Gastos sa Remodeling sa Kusina: Sinasabi ng Mga Professional Remodeling sa Lahat

01 ng 05

Panimula sa Estimates ng Gastos sa Pag-aayos ng Kusina

Kung naghahanap ka para sa gastos upang baguhin ang kusina , karaniwan mong nakatagpo ng isang pader ng ladrilyo: walang sinuman ang gustong sabihin sa iyo. Ngunit kung bakit.

Mga Pagtantya: Lihim para sa isang Dahilan

Ang mga kusang remodeling ng kusina ay hindi maaaring mag-isyu ng mga pagtatantang kusang remodeling mula sa kalayuan. Mahirap ang pagbibigay ng mga pagtatantya ng gastos kapag nasa site ka at pamilyar sa kliyente at sa kusina. Ngunit ang pagbibigay ng mga pagtatantya ay nangangahulugan ng pagharap sa isang pag-ikot ng madalas na nakikipagkumpitensya na mga kadahilanan. Sa sandaling sa tingin mo ay mayroon kang isang magaspang na tantiya na naka-lock down, isa pang kadahilanan ay makakakuha ng ipinakilala (season, locale, drywall presyo ay up, pangalanan mo ito) at lahat ng bagay ay nagbabago muli.

Ano ang Tungkol sa Ulat ng Halaga kumpara sa Halaga?

Ang mga may-ari ng bahay na interesado sa mga pagtatantya sa pag-aayos ng kusina ay karaniwang nag-shuttled sa isang bagay na tinatawag na Cost vs. Value Report , na inisyu bawat taon sa pamamagitan ng Remodeling Magazine . Ang mga gastos sa buong bansa at ayon sa rehiyon ay pinaghalo, na may mga pangkalahatang numero na lumalabas sa dulo.

Habang mahalaga ang Halaga ng Halaga kumpara sa Halaga , hindi kasama ang isang bagay: ang iyong proseso ng pag-iisip. Masyadong madali para sa mga may-ari ng bahay upang makahanap ng isang pagtatantya sa matrix, at sabihin, "Buweno, dapat na ito! Tapos na!"

Ngunit kailangan mong gumawa ng isang mas sinusukat na diskarte sa isyu ng kusina remodeling gastos sa halip ng landing sa isang solong numero. Ikimbotin ang iba't ibang mga pagtatantya sa gastos sa iyong ulo, intersect ang mga puntong iyon ng data sa kung ano talaga ang iyong makuha para sa presyo na iyon - at ang malubhang figure na lumalabas ay ang iyong pagtantya. Ang mga tunog ay kumplikado? Tiyak ka. Kumplikado ang remodeling ng kusina.

02 ng 05

Tantyahin ang Gastos sa Pag-aayos ng Gastusin sa Mid-Level

Sinasabi sa amin ni William Fadul, Co-Owner, MOSAIC Group na ang kanyang pagtantya ng $ 50,000 hanggang $ 75,000 ay angkop sa isang 12'x16 na kusina at nagsasangkot ng halos lahat ng bagay na nais ng mga may-ari ng bahay sa isang pag-aayos ng mid-range: mga bagong semi-custom na cabinet; lahat-ng-bagong mga kasangkapan (na inilarawan sa paligid ng $ 6,000); granite o solid-surface counter; maglagay ng mga bagong sahig o kurbatang nasa mga kasalukuyang sahig; kahit menor de edad na estruktural trabaho; at marami pang iba.

Nakagulat sa isip na iyon? Well, huwag maging. Iyon ay medyo magkano kung ano ang babayaran mo para sa isang kalidad na remodel kusina.

Upang pumunta sa mas mababang-end, sabi ni Fadul na nakikipag-usap ka sa isang proseso ng hindi nagsasalakay. Mahalaga, ikaw ay "refacing at sprucing up ang lahat ng mga pag-finish."

Hanapin ang Professional na ito

MOSAIC Group [Mga Arkitekto at Remodeler]

03 ng 05

Gastos sa Remodeling ng Mababang-, Mid-, at Mataas na Antas

Kapag nagsimula sa isang remodel sa kusina "maghanda muna ng makatotohanang badyet at pagkatapos ay maghanap ng isang taong gagana sa iyo upang makamit ang iyong pangarap na kusina," sabi ng homebuilder ng Seattle Russ Lavallee ng Lavallee Construction.

Nalalaman ni Lavalle kung ano ang pinag-uusapan niya. Siya ay nasa negosyo ng parehong bagong konstruksiyon at muling binabago ang mas lumang mga tahanan sa loob ng higit sa 21 taon.

Lavallee ay nagpapahiwatig ng aming mga naunang sentimento tungkol sa paglilipat ng mga variable na nakakaapekto sa pagtatantya ng kusang pagbabago. Ngunit siya ay ganap na handa na magtrabaho sa loob ng badyet ng isang customer. Tandaan, maraming mga kontratista ang umaasa sa kabaligtaran: dapat mong ayusin ang kanilang mga numero. Sabi ni Lavalle, "kung ang isang customer ay may $ 5,000 lamang upang baguhin ang kusina, maaari ko bang sabihin sa kanila kung ano ang kanilang mga pagpipilian at kung ano ang maaari kong ibigay sa kanila para sa badyet na iyon."

Mga Estimates na May Saklaw

"Ang mababang hanay ng mga renovations," sabi ni Lavallee, "ay tumatakbo mula sa humigit-kumulang na $ 100 hanggang $ 125 bawat isang talampakang parisukat at magpapalakas ng kusina nang hindi gumawa ng anumang malaking pagbabago sa pisikal na espasyo. iba pang gamit."

Mga Estimates ng Pangkaraniwan

Sinabi ni Lavallee na, "Sa $ 200 hanggang $ 250 bawat parisukat na paa, ang isang mid-range kitchen remodel ay isang hakbang sa parehong presyo at kalidad. Ang customer ay may higit pang mga pagpipilian at makakakita ng pagkakaiba sa mas mataas na mga produkto ng dulo na available sa loob ng saklaw ng presyo na ito kasama ang mas mahusay na tile, Corian-like countertops o vinyl flooring. "

Mga Katamtamang Pagtantya

Nagtatapos si Lavalle sa pagsasabi na, "Kung ang presyo ay hindi isang kadahilanan at ang mga customer ay may mas mataas na badyet na $ 300 o higit pa sa bawat isang talampakang parisukat, ito ay karaniwang isang ganap na pagsasaayos o 'gut sa studs.' Sa isang mas malaking badyet ay may walang katapusang hanay ng mga pagpipilian at mga presyo upang tumugma na lumikha ng isang ganap na reconfigured na espasyo outfitted sa mga pinakabagong mga high-end na produkto kabilang ang mga bagong pagtutubero, countertop, sahig, hardware, gawaing kahoy, at pag-iilaw.

Hanapin ang Professional na ito

Konstruksiyon ng Lavallee: (425) 888-0954. Pacific Northwest lamang. Walang website.

04 ng 05

Leigh Gardner: $ 19,000 hanggang $ 45,000

Sinasabi sa Leigh Gardner ng Coastal Reconstruction Group na ang isang mid-range na remodel ng kusina, hindi kabilang ang pag-alis ng mga pader o paglilipat ng mga de-koryenteng o pagtutubero, ay maaaring kabilang ang:

• Maple 42 "cabinet na may crown molding
• Drawer stack
• Lazy susan
• Refrigerator cabinet
• Solid ibabaw counter
• Ceramic tile floor
• Integrated o undermount sink
• Mataas na arko gripo
• Makinang panghugas
• Pagtatapon ng basura
• Side-by-side refrigerator na may yelo at tubig
• Makinis na hanay ng electric
• Microwave / hood over range
• Maaari bang mga ilaw
• Pagpipinta ng mga pader
• Pag-aalis at pagtatapon ng mga materyales sa demo

Ang iyong tiket para sa mga ito ay mula sa $ 19,000 hanggang $ 45,000. Maraming mga kadahilanan ang maaaring mag-slide ang figure pataas o pababa.

Maaaring tumakbo ka sa kahit saan mula sa $ 12,000 hanggang $ 18,000 ang isang mababang hanay ng remodel sa kusina. Mahalaga, nakakakuha ka ng mas mura materyales para sa: vinyl floor sa halip ng ceramic tile; top mount refrigerator sa halip na magkakasabay; fluorescent lights sa halip ng mga ilaw; atbp.

Hanapin ang Professional na ito

Coastal Reconstruction

05 ng 05

Gastusin Estmate para sa Remodeling Small Kitchen

Si Michael Anschel ng disenyo ng kompanya ng disenyo na Otogawa-Anschel Design-Build sa Minneapolis, MN ay mabait na nagbabalik sa amin tungkol sa mga pagtatantya sa kusina ng pag-remodel habang siya ay nasa bakasyon.

"Ang gastos ng isang remodel ng kusina ay malinaw na nakasalalay sa antas kung saan ang espasyo ay remodeled," sabi ni Anschel. "Mayroon kaming ilang mga proyekto na may maliliit na badyet (sa ilalim ng $ 30,000) at nakakakuha kami ng malalim na creative sa mga materyales, at muling paggamit ng cabinet at mga materyales na nakaligtas."

Sinasabi ni Aschel na bilang isang tuntunin ng hinlalaki, $ 40,000 ang maaari mong makita para sa isang pangunahing maliit na remodel ng kusina . Sinasabi niya na maaari mong asahan ang paligid ng "$ 60,000 hanggang $ 80,000 para sa karamihan ng mga remodel sa kusina na gumagawa ng mga pagbabago sa layout, matatag na ibabaw, bagong pagsasaayos ng ilaw, magagandang cabinet / appliances."

Ang tala ng Anschel ay nag-uulat ng ilang mga kitchens na humigit sa $ 90,000, ngunit ang gastos ay hinihimok ng natatanging karpinterya o bahagi ng isang malubhang reconfiguration ng espasyo sa loob.

Sinasabi ng Anschel na "Kung itapon mo ang isang karagdagan sa halo, ang mga numero ay maaaring maging mas mataas na depende sa kung ano ang nagaganap. Kung ang buong kusina ay ilalagay sa karagdagan, ang mga gastos ay malamang na tumakbo sa pagitan ng $ 80,000 $ 150,000. "

Halaga kumpara sa Halaga ng Ulat at Iba Pang Mga Saloobin

Sinasabi rin sa akin ng Anschel na ang "problema sa Ulat sa Halaga kumpara sa Halaga ay ang pagkuha ng data mula sa mga permit at bawat estado at kung minsan ang lungsod ay may iba't ibang kinakailangan para sa kung ano ang nakasaad na halaga sa pahintulot ay dapat isama."

Sinabi pa niya na "Bukod pa riyan, ang karamihan sa mga kontratista ay magkakaroon ng kasinungalingan tungkol sa gastos o gamitin ang totoong 'gastos' ng proyekto sa application ng permit sapagkat ang mga bayad ay karaniwang isang direktang porsiyento ng halaga na iyon. Ang mga proyektong nakalista sa magasin ay karaniwang mas mababa kaysa sa kung ano ang pinaniniwalaan natin sa kanila na nangangahulugang ang halaga ay mas mababa rin. "

Sa kusina at gusali ng bahay / remodeling debate, isang bagay na bihira na nabanggit ay ang pangmatagalang epekto. Sinasabi niya na nais niya na "kapag naganap ang pag-uusap tungkol sa gastos na magsasaysay din kami tungkol sa pangmatagalang gastos sa komunidad, lokal na ekonomiya, at sa kapaligiran, na ang mga tanong ay nauugnay sa pagbabayad ng mga empleyado ng isang disenteng sahod, na nagbibigay ng ligtas na kondisyon sa pagtatrabaho at mga benepisyo sa kalusugan, at pamamahala ng tunog at mga gawi sa negosyo ng kumpanya. Pagkatapos ng lahat, pinag-uusapan natin ang pinakamahal na bagay na karamihan sa mga tao ay nagmamay-ari, at ang lugar kung saan gagastusin nila ang higit sa kalahati ng kanilang buhay! "

Hanapin ang Professional na ito

Otogawa-Anschel Design-Build