Ano ba ang mga ito at sino ang kailangan nila?
Kapag nagbebenta ng isang bahay, ang mga may-ari ay may obligasyon na ibunyag ang ilang mga katotohanan at impormasyon tungkol sa kanilang tahanan. Karamihan sa mga estado ay nangangailangan ng mga nagbebenta upang makumpleto ang isang nakasulat na form ng pagsisiwalat ng ari-arian Karamihan sa mga porma ay binubuo ng mga tanong tungkol sa tahanan at ari-arian.
Pangunahing Mga Pagbubunyag
Sa karamihan ng mga estado, ang mga nagbebenta ay kinakailangan upang makumpleto ang form na ito kapag inililista nila ang kanilang bahay o nagbigay ng mga nagbebenta ng credit. Karaniwan, ang mga tanong ay nangangailangan ng tugon ng oo, hindi, o hindi kilala.
Ang mga tanong ay tumutugon sa mga materyal na katotohanan, mga pangunahing depekto, pederal na pagsisiwalat, at mga espesyal na pagsisiwalat. Ang ilang iba pang mga lugar ay itinuturing na borderline o sa grey area. Ang mga porma, mga kinakailangan, kung ano ang kasama, at iba pang mga kondisyon ay nag-iiba ang lahat ng estado.
Materyal na Katotohanan
Kasama sa mga materyales ang mga kondisyon, edad, kilalang problema, anumang mga depekto. Sa kakanyahan, ang mga ito ay karaniwang mga bagay na makakaimpluwensya sa desisyon ng mamimili na bumili ng bahay o hindi, pati na rin ang presyo at mga tuntunin na kanilang inaalok. Muli, ang mga pagtutukoy ay nag-iiba ayon sa estado, sa mga tuntunin ng kung ano ang kasama. Ang mga pagsisiwalat ay nagtatanong tungkol sa mga kilalang depekto. Ang mga ito ay mga bagay na alam ng mga may-ari na umiiral o na dapat nilang malaman dahil maliwanag ang mga ito.
Ang mga malalaking depekto ay malinaw na lubhang mas madaling matukoy. Kung ang iyong mga baha sa bahay, dapat na isiwalat. Kung alam mo ang electrical system ng iyong bahay ay hindi sapat sa code, dapat itong isiwalat.
Ang mga pag-aayos na nakumpleto mo, pati na rin ang mga pagpapabuti at pag-upgrade, ay dapat na kilala rin.
Si Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert, ay gumagawa ng isang mahusay na punto sa kanyang artikulo, Home Disclosures, at Material Facts. Sinasabi niya na hindi niya gagamitin ang terminong "pag-aayos" sapagkat nagpapahiwatig na ang isyu ay naayos na. Inirerekomenda niya na ipaliwanag lamang sa madaling sabi kung ano ang nangyari, kung paano mo ito tinutugunan (alinman sa iyong sarili o isang propesyonal), at kung mayroon man o wala kayong mga problema mula nang panahong iyon.
Pahayag ng Pederal
Ang mga pederal na pagsisiwalat ay ang mga iniaatas ng pederal na batas. Ang isa na marami sa atin ay pamilyar sa Lead Disclosure. Ito ay tumutukoy sa mga panganib ng pintura na nakabatay sa lead at naaangkop sa mga bahay na itinayo bago 1978.
Mga Espesyal na Pagsisiwalat
Maaaring kailanganin ang mga espesyal na pagsisiwalat sa ilang mga estado, o mga lugar sa loob ng isang estado. Minsan ito ay bahagi ng tirahan na pagsisiwalat form at iba pang mga beses ito ay isang hiwalay na dokumento. Ito ay tumutukoy sa mga kondisyon sa lugar na maaaring makaapekto sa bahay o ari-arian. Kabilang sa mga karaniwang halimbawa ang isang bahay na matatagpuan sa isang baha zone, sa isang linya ng kasalanan, o sa isang path ng flight ng airline.
Napakahalaga din na tandaan na dapat na punan ng mga may-ari ang form na ito. Walang mga pagbubukod. Ang isang ahente ay hindi pinapayagan na gawin ito para sa nagbebenta maliban kung ang ahente ay, sa katunayan, ang talagang nagbebenta ng bahay.
Gray Areas
Pagkatapos ay may mga kulay-abo na lugar, yaong mga walang malinaw na mga batas at mga kinakailangan. Karamihan ay madalas na nag-iiba ayon sa estado. Ang ilang mga estado ay nangangailangan ng mga nagbebenta na ibunyag kung ang isang kamatayan o pagpatay ay naganap sa tahanan. Ang iba ay nangangailangan ng abiso sa mga mamimili kung ang bahay ay may reputasyon sa pagiging pinagmumultuhan.
Ang opsyon na pumili ng "Hindi Kilalang" ay dapat gamitin kung hindi mo talaga alam ang anumang impormasyon tungkol sa kondisyon.
Maaaring magamit ito sa maraming sitwasyon. Ang mga mamimili ay maaaring hindi nanirahan sa bahay ng mahabang panahon. Ang bahay ay maaaring isang pagbebenta ng ari-arian at ibinebenta ng mga kapamilya na hindi alam ang tungkol sa tahanan.
Ang pagpipiliang ito ay karaniwan din sa foreclosures, na maaaring maging isang mapanlinlang na sitwasyon. Ang mga bangko ay hindi nanirahan sa bahay, kaya hindi nila alam ang marami sa mga impormasyon. Bilang karagdagan, ang mga foreclosures ay madalas na hindi sa pinakamahusay na kondisyon, alinman sa mula sa mga mapaghimagsik na may-ari o paninira. Sa mga kasong ito, walang pagsisiwalat ang makakapagpakita ng posibleng pinsala na maaaring magresulta mula sa mga sitwasyong ito. Sa mga kasong ito - at naniniwala ako sa lahat ng mga benta - napakahalaga na magkaroon ng inspeksyon sa bahay.
Hindi kailangan
Mayroong ilang mga bagay na hindi kailangan ng mga nagbebenta na ibunyag. Halimbawa, hindi nila kailangang sabihin sa iyo kung bakit sila lumilipat o kung nasiyahan silang nakatira sa bahay.
Maaari kang makakuha ng karagdagang impormasyon mula sa iyong ahente o sa pamamagitan ng pagkontak sa iyong estado. Kung walang kinakailangan para sa ilang impormasyon at pinag-uusapan mo kung ibubunyag ito o hindi, itanong sa iyong sarili kung ano ang iyong pakiramdam kung nasa sitwasyong iyon. Kung bumibili ako ng bahay, gusto ko bang ibunyag ang nagbebenta sa impormasyong ito? Sa ibang mga kaso, ang isang mahusay na patakaran ng hinlalaki ay kapag may pag-aalinlangan, ibubunyag ang impormasyon.
Ang huling punto na banggitin ay ang maraming mga ahente ay nagpapayo sa mga nagbebenta na mag-alok ng kredito sa halip na makumpleto ang pagsisiwalat. Pakiramdam nila ito ay masyadong mapanganib para sa isang nagbebenta na mag-sign tulad ng isang pahayag na maaaring humantong sa mga epekto mamaya kung ang mga problema ay natuklasan ng mga bagong may-ari (mga mamimili). Ito ay isang desisyon na dapat mong gawin pagkatapos kumonsulta sa iyong REALTOR at iyong abugado.