Ano ang Inaasahan kung Pinagtutuunan Mo ang Pagpipilian na ito
Kung ikaw ay isang senior at naghahanap upang manirahan sa isang komunidad ng apartment na may iba pang mga nakatatanda, malamang na sinabi na dapat kang tumingin para sa "senior pabahay." Iyon ay maaaring tunog makabuluhang, ngunit maaari kang nagtataka nang eksakto kung ano ang ibig sabihin nito at kung anong edad ang dapat mong maging karapat-dapat.
Ang matataas na pabahay ay may isang tiyak na legal na kahulugan, at makakatulong upang maunawaan kung ano ang lahat ng ito ay tungkol sa upang maaari mong simulan ang iyong paghahanap sa apartment na may kumpiyansa.
Ano ang Senior Housing?
Ang matataas na pabahay ay tumutukoy sa pabahay na exempt sa Banal na Pabahay Act 's (FHA) ban sa diskriminasyon sa katayuan ng pamilya dahil ito ay nagpapaalala sa mga taong mas mataas sa isang tiyak na edad at sa isang tiyak na paraan (na binago ng FHA at Housing for Older Persons Act ( HOPA)):
- 62 at mas matanda. Ang lahat ng occupants ay 62 o mas matanda.
- 55 at mas matanda. Hindi bababa sa isang tao na 55 o mas matanda na nakatira sa hindi bababa sa 80% ng mga inookupahan na yunit at ang komunidad ay sumusunod sa isang patakaran na nagpapakita ng hangarin na magpunta sa mga taong 55 o mas matanda.
- Programa ng pamahalaan. Ang HUD ay nagpasiya na ang tirahan ay partikular na dinisenyo at inookupahan ng mga nakatatandang tao sa ilalim ng programang pederal, estado o lokal na pamahalaan.
Karaniwan, hindi maaaring tanggihan ng may-ari ng lupa ang mga nangungupahan batay sa " katayuan ng pamilya ," o ang katunayan na mayroon silang isa o higit pang mga bata na wala pang 18 na naninirahan sa sambahayan. Ngunit kung ang isang apartment na komunidad ay kwalipikado para sa senior exemption, ang may-ari ay maaaring legal na makita ang diskriminasyon laban sa mga pamilya na may mga anak .
Huwag malito ang senior housing na may tulong na nakatira. Maaaring maging kuwalipikado ang isang nakatulong na komunidad sa pamumuhay bilang senior housing, ngunit ang senior housing ay hindi kailangang mag-alok ng mga espesyal na serbisyo na idinisenyo upang tulungan ang mga taong may kapansanan sa pisikal. (Noong 1995, inalis ng HOPA ang unang iniaatas ng 55-at-matandang exemption na ang mga gusali ay nag-aalok ng "mga makabuluhang serbisyo at pasilidad na partikular na idinisenyo upang matugunan ang mga pisikal at panlipunang pangangailangan ng mga matatandang tao.")
(Kung kailangan mo ng anumang mga espesyal na serbisyo, siguraduhing tumingin ka para sa mga apartment na nag-aalok sa kanila. Anuman ang lugar na iyong tinitirahan, magkaroon ng kamalayan na ang mga panginoong maylupa ay kinakailangang gumawa ng mga makatwirang kaluwagan at mga pagbabago na hiniling mo kaugnay ng kapansanan .
Sino ang Kwalipikado para sa Senior Housing?
Sapagkat ang matataas na pabahay ay tungkol sa edad, ikaw ay karaniwang dapat na hindi bababa sa isang tiyak na edad upang manirahan sa isang senior komunidad ng pabahay. Ngunit narito ang ilang mahahalagang punto na dapat mong tandaan:
Malamang Hindi Mo Kailangang Maging Tulad ng Maganda Mo.
Ito ay dahil ang:
- Ang pinakabatang exemption ay para sa mga taong 55 o mas matanda.
- Maaari kang aktwal na maging mas bata sa 55 upang mabuhay ang isang 55-at-mas matandang komunidad, hangga't ang isang asawa o ibang tao sa iyong sambahayan ay hindi bababa sa 55 taong gulang.
- Kung ikaw ay mas bata sa 55, ang isa pang posibilidad ay upang mabuhay sa 20% na bahagi na walang paghihigpit (pagkatapos ay maaaring lumipat sa pag-aari sa 80% kapag ikaw o ang ibang tao sa iyong sambahayan ay lumiliko 55).
Mahigpit na 62-and-Older Housing.
Kung isinasaalang-alang mo ang "62 at mas matanda" na mga gusali, ikaw at ang iba pa sa iyong sambahayan ay dapat na hindi bababa sa 62 taong gulang. (Gayunman, tandaan na ang isang live-in aide, attendant, nars, o iba pang healthcare provider ay hindi kailangang matugunan ang kinakailangang edad na ito.)
Inaasahan na Ipakita ang Katunayan ng Iyong Edad.
Kapag nag-aplay ka para sa senior housing, kakailanganin mong ipakita ang katibayan ng iyong edad sa isang sertipiko ng kapanganakan, lisensya sa pagmamaneho, pasaporte, immigration card, pagkakakilanlang militar, o iba pang tinatanggap na estado, lokal, pambansa o pandaigdig na dokumentasyon. Kung, sa ilang kadahilanan, hindi ka maaaring makagawa ng isang wastong dokumentong pagpapatunay, sinabi ng Department of Housing and Urban Development (HUD) ng US na ang isang sertipikasyon sa sarili sa isang lease, affidavit application, o iba pang dokumento na pinirmahan ng isang adult na miyembro ng iyong sambahayan na nagsasabing ang hindi bababa sa isang nakatira sa iyong apartment ay hindi kukulangin sa 55 taong gulang ay katanggap-tanggap. Asahan ang pag-verify ng edad nang hindi bababa sa isang beses bawat dalawang taon.
Ang mga Landlord ay Maaaring Lumikha ng mga Stricter na Mga Bersyon ng Mga Pagbubukod na Ito.
Kung hindi lumabag sa anumang iba pang batas, ang may-ari ay libre upang lumikha ng mas mahigpit na mga bersyon ng mga exemptions na ito.
Halimbawa, ang isang may-ari ay maaaring mangailangan ng hindi bababa sa 80% ng mga apartment na ginagawa ng hindi bababa sa isang tao na 60 o mas matanda (sa halip na 55), na 100% ng mga apartment (sa halip na 80%) ay ginagawa ng hindi bababa sa isang tao na 55 o mas matanda, o ang 80% ng mga apartment ay okupado lamang ng mga taong 55 o mas matanda (sa halip ng hindi bababa sa isang miyembro ng sambahayan na edad). Kung ang iyong estado ay nagbabawal sa diskriminasyon sa pabahay batay sa edad, ang isang may-ari ng lupa na nagdadagdag ng mga paghihigpit na ito ay maaaring magpatakbo ng abusong batas ng estado.
Ang mga may-ari ay maaaring Magkaloob ng Iba't ibang Mga Tuntunin at Kundisyon sa Pamilya na May Mga Anak.
Kung ang isang komunidad ay nakakatugon sa 55-at-mas matanda na exemption, ang may-ari ng lupa ay maaari pa ring pumili na magrenta sa mga pamilyang may mga anak, para mapunan ang mga bakante sa isang matigas na merkado, halimbawa. Gayunpaman, ang mga panginoong maylupang ito ay may legal na diskriminasyon laban sa mga pamilya pagdating sa mga tuntunin at kundisyon ng kanilang pagrenta. Halimbawa, maaaring tanggihan ng may-ari ng lupa ang mga pamilya na may mga bata ang ilang mga benepisyo ng komunidad ng apartment (hangga't hindi lumalabag ang may-ari ng ibang mga batas ng estado o lokal). Tandaan na ang mga panginoong maylupa ay dapat pa rin sumunod sa pagbabawal ng FHA sa diskriminasyon batay sa iba pang protektadong mga klase ng batas , kabilang ang lahi, kulay, relihiyon, bansang pinagmulan, kasarian, at kapansanan.