Kahit na hindi mo ito naiisip, maaari kang magkaroon ng isang easement sa iyong ari-arian. Ang mga kaluwagan ay karaniwang namamalagi nang tahimik, hindi nakakaapekto sa iyo sa loob ng maraming taon o dekada. Pagkatapos, magpasya kang mag- imbak ng iyong bahay , maglagay ng karagdagan, maghukay ng pool, o magtayo ng bakod at malaman mo na mayroon kang legal na easement sa iyong ari-arian.
Ang mga easement ng ari-arian ay nagmumula sa maraming mga hugis at mga form. May mga utility easement na nagpapahintulot sa mga linya ng panahi at gas.
May mga daanan sa daanan na nagpapahintulot sa pag-access sa iyong ari-arian sa anyo ng isang maikling daan o daanan. May mga sidewalk easement na nagpapahintulot sa publiko na maglakad sa harap ng iyong ari-arian, hangga't manatili sila sa sidewalk.
Ang mga easement na ito (at iba pa) ay bahagi ng kakaibang mundong ito kung saan may mga pampubliko, mga ahensya ng pamahalaan, at mga utility company ang may access sa iyong ari-arian, ngunit mayroon ka pa ring ari-arian.
Paano Alamin kung Mayroon kang Easement
Ang mga kaluwagan ay mga legal na pagtatalaga na nagpapahintulot sa mga indibidwal o mga entidad na gumamit ng mga bahagi ng iyong ari-arian (upang magtayo sa o para sa pisikal na pag-access), kahit na pagmamay-ari mo pa ang lupain at may karapatan na magtayo dito. Ang tao o nilalang na pinahihintulutang gawin ito ay tinatawag na dominanteng ari-arian ; ikaw ang serbisyo .
Karamihan sa mga may-ari ng bahay ay dapat na malaman na ang kanilang ari-arian ay naglalaman ng isang easement: ito ay may karapatan sa mga dokumento pamagat kapag bumili ka ng bahay.
Ngunit habang dumadaan ang mga taon, malamang na makalimutan natin ang gayong mga bagay. Kung ang may-ari ng bahay ay namatay at ang bahay ay napupunta sa isang bata, madaling malimutan ang mga detalye nang buo kapag ginawa ang transaksyon. Anumang mahusay na ahente ng real estate o klerk ng titulo ay magtuturo na ang ari-arian na iyong nilalayon na bilhin ay may isang easement na tumatakbo sa pamamagitan nito.
Kung hindi mo mahanap ang iyong mga dokumento ng pamagat, suriin ang seksyon ng assessor ng buwis sa iyong county ng county. Malamang na makakahanap ka ng mga dokumento na may kaugnayan sa iyong ari-arian, kabilang ang mga easement.
Mga Lakas na Maaaring Makakaapekto sa Iyo
Ang mundo ay puno ng mga easement, ngunit ang ilang mga uri lamang ay maaaring makaapekto sa isang may-ari ng bahay na gustong magtayo o mag-remodel. Ang ilang mga uri na nakalista sa pagkakasunud-sunod kung gaano kadalas ang posibilidad na maging:
- Utility Easements (Sa ibaba ng Ground) : Storm drains, sanitary sewer mains, o natural na mga linya ng gas madalas na tumatakbo sa pamamagitan at sa ilalim ng pribadong ari-arian.
- Utility Easements (Above Ground) : Ang mga linya ng elektrisidad o linya ng telepono ay tumatakbo sa pribadong ari-arian.
- Mga Easewalk Easement : Ito ang mga pinaka-karaniwang uri ng easement, ang uri na hindi mabilang ng mga may-ari ng bahay ay may kanilang ari-arian. Kahit na ang isang bangketa ay hindi pisikal sa lugar, maaari ka pa ring magkaroon ng isang sidewalk easement sa lugar sa papel.
- Drive Easements : Isang tipikal na sitwasyon: mayroon kang isang malalim na maraming na iyong subdivide sa dalawang (harap at likod). Nagtatayo ka ng iyong sariling bahay sa harap at ibenta ang likod. Ang bumibili ay nagtatayo ng isang bahay sa likod ng lot. Upang makakuha ng access sa back lot na iyon, ang mamimili ay dapat magkaroon ng isang daanan ng daanan ng daanan.
- Deadend o Beach Easements : Ang mga easement na ito ay karaniwang tumatakbo sa gilid ng isang ari-arian at pinapayagan ang pampublikong pag-access sa isang lugar na lampas sa iyong ari-arian, tulad ng isang beach, parke, o simpleng bilang isang shortcut.
- Mga Pag-iimbak ng Conservation : Maaaring ito ay isang greenbelt o park na tumatakbo sa tabi ng iyong ari-arian.
- Tingnan ang mga Easements : Ito ay mas karaniwan, ngunit nagiging mas karaniwan dahil ang mga komunidad ay nakakaalam ng halaga ng pera ng mga linya ng paningin. Ang view easement ay maaaring magbigay sa iyong kapit-bahay ng karapatan upang tamasahin ang isang pagtingin sa baybayin nang hindi mo hinaharangan ang pagtingin sa pamamagitan ng pagtatayo ng iyong bahay, pagtatanim ng mga puno, o pagdagdag ng iba pang mga sagabal. Ang warranty certificate ng iyong bahay ay dapat magkaroon ng isang attachment na nagpapakita ng mga kondisyon ng easement. Ang mga dokumento na natanggap pabalik mula sa pamagat ng kumpanya ay magkakaroon ng iyong warranty na gawa at mga attachment.
Kaya Ano ang Magagawa Mo?
Ang maikli at tumpak at maingat na sagot: wala. Kung pinahahalagahan mo ang kapayapaan ng pag-iisip sa lahat ng iba pa, ang pagpapaalis sa isang easement ay ang paraan upang pumunta, at kasama dito ang anumang uri ng gusali, mula sa isang bahay karagdagan hanggang sa isang playhouse ng isang bata.
Ngunit mayroong ilang kakayahang umangkop pagdating sa mga patakaran.
- Mga bakod : Ang mga bakod ay regular na itinatayo kasama o sa mga easement. Ang mga may-ari ng bahay na gawin ito ay dapat asahan ang pagkakataon na ang kanilang bakod ay maaaring mahulog sa pamamagitan ng isang dominant estate (utility company, halimbawa). Ang ilang mga kompanya ng utility ay nagsasabi na, bilang isang kagandahang-loob, gagawin nila ang kanilang makakaya upang muling buuin ang bakod.
- Mga Hot Tubs, Mga Pool : Ang mga hot tub at mga pool na nasa itaas ay sasailalim sa pagtanggal. Ang mga in-ground pool ay mas may problema, hindi lamang dahil hindi madali sila maalis ngunit dahil maaaring makagambala sila sa mga easement sa loob. Hindi magiging matalino na maglagay ng hot tub sa itaas o lupa sa isang easement.
- Mga Shrubs and Grass : Ang mga Bushes, lawn, at iba pang mga palumpong na may mga butil ay maaaring itanim sa mga easement. Ang mga puno at iba pang mga pangunahing halaman ay hindi dapat itanim sa mga easement. Isang karaniwang sitwasyon: mayroon kang isang hardin na nasa itaas na lupa na nakatanim sa isang easement, na sumasaklaw sa pinto ng pinto sa pangunahing alkantarilya. Regular na na-access ng mga manggagawa ang manhole na ito, nagtatrabaho sa paligid ng plantings. Ang mga putol ay aalisin lamang sa mga pangunahing lugar.