"Tiyakin na ang iyong kontratista sa pagpapabuti ng tahanan ay maayos na nakaseguro." Totoo o hindi?
Kasama ang "makakuha ng tatlong mga pagtatantya" at "suriin upang makita kung siya ay lisensyado ," ito ay isa sa mga mahusay na kahulugan ng mga rekomendasyon na nakuha trotted out sa mga artikulo tungkol sa remodeling ng bahay . Habang totoo, ito ay isang rekomendasyon na nagdadala malayo mas mababa kapangyarihan kaysa sa isang maaaring asahan.
Narito ang katotohanan sa likod ng insurance at mga bonong dinala ng iyong kontratista:
Walang Tunay na Walang Tulad ng "Kontrata ng Seguro"
Ang insurance ng kontratista ay isang maling pangalan. Gayunpaman, maaari mong i-bundle ang ilang mga uri ng seguro at mga bono at maaaring itawag ito ng insurance ng kontratista.
Dagdag pa, walang solong kinakailangan para sa tinatawag na insurance kontratista na ito. Ang mga kontratista sa remodeling ng bahay ay lisensyado o nakarehistro sa estado o kahit sa county. Walang US pederal na regulasyon ng mga kontratista sa bahay.
Tatlong Uri ng Seguro na Dapat Nila Dalhin
Ayon sa Federal Trade Commission, ang iyong kontratista sa pagpapabuti ng bahay ay dapat magdala:
- Kompensasyon ng manggagawa
- Seguro sa pananagutan
- Saklaw ng pagkasira ng pinsala
Bilang karagdagan, ang isang surety bond ay isa pang uri ng "insurance" na nagpoprotekta sa may-ari ng bahay.
Dapat mong tingnan ang mga patakarang ito. Ang mga kontratista ay madalas na may mga kopya ng mga patakaran sa mga binder na pinahihintulutan nila ang mga prospective na kliyente na tingnan sa mga paunang talakayan.
Ang mga Buwis ng Surety ay Hindi Dapat Maging Nalilito sa Seguro
Ito ay nauunawaan na ang mga may-ari ng bahay ay maaaring isipin na ang kasiguraduhan ng mga bono ay seguro para sa dalawang kadahilanan:
- Ang mga kontratista ay nakakakuha ng mga bonong panagot mula sa mga kompanya ng seguro.
- Mula sa pananaw ng may-ari ng bahay, ang bono ng surety ay nagpapatakbo ng halos tulad ng seguro. Tinutulungan nito ang "siguraduhin" ang mga ito laban sa ilang mga kundisyon. Kung ang kontratista ay nabigo upang matugunan ang mga kondisyon ng bono, ang mamimili ay maaaring maghain ng claim laban sa bono.
Ang mga May-ari ng Bahay ay Magagulat Sa Paano Maliit Ang Mga Bono ng Surety na ito
Kung naiisip mo na ang bono ng iyong kontratista ay nagkakahalaga ng $ 300,000, na nagpoprotekta sa iyo kung sakaling ganap niyang sirain ang iyong tahanan, mali ka.
Karamihan sa mga halaga ay mababa.
Ang mga kinakailangang halaga ay nag-iiba ayon sa estado. Ilang halimbawa:
- California: $ 12,500
- Oregon: $ 20,000
- Arizona: $ 5,000
Gayundin, ang mga halaga na ito ay nag-iiba ayon sa inaasahang kabuuang kita ng kontratista. Hindi lamang iyon, ngunit ang mga espesyalista sa remodeling ng espesyalidad (kumpara sa mga pangkalahatang kontratista) ay kadalasang nagtataglay ng mga bono ng mas mababang halaga.
Sa Top of That, Surety Bonds Are Per Contractor, Not Per Job
Ibig bang sabihin sa California, halimbawa, ang isang may-ari ng bahay ay maaaring mag-file ng isang $ 12,500 na paghahabol laban sa isang kontratista?
Hindi, hindi kinakailangan. Ang mga halaga ng bono ay bawat kontratista, hindi sa bawat trabaho. Kaya, ang $ 12,500 ay maaaring ibahagi sa iba pang mga trabaho.
Maraming mga Partido Maaaring Magtakda ng Klaim Upang Iyon Bond
Ang kasiguruhan bono ay hindi doon lamang para sa homeowner. Sa ilang mga kaso, ang instrumento na ito ay maaari ring gamitin ng mga supplier o empleyado ng kontratista.
Ang na-maliit na halaga ng bono ay nakakakuha ng tinadtad na mas maliit at mas maliliit na hiwa. Isinalin sa pagsasalin, nangangahulugan ito na hindi ka dapat umasa na mabawi ang marami mula sa isang bono ng kontratista sa home improvement.
Hindi Mo Maihahain ang Bono sa Bono ng Iyong Kontratista Para sa Bawat Maliit na Bagay
Ang mga bono ng surety ay hindi naroroon para sa bawat problema sa pagitan ng mga may-ari ng bahay at mga kontratista.
Mayroong dalawang pangunahing mga lugar na sakop.
- Pinsala . Ang mga mamimili na ang tirahan ng personal na pamilya na nasira dahil sa isang paglabag sa mga kinakailangan sa paglilisensya ay maaaring mag-file laban sa mga bono.
- Pandaraya . Tulad ng mga estado ng California, ang mga mamimili na "nasira dahil sa isang sinasadya at sinadya na paglabag [ng mga kinakailangan sa paglilisensya] o sa pamamagitan ng pandaraya sa lisensya" ay maaaring mag-file.
Ang pandaraya ay isang lugar na lalong interesado sa pagpigil ng mga lupon ng paglilisensya ng estado . Bilang malayo sa "pinsala" napupunta, iyon ay isang hindi malinaw na lugar na kadalasan ay maaari lamang matukoy sa isang hukuman ng batas.
Pagkatapos ng lahat, ano ang "pinsala"? Ang iyong karagdagan ay natapos na isang buwan huli at ikaw ay raging baliw tungkol dito? May pinsala ba iyon? O, natapos na ang isang buwan na huli, at hindi mo ma-set up ang iyong inaasahang negosyo sa bahay at nawalan ng $ 5,000 sa inaasahang kita. Isa bang mas mapaniniwalaan na uri ng pinsala? Ang mga ito ay higit na mahalaga para sa paghingi ng gantimpala sa isang sibil na korte sa pamamagitan ng mga lawsuits kaysa sa mula sa pag-file laban sa mga bono.
Ito ay Paano Ka Gumawa ng Claim sa Bonds ng Kontratista
Kung ang kontratista ay nabigo upang gumawa ng mabuti, pagkatapos ay pumunta sa tagapagbigay ng lisensya ng kontratista ng estado at ang surety bono kumpanya.
Ang mga board ay may regulasyon ng bonding, at dapat magkaroon ng impormasyon tungkol sa kung anong kompanya ng seguro ang dapat mong kontakin.
Matapos ang puntong iyon, hindi mo na kailangang harapin ang kontratista. Ang kumpanya ng seguro ay magiging go-between. Ang tagatangkilik ay maaaring kumuha ng kontratista sa maliit na claim court upang mabawi ang perang bayad mula sa surety bono.
Sa anumang kaso, iyon ay isa pang dahilan kung bakit ang mga bono ay hindi tunay na "insurance ng kontratista": kinakailangang bayaran ng kontratista ang pera pabalik sa kompanya ng seguro.