Kung ikaw ay isang apartment na nangungupahan, mayroon kang maraming mga karapatan pagdating sa iyong kasero, sa iyong mga kapitbahay at maging sa iyong mga kasama sa kuwarto. Tinitiyak ng mga batas ng pederal, estado at lokal na maaari mong matamasa ang iyong apartment sa kaginhawahan ng pag-alam na, halimbawa, ang iyong may-ari ay hindi maaaring magpalayas sa iyo dahil lamang sa nararamdaman niya ito o pinapataas ang iyong upa nang walang abiso. Ang pag-alam hangga't makakaya mo tungkol sa iyong mga karapatan ay tumutulong sa iyo na manindigan para sa kanila kung naniniwala ka na nilabag ito.
Kung masira mo ang iyong lease, kailangan mo bang magpatuloy sa pagbabayad ng upa? Maaari bang patayin ng iyong panginoong may-ari ang iyong mga kagamitan sa pagtatangka upang umalis ka? Anong mga karapatan ang mayroon ka kapag ang isang kapitbahay ay nagtutulak sa iyo na mabaliw sa malakas na musika? Alamin dito.
Paglabag sa isang Lease
Ang isang lease ay isang umiiral na kontrata sa pagitan mo at ng iyong kasero, kaya ang paglabag nito sa anumang dahilan ay isang paglabag sa kontrata. Gayunpaman, kung minsan ang buhay ay nakakasagabal sa iyong mga plano, at maaari mong makita na kailangan mong buksan ang isang lease. Ang paglipat sa ibang lungsod para sa isang trabaho, pag-aasawa o diborsiyado o pagpapasya upang bumili ng bahay ay ang lahat ng mga dahilan na maaari mong mahanap ang iyong sarili na kailangan upang magkaroon ng isang talakayan sa iyong kasero tungkol sa iyong mga pagpipilian. Ang iyong mga karapatan ay mag-iiba mula sa estado hanggang sa estado, at kadalasan ay magkakaroon ka ng parusa para umalis nang maaga. Kung bigyan ka ng maraming abiso at nag-aalok upang matulungan ang iyong kasero na makahanap ng isang bagong nangungupahan, maaari kang makakuha ng madali at hindi mapaparusahan, ngunit kung ang iyong may-ari ay naramdaman ay maaaring magkaroon siya ng hirap na pag-upa ng iyong apartment, malamang na kinakailangan upang bayaran ang iyong upa hanggang sa makahanap ng kapalit.
Ang pinakamagandang lugar upang magsimula ay ang pakikipag-usap sa iyong kasero.
Pagkuha ng Mga Resulta Mula sa May-ari
Maraming mga uri ng problema ang maaaring mangyari sa panahon ng iyong termino ng lease na maaaring mangailangan ng pagkilos ng may-ari, tulad ng isang sirang appliance, mga problema sa pagpainit, pagkontrol ng maninira, maingay na kapitbahay o pangangailangan na wakasan nang maaga ang iyong pag-upa.
Gayunpaman, hindi lahat ng mga panginoong may-ari ay magalang pagdating sa pagtugon sa mga nangungupahan sa isang napapanahong paraan. Kung mayroon kang isang isyu na nangangailangan ng pansin ng iyong kasero, magsimula sa pamamagitan ng pagsunod sa kanyang mga protocol pagdating sa komunikasyon. Marahil ay pinipili ng iyong may-ari na tawagan ka sa halip na mag-email, o direktang sumangguni sa isang kumpanya sa pagpapanatili. Laging magpapatuloy at ipaalam sa iyong may-ari kung ano ang nasa kanya para sa kanya kapag humiling (tulad ng kung ang tubig ay natutunaw at pinsalain ang ari-arian).
Nakasulat na Mga Kasunduan sa Kasunduan
Ang pamumuhay sa mga kasamahan sa silid ay hindi laging madali, ngunit marami sa mga isyu na maaari mong harapin ay maayos sa pamamagitan ng pakikipag-usap sa pamamagitan ng mga karaniwang isyu bago lumipat at pagkakaroon ng isang kasunduan sa pagsulat. Magpasya kung sino ang magbabayad para sa kung ano, kung ano ang dadalhin ng bawat isa sa lugar sa mga tuntunin ng mga kasangkapan at kasangkapan at kung ano ang gagawin mo kung ang isang tao ay kailangang umalis nang maaga o hindi maaaring magbayad ng upa. Pagkatapos, isulat ito at tamasahin ang iyong oras bilang magkakasama.
Pagharap sa Isang Masamang Neighbor
Ang iyong kapit-bahay ay naglalaro ng malakas na musika o nagkakaroon ng mga ligaw na partido sa gabi? O baka sila ay nag-iiwan ng basura sa bulwagan o kung hindi man ay lumikha ng isang hindi gaanong magandang kalagayan sa pamumuhay para sa iyo. Ang unang hakbang upang malutas ang sitwasyon ay direktang makipag-usap sa mga kapitbahay.
Posible na hindi nila mapagtanto na iniistorbo ka nila at ang problema ay lutasin ang sarili. Kung hindi ito gumagana, kausapin ang iyong may-ari at tingnan kung makatutulong silang makipag-usap sa ibang nangungupahan. Kung ang mga problema ay hindi malulutas at sapat na lehitimo, maaari mo ring isama ang pulisya o pumunta sa korte bilang mga huling resort. Gayunpaman, kung ang mga isyu ay higit pa sa isang panggulo kaysa sa isang seryosong problema, maaari mong subukan ang pagkuha ng mga panukat sa iyong sarili upang hindi pahintulutan ang mga ito upang makakuha ng sa ilalim ng iyong balat, tulad ng suot na plugs sa tainga sa gabi, gamit ang isang fan upang lumikha ng puting ingay o pagbili ng isang air purifier para sa anumang mga smells na maaaring waft sa mula sa isang kapit-bahay yunit.
Pag-uulat ng Mga Bad Landlord sa HUD
Kung ang iyong kasero ay makakakuha ng pederal na tulong sa pamamagitan ng US Department of Housing and Urban Development (HUD) ngunit hindi nakatira hanggang sa kanyang obligasyon na magbigay ng ligtas at disenteng pabahay para sa mga nangungupahan na mababa ang kita, dapat mong iulat ang isyu sa mga awtoridad.
Ang mga nangungupahan ng HUD-insured o HUD-assisted properties ay hinihimok na mag-ulat ng mga problema sa mga landlord sa HUD sa pamamagitan ng pagtawag sa Multifamily Housing Complaint Line sa (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Ang mga HUD espesyalista ay magagamit upang marinig ang iyong mga reklamo at mga alalahanin sa Ingles at Espanyol.