Itakda ang Stage para sa Quick Sale
Ang proseso ng pagpapakita at pagbebenta ng iyong tahanan ay maaaring maging mas maayos kung nakukuha mo ang lahat ng bagay na handa na. Alamin kung paano makukuha ang iyong tahanan upang mapabilib ang mga mamimili para sa mga pinakamahusay na alok at ang pinakamataas na presyo para sa iyong tahanan.
Ang paghahanda ng iyong bahay para sa pagbebenta ay katulad ng pagdisenyo ng isang yugto para sa isang pag-play. Ang lahat ay nasa tamang lugar lamang, perpektong nakaayos, at kumportable.
May mga palabas sa telebisyon tulad ng Dinisenyo upang Ibenta ang nakatuon eksklusibo sa, hindi dekorasyon sa isang bahay, ngunit nakakakuha ng isang kung hindi man labis, cluttered, pagbubutas bahay handa para sa isang mabilis at pinakinabangang pagbebenta.
Ang mga bahay na inihanda nang maayos ay mas mabilis na nagbebenta at mas mataas kaysa sa mga katulad na, hindi nakahandang mga tahanan.
Ang propesyonal na organisasyon, Staged Homes ay nagsasanay sa mga propesyonal sa real estate at iba pang mga interesadong indibidwal sa sining ng "Home Staging" at naglalabas ng sertipiko bilang isang "Accredited Staging Professional ™."
Basta kung ano ang gagawin ng "Home Stagers" at paano matutulungan ka ng kanilang teorya na ibenta mo ang iyong tahanan?
Kumuha ng mga suplay ng paglilinis, mga kahon, at maghanda upang ibenta ang iyong bahay nang mabilis ! Magugustuhan mo kung gaano kadali ang magbago ng isang nagagalit, mabagal na paglipat ng bahay sa isang mabilis na pagbebenta na may kaunting grado ng siko at mata para sa kagandahan.
Maaari kang maging masuwerte at kailangan lang gawin ang ilang mga long-napapabayaan simpleng pag-aayos ng bahay , mapupuksa ang kalat at magdagdag ng mga sariwang bulaklak. O baka kailangan mong i-repaint o recarpet iyong bahay upang bigyan ito ng isang sariwang hitsura. Kung ikaw ay madaling gamitin, magagawa mong gawin ang karamihan sa mga bagay sa iyong sarili. Ngunit maaaring kailangan mong umarkila ng isang tubero upang mag-install ng isang bagong gripo sa kusina o iba pang propesyonal upang palitan ang hindi napapanahong light fixtures o paggamot sa bintana.
Kailangan mong tandaan na hindi mo gagawin ang mga pagbabago upang manirahan sa iyong tahanan. Ang iyong tanging layunin ay upang ipakita ang iyong tahanan sa abot ng makakaya nito sa mga potensyal na mamimili. Kung hindi magambala sa pamamagitan ng kalat at dumi, makikita nila ang kanilang mga sarili sa tahanan na sinusubukan mong ibenta. Masusumpungan nila itong mahirap upang labanan ang paggawa ng isang alok.
Kung ikaw ay may pag-aalinlangan tungkol sa mga benepisyo ng pagpunta sa lahat ng gawaing ito o pag-aalinlangan na magkakaroon ng anumang pagkakaiba sa pagbebenta ng iyong tahanan, ilagay ang iyong sarili sa lugar ng isang mamimili sa bahay.
Naranasan mo na ba ang paglibot sa isang pag-unlad ng mga modelong bahay ? Ang pintura ay sariwa, ang mga kasangkapan ay makintab, may likhang sining na nakaayos sa paligid ng bahay, at ang mga sariwang bulaklak ay nakatayo sa counter ng kusina. Ang mga salamin ay sparkling, tuwalya ay sariwa, at walang mga laruan sa sahig. Ang mga silid ay mukhang maluwang at ang mga kasangkapan ay kumportable.
Ang mga kusina at banyo ay pininturahan, namumula sariwa, at kalat ay hindi makikita. Ang mga silid ay walang laman o nakaayos. Ang garahe palapag ay malinis at malinis at mukhang mas malaki kaysa sa kailangan mo para sa dalawang kotse.
Ngayon iwan ang pag-unlad ng mga modelo at bumaba sa kalye kung saan ang mga bahay ay ilang taon gulang. Ang mga laruan ng mga bata ay nakasalansan sa silid ng pamilya. Maraming mga kahon ang nakasalansan sa garahe na hindi mo maaring iparada kahit isang kotse doon. Ang mga damit ay punan ang mga closet ng kwarto at bota at guwantes na punan ang closet ng hall. Ang bahay ay hindi marumi, ngunit may mga pinggan sa lababo sa kusina at toothpaste na natigil sa banal na banyo. Ang gawaing-bahay ay kumalat sa dining table. Ang aso ng pamilya ay yapping dahil sa mga estranghero sa bahay at ang mga sahig ay scratched.
Patay na mga halaman "maligayang pagdating" sa iyo sa pintuan.
Sa lahat ng iba pang mga bagay na pantay, kung saan ang bahay ay magiging mas nakakaakit sa iyo? Siyempre, ang una! Ang mga tahanan ay maaaring parehong laki, ngunit dahil sa malinaw na layout, ang unang tahanan ay tila mas malaki. Ang bahay ay handa upang ipakita ang lahat ng mga magagandang puntos at wala sa mga masama.
Sinabi ni Lori Matzke, Professional Home Stager at Tagapagtatag ng "Home Home Stage", "Ano ang kailangang maunawaan ng karamihan ng mga may-ari ng bahay, na ang paraan ng isang bahay ay dapat iharap para sa muling pagbebenta at ang paraan ng pamumuhay mo sa iyong tahanan ay dalawang magkakaibang mga bagay . Karamihan sa atin ay hindi talaga nakatira sa ating buhay tulad ng isang pahina na napunit ng House Beautiful.
"Tandaan na ang iyong ibinebenta ay ang bahay - hindi ang mga nilalaman nito," dagdag niya.
Kung aalisin mo ang mga hagupit o mga rug ng lugar, alisin ang kalat at mga koleksyon, at i-cut down sa mga kasangkapan at accessories, ang kuwarto ay lilitaw upang maging mas mahangin at maaliwalas. "Ang lahat ng ito ay tungkol sa daloy ng mata ay dapat ilipat madali mula sa kuwarto sa silid, na sumasalamin sa mga pinakamahusay na mga tampok ng iyong bahay sa halip na sa mga ari-arian sa loob ng bahay.Kailangan mo talagang i-detach ang iyong sarili mula sa iyong ari-arian at tumingin sa iyong bahay tulad mo Nakikita ko ito sa unang pagkakataon. " Tumingin sa mga mata ng mamimili .
Kung hindi mo makita ang lahat ng iyong mga bagay sa core ng iyong tahanan, isaalang-alang ang pagkuha ng isang propesyonal .
Pakikipanayam sa dalawa o tatlong home stagers sa iyong tahanan. Alamin kung ano ang gagawin nila (at hindi) gawin, kung gaano katagal ito, kung ano ang mga bayarin, at kung gaano ka maaaring magsimula. Humingi ng mga sanggunian mula sa mga kamakailang mamimili, tingnan ang mga larawan ng kanilang "bago" at "pagkatapos" ng mga tahanan, at kunin ang kanilang opinyon kung ano ang kailangang gawin sa iyong tahanan.
Gayundin, siguraduhin na linawin kung anong mga item sa plano na ikaw ang magiging responsable para sa (marahil gumalaw ng kalat sa yunit ng imbakan) kumpara sa kung ano ang hawakan nila para sa iyo.
"Kadalasan, ang isang Propesyonal na Home Stager ay maaaring magpayo sa iyo tungkol sa maliliit na mga pagpapabuti na magpapabuti sa muling halaga ng iyong bahay," sabi ni Ms. Matzke. "Kadalasan, ang mga bagay na maaaring hindi pansinin ng mga may-ari ng bahay, tulad ng pagdaragdag ng sariwang pintura at pagpapalit ng pagod na karne, ay maaaring magkaroon ng malaking epekto sa unang impression ng mamimili sa iyong tahanan.
Gayundin, ang nararamdaman ng isang nagbebenta ay maaaring maging isang malaking sagabal ay hindi maaaring maging isang kadahilanan sa lahat sa pangkalahatang apila ng bahay. "Ms Matzke nag-aalok ng higit pang impormasyon at isang printable listahan ng mga tip sa pagtatanghal ng bahay sa kanyang website, Center Stage Home.
Kung ikaw ay isang may-ari ng bahay na may isang matalinong punto ng view, maaari mong ma- clear at muling ayusin sa pamamagitan ng iyong sarili. Pagkatapos ng lahat, sa wakas ay mapupuno mo ang lahat ng iyong mga ari-arian upang ilipat, kaya ang boxing up ng mga hindi kailangan na bagay at kalat ay hindi dapat masyadong marami ng isang problema.
Gayunpaman, kung napapansin mong mahirap na i-edit ang iyong sariling mga bagay-bagay, pagkatapos ay tanungin ang isang kaibigan na tumulong o umarkila ng isang propesyonal na tagapaglingkod sa bahay.
Tumawag sa mga kalamangan
Maaari mong mahanap ang isang propesyonal na home stager "tulad ng nais mong mahanap ang anumang iba pang mga propesyonal na serbisyo," sabi ni Ms.
Matzke. Magtanong sa paligid at kumuha ng mga referral. Tingnan sa iyong real estate agent. Maraming mga real estate firms ang nagpapanatili ng mga listahan ng mga propesyonal na maaaring gumawa ng lahat ng bagay mula sa malinis na bahay upang ayusin ang isang nagtitipid na gripo ng kusina at marahil ay may impormasyon sa mga home stagers sa iyong lugar.
Propesyonal na home stagers o interior redesigners na bayad sa pamamagitan ng saklaw ng trabaho , kahit saan mula sa ilang daang dolyar para sa isang kuwarto sa ilang libong dolyar para sa isang buong tahanan. Ito ay depende sa sukat at sukat ng trabaho na kasangkot.
Ang karamihan ay walang laman ang isang silid sa isang pagkakataon at pagkatapos ay magsimulang ibalik ang iyong mga kagamitan at mga accessories upang makagawa ng isang mas malinaw na pahayag sa disenyo.
Kung magpasya kang gawin ang iyong sarili, lumapit sa trabaho sa parehong paraan. Ang pagtatanghal ng tahanan ay ang pagtatanghal ng bahay, hindi mahalaga kung sino ang gumagawa nito.
Magplano na gawin ang isang kuwarto sa isang pagkakataon. Alisin ang anumang bagay at lahat ng bagay na personal, masama, marumi, o masikip. Linisin ang lahat ng ibabaw nang lubusan, pagkatapos ay palitan lamang ang mga piraso na mukhang kahanga-hanga.
Sa kasong ito, mas mababa ang higit pa .
Handa ka na bang magsimula?
I-clear ang Deck
Magrenta ng isang yunit ng imbakan o humiram ng garahe ng isang kaibigan sa loob ng ilang linggo o buwan at punuin ito ng mga kahon ng mga nakolekta pati na rin ang sports equipment, mga dekorasyon ng bakasyon , mga seasonal na damit , at mga dagdag na kasangkapan.
Pagkatapos ay magsimulang punan ito sa mga bagay na hindi maganda. Magdagdag ng mga naka-pack na item, mga kahon ng kalat garahe, at mga item na nakuha mula sa mga lugar ng imbakan kasama ang basement at attic.
Kailangan mong ilipat ito minsan pa, kaya makakuha ng ilan sa mga ito sa labas ng paraan bago mo simulan ang pagpapakita ng iyong bahay.
Ano ang Pupunta, Ano ang Nananatili?
Alam mo na buksan ng mga tao ang iyong mga cupboard at closet. Siguraduhing nakaayos ang mga ito nang maayos at hindi nakaimpake sa punto ng overflow. Magiging mas maluwag ang mga ito kung hindi mo subukan na ipakita ang iyong buong wardrobe o koleksyon ng china. Hindi nila binibili iyon! Hayaan ang mga potensyal na mamimili makita ang kanilang sariling mga bagay doon. Magkakasya ba ang mga ito, o ang puwang ay tila masyadong maliit, dahil ang iyong sariling mga bagay ay hindi magkasya?
Kung ang iyong mga closet ay pinalamanan, oras na upang mag-udyok sa pamamagitan ng mga bagay . Maaari mong ibenta o bigyan ang mga item ng malayo o i-pack ang mga ito para sa iyong susunod na bahay. Ang bawat lugar ng imbakan sa iyong bahay - kasama ang mga istante ng display - ay dapat na malinis, malinis, maayos, at walang kalat.
Tanggalin ang Mga Personal na Item
Dalhin ang iyong mga larawan sa kasal, mga item sa relihiyon, mga larawan ng paaralan ng mga bata, at ang iyong koleksyon ng refrigerator art.
Ang isang mamimili ay kailangang maglarawan ng kanyang sarili na naninirahan sa bahay. Iyan ay magiging mas mahirap kung ang iyong personal na mga larawan, mga parangal, at mga mementos ay maliwanag sa lahat ng dako. Hindi magtatagal upang alisin ang mga bagay na ito. Siguraduhin na ma-wrap ang mga ito nang mabuti at ilagay ang mga ito sa yunit ng imbakan.
Alisin ang lahat ng mga mahahalagang bagay
Sa panahon ng iyong pagbebenta sa bahay, magkakaroon ka ng maraming tao na dumarating, kabilang ang mga potensyal na mamimili, mga grupo ng mga Realtors sa mga walk-through, open house, inspectors, cleaners, at handymen.
Bago gawin ito, i-pack ang iyong mga koleksyon ng sining, kristal, pilak, at anumang bagay na maaaring ninakaw o sira. Gagawin mo rin ito, kaya maaari mo ring maayos itong maghanda sa lalong madaling panahon.
Gumawa ng listahan
Tanungin ang iyong rieltor, isang kaibigan, o ang iyong home stager upang makatulong sa iyo na magkasama ang isang listahan ng mga item na nangangailangan ng pag-aayos. Maglakad nang dahan-dahan sa bawat silid at maghanap ng mga halatang depekto, tulad ng maluwag na humahawak ng pinto, sinusunog ang mga bombilya na ilaw, nakakaluskos na gripo, o marumi ang paglalagay ng alpombra. Idagdag sa listahan ng mga maliit na irritant o eyesores, tulad ng mga madulas na rug o nakabitin na extension cord. Maaari mo ring gawin ang oras upang gumawa ng mga pag-aayos bago pumasok ang mga mamimili sa pinto.
Alamin ang Inspeksyon ng Bahay
Karamihan sa mga mamimili ay kumukuha ng isang third-party inspector upang tingnan ang mga sistema ng bahay bago bumili. Humingi ng isang kopya ng ulat sa inspeksyon sa bahay upang malaman kung anong mga lugar ng isang bahay ang susuriin bago ang pagbebenta. Kapag posible, ayusin ang mga item na maaaring nabanggit sa ulat. Marahil ay hindi mo magagawang upang mauna ang bawat inspeksyon item, ngunit magkakaroon ka ng isa pang pagkakataon upang ayusin ang mga ito sa ibang pagkakataon pagkatapos bumalik ang ulat.
Malinis at Magkumpuni ng Tile Grout
Maaaring nabuhay ka na may grey tile grout o moldy caulk sa paligid ng tub. Ngunit maaaring patayin ng mga bagay na ito ang isang potensyal na mamimili sa bahay.
Tingnan ang iyong kitchen and bathroom tile. Clean at bleach white grout upang alisin ang anumang batik . Mag-alis at mag- regrout ng anumang masama na nasira o maagnas na mga lugar. Mga sulok, mga bitak, at mga puwang sa paligid ng lababo at batya.
Clean Like You Never Cleaned Before
Kapag ang kalat ay wala sa daan, maaari kang makakuha ng talagang lubusan. Ang paglilinis para sa pagtatanghal ng bahay ay higit sa regular na paglilinis ng regular na bahay. Gusto mo talagang magtuon ng pansin sa pagdadala ng isang kilabot sa bawat ibabaw ng iyong tahanan.
Gumawa ng isang listahan at gawin ang trabaho sa iyong sarili o umarkila ng isang cleaning crew na pumasok pagkatapos na mailipat mo ang kalat ng mga basura - at bago tumira ang iyong bahay sa merkado. Suriin ang bawat ibabaw kabilang ang mga bintana (loob at labas) at mga window sills, ledges, door knobs, ceiling fan blades, mini blinds, ceiling at floor corners - at siguraduhing malinis ang mga ito .
Maaaring makatulong na gumawa ng listahan ng mga bagay na dapat gawin sa bawat kuwarto. Suriin ang mga item habang nakumpleto mo ang mga ito.
Lumikha ng isang Welcoming Entrance
Tandaan ang labas ng iyong bahay kapag nakahanda ka na para sa mga nagbebenta. Matapos makita nila ang iyong bahay mula sa kalye, mapapansin nila ang pintuan at balkonahe. Gumugol ng ilang oras at pera sa pagkuha ng lugar na ito maganda.
Hugasan, kuskusin o i-repaint ang pintuan sa harapan upang ito ay kumikinang. Palitan ang hawakan ng pinto kung ito ay lipas na at hindi magandang tingnan. Linisin ang anumang mga bintana sa lugar na ito hanggang sa magwasak sila. Magdagdag ng sariwang topiary o may-ari ng taniman at panatilihin itong natubigan at pinutol. Maglagay ng isang magandang korona sa pinto. Tumayo sa labas at tingnan ang lugar ng iyong pagpasok. Ito ang magiging unang bagay na bumibili ng makita sa loob ng iyong tahanan. Nakakaengganyo ba ito, malinis, walang kasinungalingan?
Muling ayusin ang Muwebles
Tandaan na ang layunin ng paghahanda na ito ay ang ibenta ang iyong tahanan nang mabilis . Ang nagtrabaho para sa iyong pamilya ay maaaring hindi gumana para sa isang bukas na bahay. Maaaring kailanganin mong tumawag sa tulong mula sa mga kaibigan o isang pro upang matulungan kang muling ayusin ang mga kasangkapan para sa isang mahusay na daloy ng trapiko at maximum na epekto.
Accessorize
Rethink ang iyong mga accessory sa bawat kuwarto. Ilagay sa isip - uncluttered , elegante, kulay-coordinated, maganda.
Muli, mas mababa ang higit pa, kaya pare down at box up ng anumang "dagdag" o unneeded.
Fresh Flowers and Plants
Hanapin mabuti sa iyong houseplants . Kung ang mga ito ay mga leggy, namamatay, o kung hindi man ay scraggly, oras na upang bigyan sila ng isang bagong tahanan o itapon ang mga ito. Magsimula sa ilang bagong mga halaman. Mayroong ilang mga serbisyo sa mga mas malalaking lungsod na magrerenta ng mga houseplant, upang maaaring maging isang alternatibo sa pagbili ng lahat ng bago. Siguraduhing ilagay ang mga halaman sa malinis at kaakit-akit na mga lalagyan na maglalaman at bawasan ang anumang mga problema mula sa labis na pagtutubig.
Buksan ang Liwanag
Ang mga madilim na lugar ay walang anuman, kaya panatilihin ang mga ilaw sa. Maaaring kabilang sa ilang mga mabilis na pag-aayos ang pagbubukas ng mga blind, pagdaragdag ng mga lamp , pagtaas ng laki ng bombilya, o pagpapalit ng mga naka-fix na ilaw na may petsang. Maaari mong isaalang-alang ang pagbili ng ilang mga murang uplight. Inilagay ang mga ito sa mga sulok, sa itaas ng isang matangkad na armoire, o sa likod ng mga halaman upang lumikha ng isang kagiliw-giliw na layer ng liwanag.
Mga banyo
Malinis at malinis ay halata .
Ngunit isaalang-alang din ang pagpapalit ng napunit na buhangin at lumang mga tuwalya na may ilang bagong mga bago. Maglagay ng isang bulaklak na halaman sa walang kabuluhan, at alisin ang lahat ng mga personal na bagay sa pangangalaga mula sa mga countertop. Ilagay ang maruming paglalaba sa iba pang lugar (marahil sa washer). Polish ang salamin hanggang lumiwanag ito. Kung mayroon kang kuwarto isang maliit na table lamp ay maaaring magbigay ng isang mainit na glow sa kuwartong ito.
Panatilihing Ito
Huwag pahinain ang iyong hirap sa pamamagitan ng pagbalewala sa pangunahing pagpapanatili sa loob ng mga linggo na ipinapakita ang iyong tahanan. Panatilihin ang pagtutubig sa mga halaman, pag-polish ng mga salamin, pag-aalis ng alikabok sa pintuan, at pag-iingat sa kalat.
Mga Alagang Hayop
Alam ko na ang aking mga alagang hayop ay bahagi ng aking pamilya, ngunit ang mga prospective na mamimili ay maaaring hindi masyadong maakit sa kanila. Kung magagawa mo, dalhin ang iyong mga alagang hayop at ang kanilang mga kagamitan sa bahay ng isang kapitbahay o kamag-anak kapag nagpapakita ng iyong bahay. Kung hindi iyon posible, ilagay ito sa labas o sa saradong silid.
Mga Ekspresyon ng Pag-akit
Maraming mga Realtors iminumungkahi pagluluto ng tinapay o cookies upang punan ang isang bahay na may isang kahanga-hangang aroma . Sa praktikal na pagsasalita na ito ay maaaring hindi posible araw-araw, ngunit maaari mong panatilihin ito sa isip para sa mga bukas na bahay o ulitin ang mga pagbisita sa pamamagitan ng mga potensyal na mga mamimili. O bumili ng ilang mga potpourri at refresher langis sa isang non-offending samyo tulad ng kanela o banilya.
Mga Plano sa Palapag
Kung mayroon kang isang malinaw na plano sa sahig ng iyong bahay (marahil mula sa iyong tagabuo) isama ito sa likod ng iyong home information sheet. Ito ay makakatulong na i-refresh ang memorya ng mga mamimili at tulungan itakda ang iyong tahanan bukod sa lahat ng iba pang nakita nila. Ang plano ay dapat iguhit ng propesyonal, kabilang ang mga sukat ng kuwarto.
Tablesettings
Kumuha ng iyong pinakamamahal na china at centerpiece at lumikha ng magandang setting ng talahanayan .
Magkakaloob ka ng isang mapagmahal na hitsura sa kahit na ang pinakaastig na silid-kainan.
Pagpapatugtog ng mga lugar na nakakarelaks
Isipin ang bawat kuwarto bilang isang "set" na maaari mong palamutihan anumang paraan mangyaring mong taasan ang pakiramdam ng iyong kapayapaan, init, at pagkakasunud-sunod ng iyong tahanan. Isaalang-alang ang ilan sa mga ideyang ito:
- Mag-set up ng isang tea service sa isang maliit na mesa sa pamamagitan ng isang window na tinatanaw ang isang hardin.
- Maglagay ng isang bukas na libro at maginhawang ihagis sa upholstered na upuan sa iyong silid-tulugan.
- Pile isang kaakit-akit na mangkok na may sariwang prutas sa isla ng kusina.
- Magpakita ng isang plorera ng sariwang (napaka sariwang) bulaklak sa entry hall.
- Ayusin ang ilang magagandang cookbooks sa mesa sa kusina.
Sa maikling salita, magsaya ka na may ilang mga accessory dito at doon, na ginagawang mga kagiliw-giliw na mga maliit na vignette na nagsasabing "Maligayang Pagdating". Mahusay silang makatutulong na ibenta ang iyong bahay sa oras ng rekord at para sa isang mas mataas na presyo!