Kapag nag-aarkila ng isang apartment, may dalawang pangunahing uri ng mga kaayusan sa pag-upa na maaari mong asahan ng isang may-ari na mag-alok sa iyo: isang kasunduan sa pag-upa at isang buwan-sa-buwan na kasunduan. Narito ang isang rundown ng mga kalamangan at kahinaan ng bawat pag-aayos upang maaari kang magpasya kung alin ang pinakamahusay na pagpipilian.
Fixed-Term Lease
Ang pinaka-karaniwang rental arrangement ay isang fixed-term lease. Ang pag-upa ay nagsasaad ng tagal ng pag-upa, at kapag ang oras ay nasa, kailangan mong i-renew ang iyong lease upang manatili sa apartment, kung magagamit ang opsyon na iyon.
Karamihan sa mga pagpapaupa ay para sa isang taon, ngunit ang dalawang-taon na mga tuntunin ay hindi bihira. Posible rin ang iba pang mga kaayusan. Halimbawa, kung ang apartment ay bakante para sa ilang buwan bago ka lumipat, maaaring hilingin sa may-ari ng iyong mag-sign ng isang lease para sa, sabihin, 15 buwan sa halip ng karaniwang 12 buwan, upang ang petsa ng pagwawakas ng lease ay magkakasunod sa iba mga pag-upa ng mga nangungupahan. Ang isang pinalawig na lease ay maaaring para sa higit pa sa mga layuning pang-organisasyon lamang; halimbawa, maaaring gusto ng iyong may-ari na mag-expire ang lease sa panahon ng peak apartment-pangangaso panahon, tulad ng sa panahon ng tag-init.
Kasunduan sa Rental Month-to-Month
Maaaring lumitaw ang isang kasunduan sa pag-upa sa bawat buwan sa isang maikling bersyon ng isang nakapirming termino na lease, na tumatagal ng isang buwan. Ngunit mayroong isang pangunahing pagkakaiba: awtomatikong i-renew ang mga kasunduan sa buwan-sa-buwan kung hindi ka man o ang iyong may-ari ay magbibigay ng abiso sa pagbakante sa loob ng isang tinukoy na tagal ng panahon. Halimbawa, kung plano mong lumabas sa katapusan ng Oktubre, maaaring kailangan mong ipaalam ang may-ari ng lupa bago ang katapusan ng Setyembre.
Ang pangunahing bentahe ng isang buwan-sa-buwan rental arrangement ay kakayahang umangkop. Hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa paglabag sa isang lease sa gitna ng isang isang taon o dalawang taon na termino, na maaaring magastos. Sa halip, maaari mong wakasan ang isang buwan-sa-buwan na pag-upa sa anumang buwan na nais mo sa pamamagitan ng pagbibigay ng sapat na paunawa ng may-ari (karaniwang 30 araw).
Siyempre, ang may-ari ay may parehong kakayahang umangkop. Bilang tagapag-alaga, namumuhay ka na may panganib na magkaroon ng abiso ng walang pahintulot sa anumang oras, kung saan magkakaroon ka ng 30 araw (o higit pa, kung ang may-ari ay nagbibigay ng paunawa sa gitna ng isang buwan) upang makahanap ng isang bagong tahanan.
Seguridad kumpara sa Flexibility
Ang pagpapasya sa pagitan ng isang nakapirming termino at buwan-sa-buwan na lease ay bumaba sa simpleng tanong na ito: Kailangan mo ba ng seguridad na hindi kailangang lumipat nang hindi bababa sa isang taon, o makakakuha ka ng karamihan mula sa isang nabagong pag-aayos kahit na maaari itong baguhin sa maiksing notipikasyon? Ang kakayahang umangkop ng pagrenta ng buwan sa buwan ay may pantay na halaga ng panganib. Samakatuwid, isang magandang ideya na maging makatotohanang kung gaano nais (at makakaya) na lumipat ka at maghanap ng isa pang apartment anumang buwan ng taon. Sa kabilang banda, kung may isang magandang pagkakataon na maaaring lumipat ka nang wala pang isang taon, ang isang buwan-sa-buwan na kasunduan ay maaaring nagkakahalaga ng panganib.
Ang ilang mga landlord ay nag-aalok ng pangatlong opsyon na magsimula sa isang nakapirming-term (karaniwang isang taon) lease at lumilipat sa isang buwan-sa-buwan na kasunduan matapos ang expire ng lease. Para sa maraming mga renters, ito ay isang kaakit-akit kompromiso; nakakuha sila ng seguridad ng isang taon na lease at maaaring manatili sa apartment pagkatapos ng taon ay hindi na kinakailangang mag-sign ng isa pang nakapirming term na lease.