Walang sinuman sa ngayon ang nagtatanong na ang isang mabuting bakod ay mahalaga sa isang bagong binuo o remodeled na bahay . Wala na ang mga araw ng magkakaugnay na mga backyard. Kinakailangan ng pag-aalaga ang urban density at legal na pananagutan.
Kahit na maaaring gusto mong bumuo ng anumang uri ng bakod sa anumang taas, ang mga pagkakataon ay mabuti na sa iyong lugar na hindi mo magagawa ito. Ang mga batas ay pinagtibay upang protektahan ang visual na texture ng iyong lugar at upang maiwasan ang mga kapitbahay mula sa paglaban.
Pagbibigay-alam sa mga Kapitbahay Bago Magtayo ng Isang Bakod
Kung nais mong bumuo ng isang bakod sa linya ng ari-arian, ikaw ay kinakailangan ng batas o anumang iba pang regulasyon upang ipaalam sa iyong kapwa?
Siguro. Ayon sa kaugalian, ang abiso ay hindi kinakailangan, ngunit ang kalakaran ay para sa mga komunidad na nangangailangan ng notification ng kapwa. Ang isang halimbawa nito ay Batas ng Magandang Neighbor Fence ng California. Kinakailangan ang paunang nakasulat na notice ng 30 araw, kasama ang mga detalye tungkol sa ipinanukalang gusali, gastos sa pagpapanatili, timeline, at disenyo.
Anuman ang gagawin mo, laging magandang etika upang makipag-usap sa iyong kapwa muna.
Pagbabahagi ng mga Gastos sa Pagdaraos sa Mga Kapitbahay
Kung nais mong bumuo ng isang bakod sa isang linya ng ari-arian at nais na magbayad para sa bakod, hindi ka kinakailangang humingi ng kabayaran mula sa iyong kapwa. Kasabay nito, ang pagbibitiw sa gastos sa pagtatayo ng bakod ay hindi nagbibigay sa iyo ng mga espesyal na pribilehiyo sa pagnanasa ng iyong kapwa.
Kung sinimulan ng iyong kapitbahay ang proyektong gusali ng bakod, kailangan mo bang bayaran ang kalahati ng mga gastos?
Malamang oo. Ang mga lokal na batas sa bakod ay nagsasabing ang mga hangganan ng bakuran ay nakikinabang sa parehong mga may-ari ng bahay at kaya dapat bayaran ng parehong may-ari ang bakod. Katulad din ang pagpapanatili at pag-aayos ng bakod.
Halimbawa, ang Batas ng Washington State (Hugas Rev. Code Ann ยง 16.60.020) ay nagsasaad na "ang [kapitbahay] ay magbabayad sa may-ari ng naturang bakod na naitayo na kalahati ng halaga ... bilang nagsisilbing isang partition wall sa pagitan nila. " Sa madaling salita, ang parehong mga may-ari ng lupa ay dapat ding ibahagi ang halaga ng isang bakod na partisyon
Sa maraming lugar, ang batas ng estado na bakod ng estado ay nagsimula noong mga siglo at higit sa lahat ay tumutugon sa mga isyu ng mga hayop na nagpapasuso. Higit pa sa pangkalahatang pahayag na dapat ibabahagi ang mga gastos sa bakod, ang mga detalye ay natitira nang bukas.
Maliban kung ang mga batas ng estado tulad ng California o mga lokal na ordenansa ay nagpapatibay ng mga detalye, ang bagay ay naiwan sa mga kamay ng dalawang may-ari ng ari-arian. Dapat na mabigo, ang tanging paraan ay hukuman.
Survey ng Lupain Bago Pagbuo ng Bakod
Dahil ang mga partition fences ay nagtatakda ng mga dibisyon sa pagitan ng mga ari-arian, ito ay tila lohikal na ipalagay na ang isang survey ay kinakailangan bago bumuo ng isang bakod.
Talaga, hindi ito ang kaso. Sa karamihan ng mga lugar, hindi ka kinakailangang suriin ang linya ng ari-arian na pinag-uusapan bago itayo ang bakod, kahit na maaari mo pa ring gawin ito. Mahalaga na mag-order ng isang tunay na survey ng linya ng ari-arian , ngunit ito lamang ang tanging paraan upang malaman kung saan nahuhulog ang mga linya ng ari-arian.
Pagpipilit sa isang Neighbor na Alisin ang Isang Pangit na Bakod
Ang dalawang uri ng mga bakod ay hindi pinahihintulutan ng karamihan sa mga lungsod: barbed wire at electrified fences. Higit pa rito, pinapayagan ang iyong kapitbahay na bumuo ng chainlink na iyon , vinyl, o kongkreto na pader ng block.
Kung nakatira ka sa isang kapitbahay na kinokontrol ng isang asosasyon ng may-ari ng bahay (HOA), lahat ng mga taya ay naka-off. Ang Hoa ay maaaring hindi lamang ibukod ang mga bakod ngunit nangangailangan ng ilang mga uri, tulad ng likas na kahoy na sedar na may isang tiyak na mantsa.
Pagtanim ng mga Shrubs sa Mga Paghihigpit na Bumababa sa Bakod
Maaaring magkaroon ka ng isang tunay na pangangailangan para sa isang bakod na mas mataas kaysa sa normal: ingay ng trapiko, isang katabing lugar ng industriya, o mga istruktura ng multi-antas. Maaari kang magtanim ng mga halaman sa lugar ng isang bakod at palaguin ang mga shrubs napakataas na?
Hindi siguro. Mahusay sa gayong mga pag-iwas, ang mga lokal na mambabatas ay kadalasang nagsasama ng mga halaman bilang isang anyo ng bakod.
Gayunpaman, dahil mahirap na panatilihin ang mga dahon sa eksaktong 6 na paanan o mas mababa, ang mga batas para sa mga natural na fence ay maaaring magbigay para sa isang mas mataas na tuktok.
Panuntunan ng Taas ng Bakod
Kadalasan, ang 6 na paa ay ang pinakamataas na taas kahit saan sa ari-arian, maliban sa:
- Sa loob ng 15 mga paa ng isang linya ng kalye o kalye gilid ng bangketa
- Sa harap ng bakuran
- Kapag ang distansya sa paningin ng trapiko ay may kapansanan
Sa kaso ng mga eksepsyon na nabanggit sa itaas, ang bakod ay maaaring hindi mas mataas kaysa sa 3 1/2 hanggang 4 na paa.
Pagbuo ng isang Bakod sa isang Easement
Sa karamihan ng mga kaso, maaari kang bumuo ng isang bakod sa isang easement na tumatakbo sa pamamagitan ng iyong ari-arian.
Gayunpaman, ang nangingibabaw na ari-arian (halimbawa, ang utility company) ay maaaring mangailangan upang mabawasan ang bahagi ng bakod na tumatakbo sa ibabaw ng easement para sa isang tiyak na aktibidad, tulad ng pag-aayos ng pangunahing alkantarilya. Pinapayagan silang gawin ito.
Pag-install ng isang Fence Lamang Inside isang Ari-arian Line
Sa karamihan ng mga kaso, ang isang bakod sa iyong sariling ari-arian na malapit sa linya ng hangganan ay napapailalim pa rin sa mga batas ng bakod. Karamihan sa mga korte ay makikilala na nilalabanan mo ang batas kung magtatayo ka ng isang mataas na bakod na 20 piye lamang na mga pulgada, o kahit ilang piye, mula sa hangganan ng linya.
Isaalang-alang din na kung aalisin mo ang bakuran ng linya ng hangganan, ang iyong kapitbahay ay maaaring legal na makakuha ng ganitong likas na landas sa pamamagitan ng masamang pag-aari pagkatapos ng isang matibay na tagal ng panahon.
Pag-uulat ng isang Non-Code Compliant Fence
Ang mga kapitbahay at mga lumilipas ay madalas na nagpapansin ng mga bakod. Ang lokal na pagpaplano at pagpapahintulot sa mga kagawaran ay tumatanggap ng araw-araw na di-kilalang mga reklamo tungkol sa mga bakod. Ang mga lungsod ay karaniwang hindi mapapansin o gumawa ng anumang bagay tungkol sa isang bakod hanggang sa matanggap ang isang reklamo.
Kung ikaw ay lumalabag, ang lunsod ay kadalasang maglalabas ng nakasulat na abiso ng di-pagsunod, kasama ang isang kinakailangan na ang bakod ay ibababa o i-set pabalik. Magkakaroon ka ng ilang oras upang gawin ito (kadalasang mga 30 araw).
Disclaimer
Ang bawat estado, lungsod at, county ay iba, na nangangahulugang ang mga batas ay iba. Sa itaas ay mga pangunahing kaalaman na maaari mong asahan sa maraming lugar. Upang malaman kung ang mga batas na ito ay naaangkop sa iyo, magsimula sa antas ng lungsod o county sa pagpaplano at pagpapahintulot sa departamento.