Ang batas ng alagang hayop ng New York City , na bahagi ng Administrative Code ng lungsod, ay nagtatakda ng isang eksepsyon na nagpapahintulot sa mga nangungupahan na panatilihin ang mga alagang hayop sa kabila ng maaaring sabihin ng kanilang kasero o pag-upa.
Mga Landlord at Mga Alagang Hayop
Ang mga panginoong maylupa ay libre upang piliin kung ang mga nangungupahan ay maaaring panatilihin ang mga alagang hayop sa kanilang mga apartment. Kung naghahanap ka ng isang apartment na may isang alagang hayop, palaging isang magandang ideya na banggitin ito sa iyong broker o sa mga landlord, kaya nililimitahan mo ang iyong paghahanap sa mga pet-friendly na gusali.
Maraming mga landlord ang nagbabawal sa mga alagang hayop mula sa kanilang mga gusali dahil natatakot sila sa posibleng pinsala sa ari-arian pati na rin ang mga isyu sa pananagutan kung ang isang alagang hayop ay inisin o nagiging sanhi ng pinsala sa ibang mga nangungupahan at sa kanilang mga bisita.
Pinipili ng ilang mga panginoong maylupa na hayaan ang mga nangungupahan na panatilihin ang mga alagang hayop sa kanilang apartment; ang mga landlord na ito ay tinutugunan ang kanilang mga alalahanin sa pamamagitan ng pag-aatas sa mga nangungupahan na mag-sign ng kasunduan sa alagang hayop, na kadalasang ginagawang bahagi ng lease. Ang mga tipikal na kasunduan sa alagang hayop ay nangangailangan ng mga may-ari na magbayad ng isang deposito upang masakop ang pinsala na maaaring sanhi ng kanilang alagang hayop, ipa-spayed o neutered ang kanilang mga alagang hayop, linisin pagkatapos ng kanilang mga alagang hayop, at panatilihin ang mga aso na nagtitinda habang nasa pasilyo, patyo, at iba pang mga karaniwang lugar.
Ang mga landlord na nagpapahintulot sa mga alagang hayop ay madalas na naniniwala na ang kanilang patakaran ay makaakit ng mas maraming mga prospect at kaya ang mga listahan ng apartment ay karaniwang nagpapahiwatig kung ang mga bakante ay nasa isang pet-friendly na gusali.
Ano ang eksepsiyon?
Kasama sa pet law ng New York City ang isang eksepsyon na posible upang mapanatili ang isang alagang hayop sa iyong apartment sa kabila ng tuntunin ng walang-alagang hayop ng may-ari.
Maliban kung ikaw ay nakataguyod ng isang alagang hayop sa iyong gusali sa loob ng tatlong buwan, ang iyong kasero ay hahanapin (o dapat na malaman) tungkol sa alagang hayop sa panahong ito, at ang iyong kasero ay walang aksyon upang ipatupad ang mga alagang hayop na walang alagang hayop laban sa ikaw.
Ayos ba ang iyong sitwasyon?
Ang pagbubukod ay hindi tungkol sa pagiging tuso o pagtataboy ng isang may-ari sa pagpapaalam sa iyo na mapanatili ang isang alagang hayop sa kabila ng isang walang-alagang hayop na tuntunin.
Sa kabaligtaran, ito ay tungkol sa pagkamit ng karapatang manatiling isang alagang hayop pagkatapos alam ng isang kasero (o dapat malaman) tungkol sa alagang hayop ngunit nagpasiya, sa anumang dahilan, hindi upang ipatupad ang kanyang pamamahala laban sa iyo. Sa diwa, pinipigilan ng batas ang mga panginoong maylupa mula sa biglang pagpapasya upang ipatupad ang isang napapabayaan na patakaran bilang isang madaling paraan upang palayasin ang isang hindi gustong nangungupahan.
Sa legal na hindi maintindihang pag-uusap, ang ganitong uri ng pagbubukod ay kilala bilang "waiver." Kung magkasya ka sa pagbubukod na ito, nangangahulugan ito na ang legal na may-ari ay maaaring patuloy na magkaroon ng isang walang-alagang hayop na tuntunin - ngunit ang panuntunang "pinawalang-bisa," o hindi pinansin, hangga't ikaw at ang iyong alagang hayop ay nababahala.
Narito ang mga pangunahing kaalaman upang matulungan kang matukoy kung ang iyong kalagayan ay naaangkop sa pagbubukod na ito:
- Dapat mong panatilihin ang alagang hayop sa iyong gusali para sa hindi bababa sa tatlong buwan. Ang mga panginoong maylupa ay hindi kailangang gumawa ng pagkilos upang ipatupad kaagad ang kanilang mga alagang walang alagang hayop, ngunit kung hindi nila gusto mong panatilihin ang iyong alagang hayop sa mga lugar, kailangan nilang ipaalam sa iyo na hindi lalagpas sa tatlong buwan pagkatapos mong unang ipakilala ang iyong alagang hayop sa iyong apartment.
- Ang may-ari ay dapat nasa isang posisyon upang malaman ang tungkol sa iyong alagang hayop. Kung itinatago mo ang iyong alagang hayop na nakatago, maaari mong dagdagan ang mga pagkakataon na hindi matutunan ng iyong may-ari ang tungkol sa iyong hindi pagsuway sa panuntunan na walang-alagang hayop. Upang matugunan ang mga eksepsiyon, dapat mong itago ang isang alagang hayop "nang lantaran at kilala." Ang mga nangungupahan na kwalipikado sa ilalim ng pagbubukod ay hindi kailangang mag-alala tungkol sa pagpapanatiling lihim ng kanilang alagang hayop, kahit na ang sabi nila sa iba.
- Ang may-ari ay hindi kailangang gumawa ng anumang pagkilos nang personal. Ang mga empleyado at iba pang mga ahente ng landlord ay maaaring gumawa ng pagkilos upang ipatupad ang tuntunin ng walang-alagang hayop sa ngalan ng may-ari.
- Ang iyong alagang hayop ay hindi dapat gumawa ng panggulo. Ang iyong alagang hayop ay hindi maaaring makapinsala sa ari-arian o magkaroon ng malubhang pananakot sa kalusugan at kaligtasan ng mga nangungupahan.
- Ang iyong kasero ay hindi dapat ang New York City Housing Authority (NYCHA). Ang batas ay exempts sa NYCHA mula sa exception na ito.