Maaari kang magkaroon ng mga opsyon maliban sa pagbasura ng iyong lease
Kung ikaw ay isang tagahatol at isinasaalang-alang ang malaking hakbang ng pagbili ng isang bagong bahay , maaari kang magtaka kung ano ang iyong gagawin tungkol sa iyong kasunduan sa paupahan sa pag-upa sa apartment. Maliban kung ang iyong pagbili sa bahay ay nag-time upang magamit mo ang eksaktong oras ng pagtatapos ng iyong pang-araw-araw na apartment, maaaring lumitaw ka ng pera. Alinman ay kakailanganin mong i-renew ang iyong lease sa apartment, kung saan ikaw ay legal na obligadong bayaran ang lease na iyon sa apartment; o kakailanganin mong umalis nang maaga sa iyong apartment, kung saan ay magbabayad ka pareho ng iyong bagong mga pagbabayad sa mortgage sa bahay, pati na rin ang mga natitirang buwanang pagbabayad sa iyong apartment.
Hindi mo rin masira ang iyong lease at huminto sa paggawa ng mga buwanang pagbabayad sa iyong apartment-kung mayroon kang isang nakapirming kasunduan sa pag-upa, obligado ka sa ilalim ng batas na magbayad hanggang sa matapos ang termino ng lease, at isang tagapag-alaga na tumitigil lamang sa pagbabayad ay malamang na makahanap ng kanilang sarili sa napaka-mapaglalang legal na tubig.
Sa kabutihang palad, maaaring may ilang iba pang mga opsyon sa sitwasyong ito. Ang unang bagay na dapat gawin ay upang makipagkita sa iyong kasero upang talakayin ang mga alternatibong pagpipilian sa pagpapaupa na maaaring magpapahintulot sa iyo na manatili sa iyong apartment hanggang sa ikaw ay handa na upang ilipat, na may maliit, kung mayroon man, pinansiyal na parusa.
Lumipat sa Kasunduan sa Rental Month-to-Month
Sa halip na i-renew ang iyong lease, tanungin ang iyong kasero kung maaari mong ipagpatuloy ang paghawak ng iyong apartment sa isang buwan-sa-buwang batayan. Nag-aalok ito ng panghuli sa kakayahang umangkop, at perpekto ito kung tiwala ka na gumagalaw ka sa isang buwan. Upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa sa bawat buwan, karaniwang nagbibigay ka ng 30 araw na paunawa sa iyong kasero, at pagkatapos ay umalis ka nang walang parusa.
Ang tanging panganib na dapat tandaan ay ang pagkuha ng iyong kasero ay may karapatan na tapusin ang pag-aayos sa 30 araw na paunawa-kung saan maaari nilang gawin kung ang gusali ng apartment ay mataas na demand at mayroon silang isang pagkakataon upang i-lock sa isa pang pang-matagalang fixed pag-upa.
Ang ilang mga panginoong maylupa ay sumasang-ayon sa mga buwan-sa-buwan na arkila para sa isang bahagyang mas malaking buwanang bayad sa pag-upa.
Ito ay inaasahan, dahil nagpapatakbo sila ng isang panganib ng apartment na nakaupo walang laman kapag nagbigay ka ng hindi inaasahang paunawa. Ngunit ito ay isang maliit na presyo upang magbayad para sa pagkakaroon ng kakayahang umangkop upang iwanan ang iyong apartment kung gusto mo.
I-renew ang Iyong Lease para sa isang Mas maikli Term
Sa halip na i-renew ang iyong nakapirming lease para sa isa pang taon, tingnan kung ang iyong kasero ay sumasang-ayon sa isang mas maikling takdang termino, tulad ng anim o kahit tatlong buwan. Kung nagbago ka para sa tatlong buwan, halimbawa, at hindi ka pa nakakabili ng bahay, maaari mong i-renew ang isa pang tatlong buwan. Ang pagpipiliang ito ay nag-aalok ng ilang proteksyon sa may-ari ng lupa, na magkakaroon ng pagkakataong maghanap ng mga bagong nangungupahan sa oras upang mabawasan ang apartment na nakaupo na walang laman, habang binibigyan ka pa ng ilang kakayahang umangkop kapag tiyempo ang iyong bagong pagbili sa bahay.
Maaari ba akong Sublet?
Maaari ka ring magtaka kung maaari mong magrenta ng apartment sa iyong sarili para sa mga buwan na mawawala mo, pagkatapos ay gamitin ang pera upang bayaran ang iyong upa sa may-ari. Ito ay madalas na nangyayari, ngunit maaari kang maging mahirap kung hindi ka maingat. Una, ang rental lease na iyong nilagdaan ay sa pagitan mo at ng iyong kasero, at anumang pinsala na nanggagaling sa isang sublet na nangungupahan ay ang iyong pananagutan. At maaaring kailangan mong kumilos tulad ng isang sub-landlord, pagkolekta ng pera sa iyong sarili at pagkatapos ay pagbabayad ng may-ari.
Posible rin na ang iyong lease ay may malinaw na pagbabawal laban sa subleasing, para sa mga malinaw na kadahilanan-ang iyong kasero ay naka-upa sa iyo batay sa iyong pinansiyal na background at reputasyon, at nagpapakilala sa isang hindi alam na nangungupahan sa equation ay maaaring maging lubhang problema.
Gayunpaman, sulit na subukan kung ang iyong kasero ay hindi sumasang-ayon sa pagbabago ng lease sa iba pang mga paraan. Direktang lumapit, at pinahihintulutan ang landlord na mag-interbiyu at aprubahan ang taong napili mo ay maaaring gawin ang lahat para makuha ang pakikitungo. Ang pag-aalala ng may-ari ay, sa kabila ng lahat, ay tungkol sa pagkawala ng pera sa isang apartment na nakaupo walang ginagawa, at ibinigay ang kita ng stream ay nananatiling matatag, maaari silang sumang-ayon sa isang pag-aayos ng sublet.
Ikaw, kahit na kailangang mag-advertise, pakikipanayam, at pumili ng angkop na kandidato, na maaaring maging mahirap. Tandaan na ikaw ay may pananagutan sa kung sino ang pipiliin mo, at hindi ka maaaring magkaroon ng legal na proteksyon kung nabigo ang iyong sub residente-ang responsibilidad sa iyo ng may-ari.
Huwag mong subukang mag-sublet sa mga palihim, nang hindi nagsasabi sa may-ari. Halos hindi ka nakakakuha ng ganito, at hindi katumbas ng panganib.
Kapag Hindi Magagamit ang Ibang Pagpipilian
Posible na ang iyong kasero ay hindi sumang-ayon sa alinman sa mga opsyon na ito. Gayundin, kung ang iyong lease ay ilang buwan na ang layo mula sa pag-expire-halimbawa, nilagdaan mo lang ang isang isang taon na pag-upa ng ilang linggo na ang nakakalipas-kung gayon ay magiging handa ka nang lumipat sa iyong bagong tahanan bago mag-expire ang iyong lease, na nangangahulugang hindi magkakaroon ng pagkakataong subukan ang mga pagpipiliang ito. Kung ito ang iyong sitwasyon, ang iyong layunin ay dapat na masira ang lease sa isang paraan na nangangahulugan ng kaunting mga parusa.