Mahalagang malaman kung anong uri ng apartment ang maaari mong bayaran bago ka magsimula sa isang paghahanap sa apartment. Ngunit ito ay isang magandang ideya upang malaman kung nagbabayad ka ng masyadong maraming upa para sa isang apartment na gusto mo o nakatira ka. Ang pagbabayad ng sobrang mataas na renta ay nangangahulugang mayroon kang mas kaunting pera na magagamit para sa iba pang mga gastos o pagtitipid. Ang ibig sabihin nito ay maaari kang makakuha ng higit pa para sa iyong pera sa parehong antas ng upa.
Rent-Controlled vs. Market Rate
Habang ang karamihan sa mga rental rate ay batay sa lokal na real estate market (at ang pagpapasya ng may-ari), ang ilang mga ari-arian ay napapailalim sa mga kontrol ng upa.
Kung ikaw ay nag-aarkila ng isang apartment sa isang gusali na nakikilahok sa isang abot-kayang programa sa pabahay, tulad ng programa ng mababang-kita na pabahay sa buwis sa pabahay , ang halagang binabayaran mo ay maaaring ilagay at itatakda batay sa mga antas ng lokal na kita. Ang rent-rate na renta ay ang halaga lamang ng isang may-ari ng lupa na makatwirang inaasahan, bibigyan ng supply at demand ng mga katulad na ari-arian ng rental sa iyong lugar.
Kung alam mo o pinaghihinalaan, na ang iyong apartment ay kontrolado ng renta at sa tingin mo ang iyong upa ay masyadong mataas, kontakin ang board control ng upa ng iyong lungsod (kung mayroon), isang lokal na asosasyon ng may-ari ng apartment, o kahit na isang abugado na dalubhasa sa mga isyu sa pabahay .
Kung ang iyong upa ay batay sa rate ng merkado at matukoy mo na nagbabayad ka ng masyadong maraming upa, maaari kang makipag-ayos ng isang mas mababang upa (o isang nabawasan na pagtaas ng upa) sa iyong susunod na pag-renew ng pag-upa.
Kung Paano Maghanap ng Out Kung Masyadong Mataas ang Iyong Rent
Gamitin ang anuman o lahat ng mga mapagkukunan na ito upang matukoy kung magkano ang mga katulad na apartment ay pupunta sa iyong lugar:
- Makipag-usap sa iyong mga kapitbahay. Tingnan kung ano ang binabayaran ng iba pang mga tao sa iyong gusali sa upa. Gayundin, kung mayroon kang mga kaibigan o magtrabaho sa mga taong nakatira sa iyong kapitbahayan, tanungin kung ano ang kanilang binabayaran. Tandaan ang anumang mga pagkakaiba sa pagitan ng kanilang mga apartment at sa iyo, lalo na ang bilang ng mga kuwarto at banyo , at anumang mga amenities at mga pagkakaiba sa laki.
- Suriin ang iyong mga lokal na listahan. Ang pag-browse ng mga listahan ng apartment para sa iyong lugar ay isang mahusay na paraan upang suriin kung ano ang maihahambing na mga apartment.
- Gumamit ng isang libreng, online na tool. Ang isang libreng, online na tool na kilala bilang Rentometer ay maaaring makatulong sa iyo na matukoy kung nagbabayad ka ng masyadong maraming para sa upa. Ipasok lamang ang iyong address, buwanang upa, at ang bilang ng mga kuwarto sa iyong apartment, pagkatapos ay i-click ang pindutan ng "Pag-aralan ang Aking Rental". Ang isang mabilisang sulyap sa metro ay magpapakita sa iyo kung ikaw ay nasa berde ("isang magandang deal"), pula ("[paraan] masyadong mataas"), o sa pagitan ("makatwirang").
Gayunpaman, itinuturo ng Rentometer, na ang mga berdeng mga resulta ay maaari pa ring maging makatuwiran kung ang iyong apartment ay nasa mahinang kondisyon o may mas kaunting amenities kaysa sa karamihan. Katulad nito, maaaring maging makatuwiran ang mga pulang resulta kung ang iyong rental ay nasa kondisyon o may mas maraming amenities kaysa sa karamihan. Sa kanan ng metro, makikita mo ang isang mapa na nakasentro sa paligid ng address na iyong ibinigay, kasama ang kalapit na arkila na nakalista para sa paghahambing (at kulay-naka-code na berde, dilaw, at pula upang ipahiwatig ang kamag-anak na presyo).
Maaari mo ring gamitin ang tool na ito upang masuri ang upa para sa isang apartment na isinasaalang-alang mo. Gayundin, kung nais mong suriin para sa isang partikular na kapitbahayan, ipasok lamang ang isang address sa kapitbahayan na iyon.