Paano Alalahanin ang Iyong Daan Mula sa Paglabag
Naramdaman mo na ikaw ay nabigyang-katwiran sa paglabag sa isang tuntunin ng apartment, o naniniwala ka na ba na ang isang panuntunan ay hindi makatarungan?
Bilang isang nangungupahan ng apartment, nagawa mo na ang iyong sarili sa pagsunod sa maraming mga alituntunin, gaya ng nabaybay sa iyong lease, at ang isang paglabag ay maaaring magdulot sa iyo ng panganib na mawala ang iyong tahanan.
Ngunit maaari kang magkaroon ng parehong lohika at batas sa iyong panig kapag ito ay dumating sa ang bisa ng isang apartment tuntunin. Alamin kung bakit ang mga tuntunin ay hindi makatarungan at kung ano ang maaari mong gawin upang magtaltalan ang iyong paraan sa labas ng isang paglabag.
Bakit ang ilang mga alituntunin ay hindi makatarungan
Sapagkat ang umiiral na panuntunan ay hindi nangangahulugan na ito ay patas. Narito kung bakit maaaring ito ang kaso:
- Kakulangan ng sigasig. Hindi lahat ng mga landlord ay nag-iisip sa lahat ng kanilang mga alituntunin. Kaya, ang pag-upa na iyong pinirmahan ay hindi isang produkto ng maingat na pag-iisip at pag-iisip.
- Kakulangan ng kaalaman. Hindi lahat ng mga panginoong maylupa ay bihasa sa batas ng estado at lokal na may-ari ng lupa-nangungupahan o nagpapatakbo ng mga patakaran ng isang abugado. Kahit na sila ay, tiyak na posible ang isang kasero ay lumikha ng isang tuntunin na nagpapatakbo ng salungat sa pederal, estado, o lokal na batas.
- Kakulangan ng pagsusuri. Hindi lahat ng mga panginoong maylupa ay nagsasagawa ng oras upang regular na repasuhin ang mga panuntunan upang matukoy kung kailangan nilang ma-update o mabago. Ang isang tuntunin na naglilingkod sa isang tiyak na layunin sa isang pagkakataon ay maaaring magkaroon ng kaunti o walang pagbibigay-katarungan mamaya.
Kung Paano Alalahanin Na ang Isang Panuntunan Ay Hindi Makatarungang
Kung sa palagay mo ay mayroon kang wastong dahilan para sa paglabag sa isang tuntunin o sa pagsabi sa isang may-ari upang mamahala ng mga aklat, maaari kang matakot sa isang napakahabang, mahal na labanan sa hukuman.
Bagaman maraming mga pagtatalo sa mga may-ari ng landlord-nangungupahan ang humantong sa paglilitis, marami sa kanila ang nagtatapos nang tahimik at may kagalakan.
Ang mga landlord ay malamang na gawin kung ano ang nais mo ng higit na ang mga sumusunod ay totoo:
- Nauunawaan nila ang iyong pangangatuwiran at naniniwala na mayroon kang wastong punto.
- Naiintindihan nila na kung ano ang gusto mong gawin nila ay hindi pantay-pantay o pagtatakda ng masamang pangunahin.
Narito ang mga panalong argumento na maaari mong gamitin upang kumbinsihin ang isang may-ari na ang isang patakaran ay hindi patas o hindi dapat mag-aplay sa iyong sitwasyon (para sa kaginhawahan at pagkakapare-pareho, ang lahat ng mga halimbawa ay alalahanin ang mga alituntunin ng alagang hayop ng apartment).
Grandfathering
Ang ilang mga tuntunin na maaaring lumitaw makatuwiran ay maaaring magkaroon ng isang sobrang mabigat o hindi patas na epekto kapag inilapat sa mga nangungupahan ng apartment na inilipat bago ang epekto ng bagong panuntunan. Kung naniniwala ka na ito ang iyong sitwasyon, gusto mong tanungin ang kasero tungkol sa pagiging "grandfathered in."
Halimbawa: Noong nakaraang taon, lumipat ka sa iyong apartment na may isang aso. Ang isang dahilan kung bakit ipinakita sa iyo ng iyong broker na ang partikular na gusali, sa katunayan, ay dahil ito ay na-advertise bilang pet-friendly. Ngayon, ang nagpapaupa ay nagpasiya na magpatibay ng isang walang-alagang alituntunin. Ito ay isang bagay na ilapat ang patakaran na ito sa mga nangungupahan na walang aso. Ngunit dahil mayroon ka ng isa, maaari kang magtaltalan na hindi madali o makatarungang makahanap ng isa pang tahanan para sa aso, at sa gayon ikaw (at iba pang mga nakatira na nangungupahan) ay dapat may karapatan na panatilihin ito.
Tandaan na ang apong lalaki ay nalalapat lamang sa iyong mga aksyon bago ang isang bagong patakaran ay pinagtibay - hindi ito nagbibigay ng wastong dahilan para sa paglabag sa isang bagong tuntunin ng pasulong. Kaya, sa halimbawa sa itaas, maaari kang magtagumpay sa pagkumbinsi sa iyong kasero upang hayaan mong panatilihin ang iyong kasalukuyang aso.
Ngunit, sa ilalim ng panuntunan ng mga bagong alagang hayop na walang alagang hayop, hindi ka pinapayagang bumili ng anumang mga aso - kahit na ang iyong kasalukuyang aso ay napapalayo.
Pagwawaksi
Kung pinipili ng iyong kasero na ipatupad ang isang tuntunin na alam niya o dapat na alam na ikaw ay nagbabagsak, maaari mong ipagtanggol na tinalikdan ng may-ari ang kanyang karapatang ipatupad ang panuntunang ito - hindi bababa sa naaangkop sa iyo at sa iyong sitwasyon. Ang mga nangungupahan sa New York City ay dapat tandaan na ang pagbubukod ng pagwawaksi na ito ay isinulat sa code ng lungsod .
Halimbawa: Ang mga alituntunin ng alagang hayop ng iyong apartment ay nangangailangan ng mga aso na lilisan sa lahat ng oras habang nasa mga pasilyo, lobby, at iba pang mga karaniwang lugar, na may mga paglabag na nagreresulta sa isang multa. Bagaman madalas mong pinapanatili ang iyong aso, maraming mga pagkakataon na kung saan naglakad ka ng iyong aso sa mga karaniwang lugar nang walang tali, kahit na sa paningin ng resident manager ng gusali.
Isang araw, nakakuha ka ng paunawa mula sa kasero na nagsasabi na ang resident manager ay nakuha mo na lumabag sa panuntunang ito at hinihingi ng multa. Maaari kang magtaltalan na hindi ka dapat magbayad ng multa dahil pinangunahan ka ng resident manager na paniwalaan na maglakad ng iyong aso nang walang tali.
Karaniwang Sense
Minsan, ang isang patakaran ay hindi naglilingkod sa nilalayon na layunin o anumang wastong layunin sa lahat. Maaari mong magtaltalan na ang panuntunan ay masyadong malabo, hindi siguradong, diskriminasyon, malawak, o makitid upang maging patas.
Halimbawa: Ang mga tuntunin ng alagang hayop ng landlord ay nangangailangan ng mga nangungupahan na lakarin ang kanilang mga aso sa labas ng hindi bababa sa isang beses sa isang araw. Mayroon kang napakaliit na aso na sinanay upang magamit ang mga maliit na pad na pinapanatili mo sa banyo ng iyong apartment, at ang iyong aso ay hindi nagkagusto sa labas, lalo na kung ito ay malamig. Maaari kang magtaltalan na ang panuntunang ito ay isinulat batay sa ilang mga pagpapalagay na hindi nalalapat sa iyong aso, at sa gayon ay walang dahilan para sa iyo na sundin ang panuntunan.
Pansinin
Na-akusahan ka ba sa paglabag sa isang panuntunan na hindi mo nalalaman? Kung ang panuntunan ay nasa iyong lease ngunit hindi mo lang nabasa ito , isang bagay na iyon. Gayunpaman, kung hindi ka sumang-ayon sa isang panuntunan sa iyong lease at pinababayaan ng iyong may-ari upang ipaalam sa iyo ang pag-aampon nito, maaari kang magtaltalan na dapat kang bigyan ng pahinga dahil wala kang abiso sa panuntunan.
Halimbawa: Pagkatapos mong lagdaan ang iyong lease at bumili ng 60-pound na aso, binabago ng iyong kasero ang mga panuntunan ng alagang hayop upang magdagdag ng pagbabawal sa timbang na 50 pounds. Natutunan mo na nag-draft ang isang may-ari ng isang paunawa tungkol sa pagbabago ngunit nakalimutan upang turuan ang kanyang kawani na magpadala ng isang kopya sa lahat ng kasalukuyang mga nangungupahan. Maaari kang magtaltalan na dapat mong pahintulutang panatilihin ang iyong aso dahil nabigo ang kasero na bigyan ka ng paunawa sa bagong pagbabawal sa timbang.
Legalidad
Kung ang isang panuntunan - o ang aplikasyon ng isang panuntunan sa iyong partikular na sitwasyon - ay lumalabag sa iyong mga karapatan sa ilalim ng pederal, estado, o lokal na batas, pagkatapos ay ilegal ito, na nangangahulugang hindi maaaring ipatupad ito ng iyong kasero.
Halimbawa: Kahit na ang iyong may-ari ay may panuntunan na nagbabawal sa mga alagang hayop mula sa iyong apartment building, kailangan mong panatilihin ang gabay dog dahil sa isang kapansanan sa pangitain. Ang Fair Housing Act , isang pederal na batas , ay mangangailangan ng iyong panginoong maylupa na gumawa ng isang pagbubukod sa kanyang walang-alagang hayop na panuntunan bilang isang makatwirang accommodation para sa isang kapansanan , at hayaan mong panatilihin ang aso bilang isang hayop ng serbisyo.