Isaalang-alang ang sitwasyong ito. Ang isang may-ari ng isang pamilya na nag-iisang pamilya ay nagnanais na idagdag ang pagkakabukod sa cellulose sa mga pader ng kanyang tahanan. Anong uri ng pahintulot ang kailangan niya? Bukod sa pakikipag-ugnay sa kanyang mga lokal na munisipyo tungkol sa paghila ng permit, libre siyang tawagan ang mga guys ng pagkakabukod at magsimula kaagad. Sa katunayan, sa karamihan ng mga kaso, hindi na niya kailangan ang pahintulot ng munisipyo para sa pagkakabukod sa pagkakabukod dahil hindi ito nagsasangkot sa pagbubukas ng mga pader.
Ngayon ay mag-tweak tayo ng sitwasyon nang kaunti: nakatira siya sa condominium. Screeech ! Oo, iyan ay isang kagat ng isang rekord ng karayom na nagmumula sa isang LP, ibig sabihin: huminto ngayon.
Sa paggalang sa remodeling, ang mga condo ay maaaring kapwa kahanga-hanga at isang bangungot. Kahanga-hanga: sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa iba, isinaayos mo ang kapangyarihan ng mga numero. Ang lakas ng kolektibong ay makapangyarihan kapag nagkakaisa ng mga gastos sa mga kontratista. Gayundin, malaki ang mga proyekto ng tiket na mas mababa kaysa sa kabuuan ng kanilang mga bahagi.
Bangungot: lahat ng iba pa.
Ang mga Homeowners 'Associations (HOAs) ay mahigpit na nagkokontrol sa lahat ng mga aspeto ng remodeling ng condo sa pamamagitan ng CC & Rs (Mga Kasunduan, Kundisyon, at mga Paghihigpit), na ang lahat ng may-ari ng condo ay legal na obligadong sumunod kapag binili nila ang kanilang ari-arian (tingnan ang Tala at Disclaimer sa ibaba *).
Ano ang Pagkakaiba sa Pagitan ng Mga Pahintulot ng Munisipyo at Pahintulot sa HOA?
Ganap na hiwalay na mga bagay. Ginagamit ko ang salitang "munisipyo" upang kolektibong sumangguni sa mga permit ng pag-aayos ng lungsod o county / remodel.
Ang pahintulot ng HOA ay tumutukoy sa iyong legal na umiiral na kasunduan sa pagitan mo at ng iyong HOA.
Kailangan Ko Bang Mag-alok ng Mga Pahintulot sa Lungsod Upang Mag-ayos?
Oo. Ang mga proyekto na nangangailangan ng munisipyo na nagpapahintulot sa isang solong pamilya ay nangangailangan ng pagpapahintulot sa isang condo. At iba pa.
Ano ang "Higit Pa?"
Bihira na kakailanganin mo ng pahintulot upang palitan ang isang sahig sa kusina sa iyong single-family home.
Pagkatapos ng lahat, ito ay hindi isang kalinisan o problema sa kaligtasan, at hindi ito nakakaapekto sa iba pang mga may-ari ng bahay sa hindi bababa. Ngunit ang ilang munisipyo ay nangangailangan ng mga permit para sa pagpalit ng sahig sa isang condo.
Halimbawa, ang Lunsod ng Minneapolis ay nangangailangan ng permiso para sa anumang may-ari ng condo na nais palitan ang kanyang karpet na may matigas na sahig (kahoy, bato, karamik, atbp.). Bilang karagdagan sa permit, ang mga may-ari ng condo ay kailangang mag-install ng sound mat sa ibaba ng matigas na sahig.
Bakit Kailangan Ko ng Awtorisasyon ng HOA Upang Magbalangkas?
Bilang mga grupo ng komunidad, ang mga HOA ay nababahala sa pagpapanatili ng kabuuan ng ari-arian. Ang iyong yunit ay pangalawang sa kapakanan ng buong gusali. Iyan ang dahilan kung bakit stress ang CC & Rs sa istruktura ng salita sa pamamagitan ng batas. Ang isang karaniwang sugnay ay nagbabasa,
Walang gagawin sa alinmang yunit o sa mga karaniwang lugar na maaaring makapinsala sa estruktura ng istruktura ng gusali o kung saan maaaring baguhin ang estruktura ng gusali.
Bilang karagdagan sa estruktural integridad, HOAs ay nag-aalala tungkol sa ingay. Ang ingay ay ang bilang isang dahilan ng pagrereklamo sa mga condo, kaya nais ng mga asosasyon na mapanatili ang kapayapaan sa mga residente.
Sa wakas, kailangan ng HOA na kontrolin ang karaniwang ari-arian. Ang pagtutubero (supply at basura) at mga de-kuryente ay parehong itinuturing na karaniwang ari-arian.
8 Proyekto Kung Kinakailangan mo ang HOA Approval
Anumang remodel na kinasasangkutan
- Interior o exterior wall.
- Structural floor.
- Mga kisame.
- Mga Haligi.
- Tapos na sahig.
- Pagtutubero.
- Electrical.
- Aesthetic pagbabago sa panlabas.
Proyekto Kung Hindi Mo Kinakailangan ang HOA Approval
Dahil sa kalabuan ng magkano na wika ng CC & R, lubos kong inirerekomenda ang pagpapatakbo ng anumang uri ng condo remodel sa nakaraang board ng HOA. Ang ilang mga proyekto na maaaring hindi kailangan ng pag-apruba:
- Pagpipinta sa loob.
- Trim work (crown molding, baseboards, door and window casings).
- Kapalit ng mga light fixtures, saksakan, at mga switch.
- Kapalit ng mga shower, paliguan, o mga fixture sa lababo.
Ang Mga Kinakailangang CC & R Tungkol sa Pag-aayos ng Batas na Binding?
Oo, walang pasubali. Ang HOA ay maaaring pagmultahin sa iyo para sa mga paglabag. Kung dadalhin ka ng HOA sa korte, maaari nilang mabawi ang mga multa na iyon pati na rin ang bayad sa abogado.
Sa isang kaso, ang may-ari ng condo na si Howard Gottlieb ay gumawa ng mga pagbabago sa kanyang Acacia On The Green condo unit sa Lyndhurst, OH na kinasasangkutan ng mga electrical work para sa cable jacks at lighting, pati na rin ang pagpapatupad ng isang "bagong thermostat, toilet, kitchen sink, bathroom sink, kitchen countertops, shower heads, cabinet cabinets, at tile flooring, "ayon sa mga dokumento ng korte.
Sa kabila ng paulit-ulit na babala ng HOA, patuloy si Gottlieb sa remodeling. Dinala siya ng HOA sa korte at nanalo ng higit sa $ 18,000 sa mga multa at mga legal na gastos.
* Hindi ko ma-stress ang sapat na, samantalang ang CC & Rs ay madalas na nagmula sa mga template ng boilerplate, kadalasang nagbago ito sa maraming paraan upang maipakita ang mga hangarin ng partikular na HOA. Kaya, ang aking payo ay pangkalahatan; maaaring magkakaiba ang iyong sitwasyon.