Maari ba ang isang surbeyor ng pribadong ari-arian na dumating sa mga kalapit na katangian? Maaari kang magulat sa sagot.
Ano ang Na-Survey?
Ang isang surveyor ay hindi lamang nangangailangan ng pag-access sa ari-arian na siya ay kinontrata sa survey. Kailangan niya ng access sa karatig na mga katangian, pati na rin.
Ang mga nagmamay-ari ng mga nauugnay na ari-arian ay karaniwang walang kinalaman sa ari-arian na sinuri at walang motibo upang pahintulutan ang pag-access sa kanilang sariling ari-arian.
Minsan, kung minsan, maaaring may mga proyekto - samakatuwid, ang konstruksiyon ng bakod - kapag ang mga may-ari ay may kaparehong interes.
Kadalasan ang may-ari ng ari-arian na sinuri ay maaaring maglagay sa isang pool o nakapagpapalaki malapit sa mga linya ng ari-arian o nagtatayo paitaas at palabas sa pinakamataas na limitasyon (isang home remodel na nakikita natin sa ngayon). Sa kasong ito, ang kapitbahay ay walang kinalaman sa proyektong ito, bagaman maaari siyang mag-alala tungkol sa pag-encroach.
Paglipat o Hindi? Ito ay Depende sa Iyong Estado
Habang lumalabas ito, ang surveyor na iyon ay may malinaw na legal na karapatan sa iyong ari-arian o nagkasala. Ang mga estado ay maaaring magkaroon ng kanilang sariling mga karapatan sa mga batas sa pagpasok na nagpapahintulot sa isang surveyor na ma-access ang mga karatig na katangian.
Halimbawa, sa New York State, pinapayagan ito sa ilalim ng NY GOB. BATAS § 9-105, na nagsasabi na
ang surveyor ng lupain at ang mga awtorisadong ahente o empleyado ng anumang naturang surveyor ng lupa ay maaaring pumasok o tumawid sa anumang mga lupa na kinakailangan upang magsagawa ng mga serbisyo sa pagsuri
Paano nangyari ang lahat ng ito? Sa pamamagitan ng sama-samang pagsisikap ng isang lobbying group at isang law firm. Ang New York Association of Professional Land Surveyors (NYAPLS), na nagtatrabaho sa White Plains, NY law firm ng Wilson Elser, ay nagtulak sa pasulong na ito hanggang sa ito ay pinirmahan sa batas ni Governor Pataki noong 2005.
Sa iyong sariling estado, malamang na kung paano makakuha ng mga surveyor ang access sa iyong ari-arian - lamang matapos ang isang espesyal na grupo ng interes ay itulak ang bagay sa batas.
Ano Puwede Ito Maging Nasaktan?
Dalawang panganib ng mga propesyonal na surveyor ang pumapasok sa iyong pribadong ari-arian: pinsala sa surveyor at pinsala sa iyong ari-arian.
Ang mga surveyor ay nababahala tungkol sa pagkakaroon ng propesyonal na seguro sa pananagutan (E & O) kung sakaling nagkamali sila na nagkakahalaga ng kanilang kliyente. Inirerekomenda rin na hawak nila ang pangkalahatang seguro sa pananagutan. Ngunit sa mga estado na sinaliksik ko, walang nangangailangan ng anumang uri ng seguro bilang isang paunang kinakailangan para sa paglilisensya.
Kung ang isang surveyor ay gumagalaw sa paligid ng iyong ari-arian at sinasaktan ang kanyang sarili - at hindi siya sakop ng kanyang sariling insurance - ikaw ay may pananagutan. Maaaring maghain ng surveyor ang surveyor dahil ang hagdan na iyong ginagamit upang ipinta ang iyong bahay ay nahulog sa kanyang ulo.
Maaaring nasira ang iyong ari-arian, pati na rin. Sa paggamit muli ng halimbawa ng New York, ang batas ng karapatan sa pagpasok ay hindi "alisin ang sibil na pananagutan para sa pinsala," ibig sabihin na ikaw, ang kapitbahay, ay maaaring maghabla sa surveyor kung namamahala siya upang makapinsala sa iyong ari-arian sa panahon ng kanyang mga propesyonal na gawain.
Kick 'Em Off Your Land!
Naniniwala ka ba na ang isang surveyor ay sumasailalim sa iyong ari-arian?
Maghanap para sa "karapatan ng survey ng [iyong estado] sa pagpasok" upang makita kung pinapayagan ng iyong estado ang mga surveyor na i-access ang iyong lupain.
Sa kasamaang palad, walang pinagmulan para sa impormasyon tungkol dito. Hindi lamang iyon, ang iyong paghahanap sa Internet ay maaaring maging isang tagpi-tagpi ng mga inisyatibo ng mga espesyal na grupo ng interes, mga ipinanukalang batas, at mga batas na pinagtibay. Kakailanganin mong magsala sa pamamagitan ng impormasyong ito upang makita kung ang isang batas ay pinagtibay.
Kahit na ang mga surveyor ay may legal na karapatang ito, ito ay hindi na kung sila ay maaaring mag-alis sa iyong lupain kung kailan nila nais. Ang Oregon §672.047, tulad ng New York, ay nagbibigay-daan sa mga surveyor ng karapatan sa pagpasok. Ngunit hindi katulad ng batas ng New York, na di-gaanong sinasabi na ang mga surveyor ay dapat magbigay ng "makatwirang paunawa" ng survey, ang mga survey ng Oregon ay dapat magbigay ng abiso nang hindi bababa sa 7 araw nang maaga, alinman sa pamamagitan ng koreo o personal.
Sa maikli: Kung ang iyong estado ay walang mga batas na may karapatan sa pagpasok, hindi ka kinakailangang ipagbigay-alam sa mga surveyor sa iyong lupain.
Huwag I-kick 'Em Off Your Land!
Maraming mga kadahilanan kung bakit maaari mong payagan ang surveyor ng kapitbahay sa iyong lupain.
Para sa isa, maaaring gusto mong maging kapwa. O, tulad ng nabanggit na mas maaga sa bakod, maaari kang magkaroon ng mga karaniwang interes.
Isa pang dahilan? Survey karma. Kung ikaw ang kapit-bahay na kapitbahay ngayon, maaaring ibalik ang mga bagay sa hinaharap - kailangan mo ng isang survey ng iyong sariling ari-arian.
O maaari mong makita, sa pamamagitan ng survey ng iyong kapwa, na mayroon kang mas maraming lupain kaysa sa naisip mo na ginawa mo. Nangyayari ito.
Ang isa sa mga mas matalinong, mas nuanced ay tumatagal sa isyu ay mula sa Robert Dean, PLS, sa kanyang artikulo Karapatan ng Entry? Si Dean ay nababahala sa parehong pangangailangan ng kanyang propesyon na pumasok sa kalapit na mga ari-arian at may mga pribadong karapatan sa pag-aari. Nagmumungkahi siya
isang oras-oras na bayad, katumbas ng karaniwang rate ng crew ng surveyor, para sa oras ng surveyor, mga tauhan, materyales, o kagamitan, gumugol na sumasakop sa lupa ng ari-arian ng ikatlong partido
Ito ay maaaring isang solusyon sa problemang ito. Ang surveyor at kliyente ay kumukuha ng isang bagay mula sa iyo, ang kapitbahay - pag-access sa iyong lupain sa loob ng isang panahon. Bakit hindi sila dapat magbayad para dito, tulad ng mga simbahan o mga organisasyon ng praternal na nagsasagawa ng mga pangkat ng mga nominal na bayarin upang ma-access ang kanilang lupain at istruktura?