Kung Paano Magpasya Kung Aling Term sa Pag-upa ay Tama para sa Iyo
Matapos maaprubahan ang application ng iyong apartment, ang iyong may-ari ay maaaring mag-alok sa iyo ng isang pagpipilian ng mga term sa lease, tulad ng isang taon o dalawang taon. Sa iyong kaguluhan na mag-sign sa pag-upa at manirahan sa iyong bagong lugar, maaaring matukso kang mag-opt para sa mas mahabang termino. Ang mas matagal na term sa pagpapaupa ay maaaring maging pinakamahusay na pagpipilian para sa iyo. Ngunit bago ka magkasundo sa isang termino o isa pang lease, maglaan ng ilang sandali upang isaalang-alang ang mga kalamangan at kahinaan ng bawat isa.
Bakit Pumili ng Terminong Pautang sa isang Taon?
Ang isang isang-taon na term sa pag-upa ay ang pinakasikat na opsyon sa termino ng lease para sa mga apartment, at may magandang dahilan . Ang isang taon ay sapat na upang malaman kung gusto mo ng isang apartment na sapat upang manatili kahit na mas mahaba, at ito ay sapat na maikli upang bigyan ka ng kakayahang umangkop upang ilipat pagkatapos ng isang makatwirang halaga ng oras (12 buwan) nang hindi upang masira ang isang lease at posibleng magbayad ng multa . Kung nagpasya kang gusto mo ang iyong apartment at ikaw ay isang mahusay na nangungupahan, dapat mong patuloy na naninirahan doon sa pamamagitan ng pag-renew ng iyong lease.
Bakit Pumili ng Terminong Pautang Dalawang Taon?
Kung naniniwala ka na mananatili ka sa iyong bagong apartment nang ilang sandali, isaalang-alang ang pag-sign up ng isang lease para sa isang dalawang-taong termino, kung magagamit ito. Kahit na mawawalan ka ng kakayahang mag-iwan ng walang bisa sa iyong lease pagkatapos ng 12 buwan kung ang mga bagay ay hindi gumagana, ang paggawa ng dalawang-taong termino ay may mga benepisyo nito.
Marahil ang pinakadakilang benepisyo ay ang pagkontrol ng upa.
Kahit na gusto ng iyong may-ari ng lupa na itaas ang iyong upa sa susunod mong pag-renew, kailangan niyang maghintay ng 24 na buwan bago gawin ito, sa halip na 12. Makakatipid lamang ang savings kung ikaw ay nasa ekonomiya kung saan inaasahang umakyat ang mga renta.
Ang isa pang benepisyo ng mas mahabang lease ay kapayapaan ng isip. Malalaman mo na nakatakda ka sa iyong bagong tahanan nang hindi bababa sa dalawang taon.
Dahil ang iyong may-ari ay hindi magkakaroon ng pagkakataong piliin na huwag i-renew ang iyong lease sa loob ng 12 buwan, maaari kang manatili sa loob ng 24 na buwan (hindi maikakaila sa hindi pagbabayad ng upa o iba pang malubhang paglabag sa lease).
Sa ilang mga kaso, maaari ka ring makatipid ng pera sa pamamagitan ng pag-sign ng isang dalawang-taong lease. Ang paghahanap ng mga nagpapaupa at nagre-refresh ng isang apartment pagkatapos ng mga dahon ng renter ay magastos at may matagal na panahon para sa mga panginoong maylupa. Kung nais mong mag-sign sa isang dalawang-taong lease, maaari kang makipag-ayos sa may-ari ng may mas mababang buwanang upa. Pagkatapos ng lahat, ginagarantiyahan mo ang kita ng rental para sa dalawang taon, kaya ang may-ari ay walang panganib na magkaroon ng bakante sa panahong iyon.
Suriin ang Break Policy
Kapag pumirma sa isang dalawang-taong lease, mas mahalaga pa upang maunawaan ang mga kahihinatnan ng paglabag sa pag-upa. Siguraduhin na ang nakasulat na kasunduan sa lease ay kinabibilangan ng mga detalye. Huwag umasa sa anumang uri ng kasunduan. Ang makatwirang mga tuntunin ng lease-break ay maaaring may kasamang obligasyon para sa tagapag-alaga na mabawi ang kanilang security deposit o magbayad ng dagdag na buwan (o kahit dalawa) ng upa. Mag-ingat sa mga patakaran na gumawa ka responsable para sa upa sa anumang oras na ang apartment ay walang laman. Kung ang may-ari ay makakakuha ng upa kung mayroon man o hindi siya ay nakakahanap ng ibang tagapaglingkod, ano ang kanyang insentibong paghahanap para sa isang bagong tagapaglingkod?