Ang isang mahalagang bahagi ng anumang paghahanap sa apartment ay ang pag-alam sa harap kung magkano ang maaari mong kayang bayaran . Kung gumawa ka ng mga appointment upang tumingin sa mga magagamit na apartment na wala sa iyong hanay, ikaw ay nabigo kapag nag-apply ka para sa isa at matuklasan hindi ka kumita ng sapat na kita. Sa flip side, hindi mo rin nais na maging hindi kailangang bigo kung nagkamali kang naniniwala na hindi mo kayang bayaran ang uri ng apartment na gusto mo.
Sa kabutihang palad, mayroong ilang mga libreng online na tool na magagamit na makakatulong sa iyo na magpasya kung magkano ang upa maaari mong kayang bayaran para sa isang apartment.
Online Rent Calculator
Ang mga online na calculators ng renta ay nagsasagawa ng mga pangunahing pinansiyal na kalkulasyon upang magmungkahi kung magkano ang maaari mong gastusin sa buwanang upa. Karamihan sa mga kalkulasyon ay batay sa iyong kabuuang buwanang kita at ipinapalagay na gagastusin mo ang 20 hanggang 40 porsiyento ng iyong kabuuang kita sa pabahay. Narito ang ilang mga user-friendly calculators upang subukan:
- Calculator ng Domu's Rent: Ang calculator na ito ay hindi maaaring maging mas madaling gamitin. Ipasok lamang ang halaga na kinita mo bawat taon, bago ang mga buwis, at agad mong makita kung magkano ang kayang bayaran mo. Sa halip na isang numero, ang calculator na ito ay nagtatanghal ng mababang dulo (20 porsiyento ng iyong kabuuang kita), gitna ng daan (30 porsiyento ng iyong kabuuang kita), at mataas na dulo (40 porsiyento ng iyong kabuuang kita), kasama ang isang maikling paliwanag ng mga kalamangan at kahinaan ng pagtugis sa bawat ruta.
- Rent Calculator ng Unang Apartment Guide : Ipasok lamang ang iyong lingguhan, dalawang linggo, o buwanang halaga ng paycheck at ipahiwatig kung ikaw ay nakatira malapit sa isang malaking lungsod. Pagkatapos, mag-click upang makita kung ano ang maaari mong kayang bayaran. Matututunan mo ang pinakamataas na halaga para sa isang buwanang rental upang mabuhay nang kumportable at kung kakailanganin mo ng mga kasama sa kuwarto (at kung gaano karaming) ang kayang bayaran ang upa.
Ang formula ng calculator na ito ay batay sa mga alituntunin ng US Department of Housing and Urban Development (HUD) na nagpapahiwatig na ang isang sambahayan ay dapat gumastos ng hindi hihigit sa 30 porsiyento ng kabuuang kita sa upa at mga kagamitan. Gayunpaman, tinatantiya din ng Unang Apartment Guide na ang karamihan sa mga tao ay maaaring "mabuhay nang maayos" na naglalaan ng 45 porsiyento ng kanilang kabuuang kita sa upa at mga kagamitan. Higit pang pababa sa pahina, makikita mo rin ang mga kapaki-pakinabang na istatistika na nauugnay sa iyong sitwasyon sa pag-aarkila.
- Zillow Rent Affordability Calculator: Ang calculator na ito ay nagpapakita ng mga rental na angkop sa iyong badyet sa pamamagitan ng pagtatanong sa iyo upang maipasok ang kita ng net (pagkatapos-buwis). Ang mga tagapamahala ng ari-arian ay madalas na gumamit ng kabuuang kita upang maging kwalipikado ang mga aplikante, kaya ang tool na ipinapalagay na ang iyong netong kita ay binubuwisan sa 25 porsiyento.
Pag-unawa sa Gross vs. Net Income
Sa madaling salita, ang kabuuang kita ay kumakatawan sa iyong buong sahod, bago ang anumang buwis o anumang iba pang mga pagbabawas ay kinuha. Ang netong kita ay ang iyong gross income na nagbawas ng mga buwis at lahat ng pagbabawas. Kung mayroon kang isang tagapag-empleyo (hindi ka nagtatrabaho sa sarili), karaniwang ang iyong netong kita ang aktwal na halaga ng iyong paycheck. Sa ibang salita, ang netong kita ay ang aktwal na halaga ng dolyar na maaari mong gastusin.
Karaniwang tinitingnan ng mga landlord ang kabuuang kita kapag naaprubahan ang mga aplikante para sa mga apartment. Para sa iyong sariling pagkalkula, mas mahusay na tingnan ang iyong netong kita at magpasya kung magkano ng iyong pera ang dapat pumunta sa upa. Halimbawa, kung ang iyong netong kita ay $ 3,000 bawat buwan at gusto mong gumastos ng hindi hihigit sa 30 porsiyento ng iyong pera sa upa, dapat kang maghanap ng apartment na nagkakahalaga ng hindi hihigit sa $ 900 bawat buwan.