Mga karagdagan sa bahay: walang ibang proyektong remodeling ang lumilikha ng mas maraming espasyo. Ang mga karagdagan ay ang pagbabago sa isang bahay na parang gusto ng lahat.
Dahil ang proyekto ay napakalaki, ang lahat ng payo ay pantay na napakalaki. Kung sakaling nais mo ang isang nalaglag na "maikling sabi" na bersyon ng gusali ng karagdagan, narito ito:
Halika sa Final Decision
- Alamin ang Scale: Kapag nagtatayo ka ng isang buong bahay karagdagan, ikaw ay nagtatayo ng isang bahay-ito ay mangyayari lamang na maging isang maliit na bahay na naka-attach sa iyong pangunahing bahay. Ang iba pa ay tulad ng paggawa ng bahay: mga permit , kontratista, pundasyon, elektrisidad, tubero, framers, roofers, installer ng bintana. Ang listahan ay nagpapatuloy.
- Alamin ang Presyo : Maaari mong gastusin lamang ang katumbas ng edukasyon sa Harvard. Habang ang ilang mga may-ari ng bahay ay nag-ulat na nagbabayad ng $ 50,000 hanggang $ 75,000 para sa isang buong-scale, multi-room house karagdagan, ang pinakaligtas na numero na umaasa ay magiging isa na nasa mababang anim na numero.
- Alamin ang Emosyonal na Paghihigpit : "Ang woes ng home building" ay halos isang buong genre ng pelikula at panitikan. Kahit na ang pinakamahusay na mga relasyon ay mabubuwisan sa panahon na ito nakakapanghina proseso.
Secure Funding
Ang karamihan sa mga may-ari ng bahay ay hindi maaaring magbayad para sa buong mga karagdagan sa cash. Kaya kailangan ang utang o linya ng kredito.
Karamihan sa mga proyekto sa pagsasaayos ng bahay ay maaaring makumpleto na may cash. Kahit na hindi ka nakakakuha ng maraming pera, maaari mong laging masira ang mga proyekto sa mga maliliit na chunks upang maitayo mo ito - at bayaran ito - sa paglipas ng panahon.
Ngunit ang karagdagan sa bahay ay ang isang pagbubukod: kailangan mo ng utang. Karamihan sa mga may-ari ng bahay ay nakakuha ng isang home equity loan, ikalawang mortgage, o linya ng kredito , batay sa halaga ng katarungan, o halaga, na ang kanilang mga tahanan ay may.
Maghanap at Makilala Nang May Kontratista
Lahat ay nakasalalay sa paghahanap ng isang mahusay na kontratista na maaari mong magtrabaho kasama.
Kumuha ng mga tala, mula sa mga rekomendasyon mula sa mga kapitbahay, kaibigan, o kamag-anak. Kung hindi nila kayang magrekomenda ng kontratista, mawawala ang iyong pagkamahiyain at kumatok sa mga pintuan ng mga bahay na may mga pagdaragdag na kamakailan.
Ang kahalagahan ng kontratista ay hindi maaaring bigyang-pansin. Ang trabaho na ito ay masyadong malaki para sa iyo upang kontrata sa iyong sarili maliban kung mayroon kang propesyonal na karanasan at sapat na oras.
Ang unang pagpupulong ay nagtatatag ng laki ng proyekto, ang panahon ng kontratista, mga pangkalahatang isyu sa disenyo, at mga isyu sa pag-save ng gastos.
Alamin na maaari mong tanungin ang kontratista kung paano mo makokontrol ang mga gastos sa panahon ng proseso. Ito ay ang iyong pera, pagkatapos ng lahat, at isang malaking tipak ng pera, masyadong.
Ang kontratista ay kukuha ng isang porsyento ng kabuuang gastos. Kaya, ang isang $ 100,000 na karagdagan, sa 18% na komisyon ng kontratista, ay nangangahulugan na ang buong gastos ay nagkakahalaga ng $ 118,000.
Kilalanin ang Arkitekto
Maliban sa pinakasimpleng disenyo, malamang na kailangan mo ng arkitekto.
Ang ilang mga kontratista ay maaaring magdisenyo ng iyong karagdagan o maaari silang magkaroon ng mga plano sa pagdagdag ng stock.
Bilang kahalili, maaari kang umarkila ng arkitekto. Mayroong ilang halaga sa pagpunta sa isang arkitekto na inirerekomenda ng kontratista. Sa pag-aayos na ito, mayroon kang dalawang partido na nasanay na magtrabaho sa bawat isa.
Kahit na sa huli mong pipiliin ang kaayusan na ito, dapat mo pa ring makuha ang dalawa o higit pang mga karagdagang bid ng arkitekto upang matukoy kung ang arkitekto ng kontratista ay nagsisikap na pighatiin ka.
Mga Permit, Demo, at Paghahanda ng Site
Ang anumang bagay maliban sa hubad ng dumi na antas ay kailangang buwagin, alisin, at grado.
Ang isang tripulante ay darating at mag-drop off ang isang portable banyo, at marahil ay ilagay ang isang mag-sign na nagsasabi sa mundo kung sino ang pagbuo ng iyong karagdagan.
Ang iyong kontratista ay makakakuha ng mga permit at ay kinakailangan na mag-post ng mga aprubadong permit sa isang nakikitang lugar sa iyong ari-arian.
Ang mga pagharang ay aalisin, kahit na mga puno (kung pinahihintulutan ng inyong komunidad). Ang mga bakod ay pansamantalang dadalhin upang pahintulutan ang mabibigat na kagamitan upang ma-access ang site.
Foundation Building: Slab, Basement, or Crawlspace
Tulad ng isang tunay na bahay, ang karagdagan ay makakakuha ng isang buong pundasyon.
Depende sa mga plano na tinalakay sa iyong kontratista, ang mga crew ay magsisimulang magbuhos ng isang kongkreto na slab o paghuhukay ng isang crawlspace o basement.
Ang mga footer ng foundation - ang batayang pang-paligid na kung saan ang karagdagan ay magpapahinga - ay ibinubuhos o itinayo ng bloke kongkreto.
Pag-frame: Umakyat ang mga pader
Sa sandaling maayos ang pundasyon ng kongkreto, itinayo ang mga dingding sa labas.
Isang araw umuwi ka mula sa trabaho at, biglang, ang iyong karagdagan ay dalawa, tatlo, o kahit apat na dingding!
Ang basic, framed walls ay mabilis na nagbubukas. Sa ilang mga kaso, ang mga frame na ito ay kahit na binuo off-site.
Ang mga pader ay bukas pa rin sa hangin, nakalantad na "mga skeleton." Sumasaklaw ang sumasaklaw.
Sa puntong ito, sa tingin mo na ang proyekto ay ilang araw lamang mula sa pagkumpleto, bagaman mayroon ka pa ring mahabang daan.
Wall Panels at Roofing
Ang mga wall panel at roofing ay kinakailangan upang maprotektahan ang lahat ng mga trabaho na darating pagkatapos.
Ang mga panel ng dingding, kadalasan ng OSB , ay mabilis na naka-install, na may balot ng bahay tulad ng Tyvek sa labas ng mga panel.
Tulad ng bahay ay ganap na bubong, ang proyekto ay lumilitaw na paglipat ng maaga sa isang mabilis na bilis.
Vital Systems: Electrical, Plumbing, HVAC
Ang mga mahahalagang serbisyo tulad ng mga de-koryenteng, pagtutubero at pagpainit / pagpapalamig ay nagpapabagal sa proyekto muli.
Project snag o project-as-normal?
Ito ay normal para sa proyekto na lumitaw upang makapagpabagal kapag ang mga electrician, plumber, at mga technician ng HVAC ay pumasok at nagtatrabaho sa kanilang magic.
Ang mga negosyante, na kumakatawan sa iyong pinakamalaking gastos, ay may posibilidad na magtrabaho nang maayos nang mabilis. Ang snag ay may kaugaliang naghihintay para sa mga inspectors ng lungsod na pumasok, siyasatin, at aprubahan.
Windows
Naka-install ang mga bintana ng bagong konstruksiyon. Tulad ng bubong at panlabas na mga pader, karagdagang "button up" ang istraktura at panatilihin itong masikip para sa kasunod na gawain.
Ang mga kapalit na bintana ay nasa mga kasalukuyang gusali. Dahil ito ay isang ganap na bagong gusali, ang mga bagong window ng konstruksiyon ay idinagdag.
Pagkakabukod at Drywall
Sa karagdagan ng pagkakabukod at drywall, ang karagdagan ay nagsisimula upang magmukhang isang tunay na istraktura.
Ang iyong karagdagan ay dapat na insulated. Ang roll fiberglass insulation ay naka-install sa pagitan ng studs sa dingding. Batt fiberglass o blown-in na pagkakabukod ay idinagdag sa pagitan ng kisame joists.
Ang Drywall ay isang proseso ng multi-stage: nagha-hang ang mga sheet, "nagpaputok" sa mga seams na may wet drywall compound, pinapayagan ang tuyo na patuyuin, at pagkatapos ay sanding ang mga seams.
Sahig at pintura
Maaaring mai-install ang sahig bago maipasok ang pintura o maaaring mauna ang pintura.
Karaniwan, ito ay isang pagbagsak kung saan ay ang pinaka-epektibong paraan (sa mga tuntunin ng kalinisan), kaya madalas na ito ay idinidikta ng pag-iiskedyul.
Ang pintura ng mga kontratista ay nakaranas ng pagpipinta nang malinis matapos na ma-install ang flooring.
Trim Work and Doors
Ang mga karpintero ay pumasok at naglagay ng detalyadong trim work tulad ng mga baseboards, window trim, molding na korona , at iba pa. Ang mga pintuan ay nakabitin.