Noong kalagitnaan ng 2000, ang pag-flipping ng bahay ay nagsimulang sumagisag sa isang panahon ng hindi nagkamit na kita at kasunod na pagbagsak ng merkado ng real estate. Ang bahay ba ay hindi masama?
Ang Etika ng Flipping
Kapag ang isang bahay ay remodeled lamang sapat na upang pumasa sa "test ng amoy" mula sa mga mamimili at inspector, ngunit hindi sapat na sapat upang huling pangmatagalan, ito ay itinuturing na isang masamang bahay-flip. Mga halimbawa: paggamit ng drywall na ginawa ng Chinese na hindi magiging masama sa loob ng maraming taon o di-angkop, sub-standard na electrical work.
Ngunit kapag binabago mo nang husto ang bahay at lahat ng bagay ay naging maliwanag sa mamimili, nagbabalik ito sa kung ano ang palagi: pagbili, pag-aayos, at pagbebenta ng mga tahanan para sa isang kita. Hangga't ang iyong cost-saving remodels ay malinaw at halata, ito ay hindi isang hindi tapat na bahay-pitik.
Tumutok sa mga lugar na ito:
1. Tumuon sa mga kusina at banyo
Dahil: Ang mga kusina at paliguan ang tinitingnan ng lahat.
Sa sandaling binuksan ang lockbox at bukas ang pinto, ang unang lugar na bumibisita sa mga kusina ay ang kusina. Pagkatapos nito, ang mga banyo. Kung kailangan mong pumili lamang ng dalawang silid upang mag-remodel, magiging kusina at master bathroom.
2. Pagbutihin ang Iyong Pag-iilaw sa Kusina
Dahil: Ang madilim na pag-iilaw sa kusina ay hindi lamang maliit upang ipakita ang iyong mga bagong remodel, ito ay nalulumbay. Dagdag pa, ang mga mamimili ay nag-iisip na sinusubukan mong itago ang isang bagay.
Ang pinakamagandang bagay sa lahat ay ito ay hindi kailangang magastos ng maraming.
- Pumunta sa napakabilis sa pamamagitan ng pagtaas ng bombilya wattage ng mga umiiral na fixtures (ligtas at sa loob ng mga pagtutukoy ng mga tagagawa) na may LED bombilya.
- Ang pagpapalit ng mga mapurol na sentro ng silid na kisame ilaw na may mga recessed na ilaw .
- Ang palawit ilaw ay palaging magiging popular sa kusina dahil pinagsasama nito ang liwanag pinagmulan mas malapit sa ibabaw ng trabaho.
3. I-refine o Reface Kitchen Cabinets
Dahil: Ang mga cabinet ay maaaring bumubuo ng 50% o higit pa sa puwang ng pader ng iyong kusina, kaya gawin itong maganda.
Sa mga bukas na bahay, ang mga ahente ng real estate ay malamang na mag-hang out sa kusina. Magsisimula ang mga mamimili sa kusina, mag-loop sa paligid ng bahay, at magtapos muli sa kusina.
Sa itaas ng pangmatagalang pagmamahal ng mga may-ari ng bahay para sa mga kusina, nangangahulugan ito na dapat mong pag-isiping mabuti ang susi na lugar na ito. Maikli sa pag-drop ng $ 50,000 sa mga bagong cabinet, magastos sa:
- Pinapalitan ang mga umiiral na cabinet .
- Gumawa ng isang balanse sa pagitan ng kaakit-akit at murang sa ilalim ng murang na naka -install na handa na upang mag-assemble (RTA) cabinet o mga cabinet ng IKEA .
4. Strip Away Carpet at Expose Hardwood
Dahil: Hard sahig, lalo na solid hardwood, ay isang trend na hindi kailanman mawawala.
Kung iyong i-flip up ang isang sulok ng karpet sa iyong flipper at matuklasan ang solid na matigas na kahoy sahig , ikaw ay nasa kapalaran. Alisin ang karpet at buhangin ang mga sahig.
Wala kang hardwood sa ilalim? I-install ang engineered kahoy sahig, laminate sahig, ceramic / porselana, o luxury vinyl flooring (LVF).
Kitchens ay dapat palaging may matigas sahig, mas mabuti ceramic / porselana o engineered kahoy. Ang mga banyo ay dapat palaging may matigas na sahig na may tubig na tulad ng LVF o tile.
5. Panaginip ng Pag-apela sa Iyong Bahay
Dahil: Ang mga mamimili ay hindi nais na magkaroon ng kanilang ahente na buksan ang lockbox na iyon at pumasok sa loob kung ang labas ay hindi maakit ang mga ito.
Ang lahat ng pag-uusapan tungkol sa pag-apila sa pag-apila ay 100% na spot-on. Makatarungan o hindi, natuklasan ng mga sikologo na ito ay likas na katangian ng tao upang magtalaga ng mga mahahalagang katangian sa isang taong may magandang mukha.
Gumagana ito sa parehong paraan sa iyong bahay: kung ang harapan (o mukha) nito ay nakamamanghang, ang mga potensyal na mamimili ay magiging higit na mapagpatawad ng mga kakulangan sa loob ng bahay - hanggang sa isang punto. Ang panlabas na pintura ay hindi maaaring gumawa ng up para sa sagging mga sahig at sirang mga bintana, ngunit ito ay mapahina ang mga gilid ng mahihirap na pintura sa loob o hindi napapanahong mga kagamitan.
Ang pinakamahalaga, nakamamanghang - o hindi bababa sa katanggap-tanggap - ang pag-apila sa pag-apila ay makakakuha ng mga mamimili sa pamamagitan ng pintuan.
Kalimutan ang Tungkol sa Mga Balangkas na Ito-Flip ng Bahay
- Slab Granite : Hindi lamang ang gastos ng slab granite ang nagdadala ng kabuuang halaga ng iyong bahay-flip, ngunit ang mga designer ay nagsasabi na ito ay isang libangan na matagal na nawala.
- Piano Finish : Piano finish flooring, isang super high-gloss finish, ay hindi umapela sa isang malawak na hanay ng mga home-buyer. Manatili sa maginoo mas mababang gloss finishes.
- Plank Flooring : Malapad na mga bagay ang malapad na kahoy na sahig, ngunit ang mataas na gastos nito ay karaniwang hindi ibabalik sa pagbebenta.