Ang pagpili kung mag-remodel ang iyong muling pagtatayo ng iyong bahay ay tulad ng wala sa iba pang sa mundo ng pagpapabuti ng bahay dahil sa kanyang kawakasan. Ilagay ang maling palapag ng banyo , kahit na bilang permanenteng bilang tile ng porselana , at maaari mong laging bumalik sa ito. Tanggalin mo ang iyong buong bahay at wala kang anumang paraan.
Maaari kang magkaroon ng isang bahay na "nangangailangan ng kaunting pag-ibig," gaya ng inilalagay ng real estate flier, ngunit talagang nangangailangan ito ng mga truckloads ng pag-ibig.
Tulad ng pagmamahal sa isang bata, baka ikaw ay nagtataka kung ang iyong dapat ay ang malambot na pagmamahal sa paggalang at pagtatrabaho sa kung ano ang naroroon - o ang matigas na pag-ibig na nagmumula sa anyo ng isang nakakawasak na bola at maghuhukay.
Sa anumang kaso, alam mo na ang bahay kung saan ka naninirahan (o isang ari-arian ng pamumuhunan) ay nangangailangan ng napakaraming trabaho na hindi ka maaaring tumagal ng kalahati na mga hakbang. Malapad na pintura sa labas , buong sahig na sahig, mga pamalit sa toilet , at lahat ng bagay na tulad nito ay hindi na gagawin. Nakarating ka na sa punto kung saan ito ay alinman sa isang buong-bahay remodel (ang uri kung saan kailangan mong lumipat) o isang rip-it-down-at-build-ito-bagong proyekto.
Gawing muli ang Mga Panalong Pangmatagalang sa pamamagitan ng Pag-reset ng Orasan
Kung plano mong maging sa bahay para sa pang-matagalang at pagkatapos ay ipagbibili ito, kadalasan ay mas matalino upang pilasin at gawing muli, hindi bababa sa isang pulos pananaw sa pananalapi.
Ang mga pisikal na elemento ng isang bahay ay nasa isang timer. Sa sandali na ang strike ng martilyo iyong bahay para sa huling oras, ang timer ay nagsisimula gris.
Ang panlabas na pintura ay maaaring tumagal ng hanggang pitong taon, ngunit mas katulad ng limang taon sa masasamang klima; dishwashers, mas mababa sa isang dekada; central A / Cs, 10 hanggang 15 taon; tatlong-tab na composite shingles , mga 20 taon.
Higit sa na, habang ang mga elemento ng 'lifespans ay staggered, marami pang iba expire sa halos parehong oras.
Sa mga tuntunin ng gastos, ang pagpapalit ng dishwasher ay walang ideya ng kasiyahan. Ngunit isipin na gawin ito sa parehong taon ng kalendaryo na pinalitan mo ang iyong bubong, mga gutter, at sentrong air conditioner .
Sa pamamagitan ng muling pagtatayo, i-reset mo ang orasan sa mga tuntunin ng pisikal na kalikasan ng bahay: ang lahat mula sa mga kasangkapan sa sobre ng bahay (roofing, siding, atbp.). Pagdating ng oras upang ibenta ang 15 taon mamaya, nagbebenta ka ng isang 15 taong gulang na bahay sa halip na isa na 40 taong gulang. Bilang isang bonus, nasiyahan ka sa pamumuhay sa isang bagong bahay sa mga 15 taon na iyon. Ang mga mamimili ay nakikitang malapit sa edad ng mga bahay. At kung sila ay hindi, ang kanilang real estate agent at inspector ng bahay ay magpapalabas sa kanila ng katotohanang ito.
Dalhin ang Pagkontrol sa Gaano Kayo Nagastos
Kung ikaw ay masikip sa pera , ang remodeling ay palaging ang paraan upang pumunta. Ang isyu ay may sukat - ang iyong kakayahang i-scale ang iyong paggasta pataas o pababa (o i-freeze ito), ayon sa iyong mga pangangailangan.
- Pagbabagong-tatag : Kapag nag-remodel ka ng bahay, mayroon kang kontrol sa iyong paggastos. Ang remodeling ay perpekto para sa mga nag-aalangan o ayaw na gumawa ng isang malaking hakbang. Maaari mong baguhin ang isang maliit na banyo , pagkatapos ay itigil kapag ang mga pondo ay masikip. Ikaw ba ang tatanggap ng isang malaking refund ng buwis? Ngayon ay oras na upang ayusin ang bubong na iyon. Masikip ang pera? Maaari mong i-scale ang bubong ng pagbili mismo pataas o pababa, mula sa isang mahusay na presyo ng composite shingle roof sa isang pricier standing-seam metal roof . Ang pera ay makakakuha ng ibinahagi sa drips o sa gushes, ang iyong pinili.
- Lusukin at Gawing muli : Ang pagpipiliang ito ay lahat o wala. Pagkatapos ng iyong unang malaking pagbili - ang demolisyon - ikaw ay umalis na may isang bakanteng lote, na gumagawa ka sa pagtatayo ng bagong tahanan. Maliban kung gusto mong maging may-ari ng isang bakanteng lote, dapat kang magpatuloy sa paglipat. Mas masahol pa ang magkaroon ng bahay na bahagyang kumpleto. Ang mga istrakturang natitira sa mga elemento ng edad ay mabilis. Sa isang tiyak na punto, ang iyong muling pagtatayo ay kailangang muling itayo.
Piliin Kung Nais Mong Mas mahusay o Mas mura
Kung gusto mo ng mas mahusay, pilasin at gawing muli. Kung gusto mong mas mura, mag-ayos. Kahit na ang isang malawak na hanay ng mga remodel ng buong-bahay ay mas mura pa kaysa sa pagwasak at pagtatayo muli.
Sinasabi ni Roger Greenwald, RA, AIA, na halos lahat ng oras
ang gastos ng pagwawasak at muling pagtatayo ay magiging 20% mas mataas kaysa sa pag-aayos ng isang malawak na pagbabago sa buong bahay. Ngunit ang mga benepisyo sa arkitektura ng pagwawasak at pagtatrabaho sa isang malinis na slate ay maaaring malaki: Mas mahusay na pundamental na disenyo ng arkitektura, lahat ng mga bagong sistema, malinis na sirkulasyon, mataas na kalidad na bintana, bago at mahusay na mga sistema ng pag-init at paglamig, matataas na kisame, at espasyo na dinisenyo para sa iyong personal na inilagay ang mga pattern ng pamumuhay kung saan kailangan mo ito.
Pag-isahin ang Mga Panalo sa pamamagitan ng Pagbibigay sa iyo ng Mga Masinop na Bells at Whistles
Ang mga tagapagtaguyod ng pagwawasak / muling pagtatayo ay nagpapahiwatig ng pagkasunog ng mga bagong bahay, sa kanilang mga sistema ng pag-init na kinokontrol ng aparatong pang-init, nagliliwanag na palapag ng init, mga master suite, at nakatalagang mga tanggapan ng bahay.
Ang argumentong iyon ay mayroong tubig, hangga't mayroon kang dagdag na perang gastusin. Kung saan ang argumento break down na ito ay nabigo upang makilala na ang bahay unang ay dapat na binuo. Sa mga remodeling, ang mga pangunahing elemento ng bahay ay nasa lugar at binayaran.
Kaya, ang sobrang gastos para sa muling pagtatayo na binanggit sa itaas ay kung ano ang ginagastos ng taong remodeling sa marangya, tulad ng mga spa, mga kuweba ng tao, at mga sinehan sa bahay .
Tukuyin ang Katamtamang Kondisyon ng Bahay
Habang ang lahat ng mga bahay ay maaaring remodeled, hindi lahat ng mga bahay ay dapat na .
Ang mga propesyonal sa industriya ay karaniwang sumang-ayon na ang mga sumusunod na kondisyon ay merito ang isang luha-down / muling pagtatayo, o hindi bababa sa indayog ang argumento sa karagdagang sa direksyon na:
- Ang mga ninanais na pagpapabuti ay hindi maaaring nilalaman sa loob ng umiiral na footprint ng bahay. Kaya, gusto mo ng karagdagan. Ang pangangailangan para sa karagdagang espasyo ay tiyak na hindi lamang ang dahilan para sa pagtatayo muli; Ang mga pagdaragdag ay nakabuo ng lahat ng oras. Ang isyu ay nangyayari ito kasabay ng malawak, mahal na mga remodel ng umiiral na bahay: isang double draw sa iyong pondo .
- Ang pundasyon ay masama at nangangailangan ng maraming trabaho bago ma-remodeled ang bahay.
- Masyadong mababa ba ang mga kisame para sa iyong gusto? Sapagkat ito ay walang simpleng bagay na magtaas ng kisame - maliban kung may plenum o walang laman na espasyo doon - ang sahig sa itaas ay dapat alisin at muling itinayong muli.
Malaman ang mga Paghihigpit sa Komunidad
Ang isang impluwensya sa iyong desisyon ay mula sa labas. Sa nakalipas na mga taon, ang isang may-ari ng bahay ay malaya na lilipulin at muling itatayo na may kamag-anak na walang parusa. Ang anumang uri ng gusali ay palaging napapailalim sa pag-zoning at pagpapahintulot, ngunit ang mga impluwensya na ito ay mas maluwag kaysa ngayon.
Mula noong huling bahagi ng dekada ng 1990, ang pagtaas ng tubig sa pag-recycle sa halip na itapon, at ang kalakaran ay kinabibilangan din ng pabahay.
Ang mga lokal na kagawaran ng gusali ay nagpapadala ng mas kritikal na mata sa mga aspeto ng muling pagtatayo tulad ng laki.
Ang salitang McMansion ay hindi pa umiiral hanggang sa huling bahagi ng ika-20 siglo. Ngayon, bandied sa paligid sa lahat ng oras sa pamamagitan ng mga konseho ng lungsod na layunin sa pagpepreserba ang katangian ng mga lungsod sa pamamagitan ng pangangalaga ng kanyang pabahay stock.
Kahit na ang Los Angeles, ayon sa kaugalian ay ang pinaka-"gupitin at muling pagtatayo" na lugar sa US, ay nagsimula na magpatupad ng mga moratorium ng gusali na idinisenyo upang limitahan ang laki ng mga bahay. At dahil ang ilang mga muling pagtatayo ay nilalaman upang manatili sa loob ng parehong bakas ng paa tulad ng dati, sila ay apektado ng mga pagbabawal na ito, pati na rin.