Ang iyong may-ari, tagapangasiwa ng ari-arian, broker, o iba pang propesyonal sa pabahay ay nakikibahagi sa diskriminasyong pag-uugali? Kung gayon, maaari mong ituloy ang isang paghahabol sa ilalim ng Fair Housing Act (FHA), isang pederal na batas na nagpoprotekta sa mga nangungupahan laban sa diskriminasyon sa pabahay .
Pinapayagan ka ng batas na ituloy ang isang claim sa pamamagitan ng pag-file ng reklamo sa US Department of Housing and Urban Development (HUD), isang ruta na makatipid sa iyo ng oras at pera pati na rin ang pangangailangan na umarkila ng isang abugado.
Kung nagpasya kang magpatuloy sa pag- file ng isang reklamo sa HUD, narito ang mga hakbang na kakailanganin mong gawin:
Pinagkakahirapan: N / A
Kinakailangang Oras: 1-3 taon o mas matagal pa
Narito Paano:
Magsampa ng reklamo. Maaari kang mag-file ng isang patas na reklamo sa pabahay sa pamamagitan ng pagkumpleto ng online form ng HUD ("HUD Form 903 Online Complaint") o paggamit ng smartphone app nito. Kung gusto mo, maaari mong i-print ang form upang makumpleto sa pamamagitan ng kamay, at pagkatapos ay i-mail ito sa HUD sa sumusunod na address:
Opisina ng Makatarungang Pabahay at Pantay na Pagkakataon
US Department of Housing and Urban Development
Room 5204
451 Seventh St. SW
Washington, DC 20410-2000Kung mas gusto mong mag-file ng reklamo sa pamamagitan ng telepono, maaari mong tawagan ang "Fair Housing Hotline" ng HUD sa 1-800-669-9777.
Bilang kahalili, maaari kang magpadala ng isang liham sa iyong pampook na opisina sa tanggapan ng pabahay na may impormasyon tungkol sa iyong reklamo.
Makipag-usap sa isang espesyalista sa paggamit. Dapat mong asahan na marinig ang ilang sandali mula sa isang espesyalista sa paggamit ng HUD, na hihilingin sa iyo na ilarawan ang diskriminasyon na iyong sinasabing sa iyong reklamo. Gagamitin ng HUD ang impormasyong ito upang malaman kung maaari itong ituloy ang iyong kaso. (Halimbawa, kung nagreklamo na ang iyong landlord ay hindi pinapansin ang kanyang tungkulin upang magawa ang pag-aayos, hindi ito isang makatarungang paghahabol sa pabahay (kahit na ito ay isang paglabag sa lease). Ngunit kung naniniwala ka na hindi pinansin ng iyong kasero ang iyong kahilingan para sa pag-aayos dahil sa iyong lahi, relihiyon, o iba pang protektadong katangian, kung gayon ay may awtoridad ang HUD na ituloy ang iyong reklamo.)
Mag-sign isang pormal na reklamo. Sana, HUD ay magdadala sa iyong kaso. Kung gagawin nito, makakatanggap ka ng isang pormal na reklamo sa koreo na may mga tagubilin. Basahin ito sa maingat at, kung tama ito, lagdaan ito at ibalik ito sa HUD sa address na ibinigay.
Sa loob ng 10 araw mula sa pagkuha ng iyong pinirmahang reklamo, ang HUD ay makakakuha ng bola na lumiligid sa pamamagitan ng pagpapadala ng paunawa ng may-ari kasama ang isang kopya ng reklamo. Makakakuha ka rin ng isang kopya, kasama ang isang sulat ng pagkilala. Ang iyong kasero ay may 10 araw upang magsumite ng isang "sagot" sa HUD, na malamang na tanggihan ang anumang pananagutan para sa diskriminasyon sa pabahay na iyong sinasabing sa reklamo.
Makipagtulungan sa pagsisiyasat ng HUD. Inaasahan ang HUD na patakbuhin ang pagsisiyasat nito. Maaaring kabilang dito ang pakikipanayam sa iyong may-ari at iba pa, tulad ng isang kapitbahay na sinasabing nakakakita ng di-umano'y diskriminasyon. Itatanong ng HUD ang iyong kasero para sa mga may-katuturang dokumento, tulad ng isang patakaran sa pagsaklaw o panloob na mga memo. Kailangang maging available ka upang makapanayam at magbigay ng anumang pakikipagtulungan sa HUD na maaaring kailanganin sa pagsisiyasat nito.
Subukan na magtrabaho ng mga bagay sa labas. Kinakailangan ngayon ng HUD na kunin ka at ang iyong kasero upang subukan na makarating sa isang "conciliation," o settlement. Kung maaari kang manirahan, maghahanda ang HUD ng isang kasunduan sa pakikipagkasundo para sa iyo at sa iyong may-ari upang mag-sign. Tiyaking basahin mo ito nang maingat at na sumasalamin sa kung ano ang iyong sinang-ayunan. Kung mayroon kang anumang mga katanungan, magtanong HUD.
Maghintay ng determinasyon ng HUD. Sana, para sa iyo, ang HUD ay maglalabas ng isang "pagpapasiya ng makatwirang dahilan." Ang ibig sabihin nito ay pormal na ibabatay ng HUD ang iyong kasero sa paglabag sa Fair Housing Act. Ngunit kung ang HUD ay may walang makatwirang dahilan upang maniwala na ang iyong kasero ay lumabag sa batas, ang HUD ay magpapalabas ng pagpapasiya ng "walang makatwirang dahilan" at isara ang kaso. Kung hindi ka sumasang-ayon sa desisyon, tanungin ang HUD tungkol sa pag-file ng apela.
Maghanda para sa isang pagdinig. Kasunod ng pagpapasiya ng makatwirang dahilan, magpapadala sa iyo ng HUD ng isang kopya ng "singil" nito. Naririnig na ng isang Hukuman sa Batas sa Administrative (ALJ) ang iyong kaso, kung saan ikaw ay kinakatawan ng isang HUD attorney. Ang hukom ay maaaring magbigay ng parusang sibil na hanggang $ 16,000 bawat paglabag sa mga unang nagkasala, kasama ang mga aktwal na pinsala, bayarin sa abogado, at iba pang relief.
Maaari kang pumili sa halip, sa loob ng 20 araw mula sa pagtanggap ng singil, upang magkaroon ng Kagawaran ng Hustisya (DOJ) ang isang aksyon para sa iyo sa pederal na hukuman, kung saan maaari kang mabigyan ng aktwal at pahatirang parusa pati na rin ang bayad sa abogado.
Mga Tip:
- Huwag pirmahan ang pormal na reklamo at pagkatapos ay magtanong tungkol dito mamaya. Kung naniniwala ka na ang mga bahagi nito ay hindi tama o mayroon kang anumang mga katanungan, makipag-ugnay sa HUD para sa paglilinaw.
- Kung ikaw at ang iyong may-ari ay nag-sign ng isang kasunduan sa pag-uusap ngunit, sa kalsada, ang iyong may-ari ay hindi nakatira hanggang sa wakas, dapat mong ipaalam agad ang iyong kontak sa HUD. Maaaring gumawa ng HUD ang ilang pagkilos laban sa may-ari ng lupa para sa iyo upang ipatupad ang kasunduan.
- Kung ang iyong kaso ay gumagawa sa huling hakbang at hindi ka sumasang-ayon sa kinalabasan, tanungin ang HUD (o ang DOJ, kung naaangkop) tungkol sa pag-file ng apela.