Ang karamihan sa mga apartment lease ay dinisenyo upang magsimula sa unang ng buwan at magtapos sa huling araw ng buwan sa katapusan ng panahon ng lease. Ito ay para sa mga lohikal na kadahilanan dahil ang mga panginoong maylupa at mga kumpanya ng pamamahala-hindi para sa mga nangungupahan-mas madaling mapamahalaan ang mga pananalapi kapag ang lahat ng mga renta ay dapat bayaran sa unang bawat buwan.
Ngunit maaaring mayroong mga sitwasyon kung saan ang isang nangungupahan ay nais na lumipat sa isang apartment sa isang midpoint sa buwan.
At ang mga panginoong maylupa ay maaaring maging maligaya upang mapaunlakan ang hangarin na ito, lalo na kung ang apartment na pinag-uusapan ay nakaupo na walang laman. Ang kasero ay magiging masaya na mangolekta ng upa para sa isang bahagyang buwan sa walang laman na apartment kung magagawa niya.
Prorating isang Pagbabayad sa Buwanang Pagbabayad
Kung ang isang apartment na nais mong magrenta ay magiging handa bago ang unang ng buwan, ikaw at ang iyong kasero ay maaaring sumang-ayon na simulan ang iyong lease ng mas maaga. Ito ay sumusunod na dapat mong pagkatapos ay magbayad ng upa para lamang bahagi ng na unang buwan ng pagsaklaw. Ang bahagyang bahagi na angkop para sa unang buwan ng lease ay kilalang prorated rent , dahil kinakalkula ito bilang isang porsyento ng upa ng normal na buong buwan. Mahalaga na tandaan na kung ikaw ay mag-sign up ng isang lease upang tumira sa unang araw ng buwan, ngunit pagkatapos ay magpasiya na lumipat sa ibang pagkakataon, wala kang karapatan na prorated rent.
Ang isang katulad na prorating ay maaari ding maging posible kung lumipat kayo nang maaga sa pagtatapos ng pagpapaupa sa kahilingan ng may-ari ng lupa-tulad ng kung mayroon siyang isa pang nangungupahan na handa na mag-sign ng isang pang-matagalang lease at may pinansiyal na benepisyo sa nakikita mong umalis nang maaga .
Ang isang prorating ng pagtatapos ng pag-upa ay malamang na hindi posible kung pipiliin mo nang umalis nang maaga pagkatapos na mag-sign up ng isang lease na pupunta sa katapusan ng isang buwan. Sa legal, ang isang may-ari ay walang obligasyon na magbigay sa iyo ng pahinga mula sa mga kondisyon ng iyong kontrata sa pag-upa.
Gaano Kinalkula ang Prorated Rent
Mayroong ilang mga paraan para sa prorating ang maaaring kalkulahin, ngunit karaniwang ito ay isang bagay ng pagkalkula ng isang porsyento kung gaano karaming mga araw na ikaw ay sumasakop sa apartment, at pagkatapos ay nag-aaplay na porsyento sa upa na inutang na buwan.
Kung, halimbawa, ikaw ay lumipat sa ika-10 araw ng isang buwan na may 30 araw, dapat mong bayaran 2/3 ng upa na iyon buwan.
Ito ay mas kumplikado kung ikaw ay lumipat sa, halimbawa, sa ika-13 araw ng isang buwan na may 31 araw, ngunit ang mga prinsipyo sa matematika ay pareho: sasakupin mo ang apartment para sa porsyento na katumbas ng 18/31 (tungkol sa 58 porsiyento ), kaya dapat may utang na 58 porsiyento ng upa sa buwang iyon.
Ang Kontrata ay isang Kritikal
Sa legal na paraan, dapat kang maging karapat-dapat na magbayad ng prorated rent kung wala kang karapatan na sumakop sa iyong apartment hanggang sa ilang araw pagkatapos ng unang buwan, kaya't bigyang pansin ang dokumento ng lease na iyong pinirmahan. Kung naisaayos mo ang iyong kasero upang simulan ang pag-upa sa iyong apartment sa Oktubre 15, halimbawa, ang iyong lease ay dapat kilalanin ang Oktubre 15 bilang simula ng term sa lease. Kung ipinahihiwatig ng lease ang Oktubre 1 bilang petsa ng pagsakop, hindi ka karapat-dapat sa isang prinasyunal na upa sa unang buwan-kahit na alam ng may-ari ng lupa na hindi ka lumipat hanggang sa huli.
Ang isang kasero ay malamang na sumasang-ayon sa prorating at ilagay ito sa kasunduan sa lease sa mga sitwasyon kung saan siya ay nagpuno ng isang apartment na hindi makakakuha sa kanya ng anumang pera kung hindi man. Kung ang isang apartment ay mabigat na demand at siya ay may iba pang mga renters may linya, maaaring kailanganin mong lease para sa buong buwan kahit na kung ikaw ay maaaring lumipat sa.