Ang pag-alis ng mga detalye ng panahon na maaaring may halaga. Ang pag-alis ng berdeng salamin ay maaaring maging isang magandang ideya, ngunit kakatok ang circa 1911 newel post na nangangailangan ng "ilang trabaho" ay hindi isang magandang ideya. Bagaman ang post na newel ay maaaring hindi kaakit-akit, ang tunay na halaga nito ay mahalaga sa maraming mamimili.
- Pag-aalis ng ilaw, maliban kung mapapalitan ito ng iba pang mga fixtures. Kahit na masamang ilaw ay mas mahusay kaysa sa walang ilaw.