Ang mga asset ba ay binibilang bilang kita?
Hindi. Ang mga ari-arian ay hindi binibilang bilang kita, gayunman, ang anumang kita na ibinubunga ng isang asset ay karaniwang ibinibilang kapag tinutukoy ang pagiging karapat-dapat ng isang sambahayan.
Ang US Department of Housing and Urban Development (HUD) ay tumutukoy sa mga ari-arian bilang "mga bagay na may halaga na maaaring maging pera." Ang kinakailangang personal na ari-arian, gayunpaman, ay hindi kwalipikado bilang isang asset. Kabilang sa mga karaniwang halimbawa ang damit, kasangkapan, kotse , singsing sa kasal (o iba pang alahas na hindi gaganapin bilang isang pamumuhunan), at mga sasakyan na espesyal na nilagyan para sa mga taong may kapansanan.
Mahalaga ring tandaan na ang mga pagbabayad na lump sum, tulad ng mana, pag-areglo ng seguro, o mga nalikom mula sa pagbebenta ng isang bahay o apartment ay karaniwang itinuturing na mga asset, habang ang mga pana-panahong pagbabayad ay mabibilang bilang kita. Kung ang isang nangungupahan ng isang apartment na may mababang kita sa isang ari-arian ng buwis sa buwis ay sapat na masuwerte upang manalo sa loterya, halimbawa, ang isang pagbabayad ng kabuuang halaga ng premyo ay mabibilang bilang isang asset, habang ang mga periodic na pagbabayad ay dapat na itinuturing na kita.
Tulad ng makikita mo, may malaking pagkakaiba sa epekto ng isang asset kumpara sa kita sa pagiging karapat-dapat sa sambahayan. Kung ang isang nangungupahan ay may anumang mga ari-arian, ang tagapamahala ng ari-arian ay kailangang malaman ang halaga ng mga asset na iyon pati na rin ang halaga ng kita na kanilang ginagawa, kung mayroon man.
Dapat na idagdag ng tagapamahala ang halaga ng lahat ng mga ari-arian ng sambahayan. Kung ang kabuuang ay $ 5,000 o mas mababa, pagkatapos ay ang aktwal na kita ng mga ari-arian na ito ay ang binibilang. Gayunpaman, kung ang kabuuan ay higit sa $ 5,000, mayroong karagdagang pagkalkula upang maisagawa.
Ang tagapamahala ay dapat paramihin ang halaga ng isang pag-aari sa pamamagitan ng .02 (na sumasalamin sa kasalukuyang rate ng pagtitipid ng HUD passbook na dalawang porsiyento) upang matukoy ang "imputed income." Kung ang numerong ito ay mas malaki kaysa sa aktwal na kita mula sa mga ari-arian ng sambahayan, kasama ito sa halip. (Tandaan: Mayroong isang pagbubukod sa panuntunang ito : Kung ang isang nangungupahan ay tumatanggap ng tulong sa BMIR (Ibaba ng Market Rate), pagkatapos ay hindi kinakalkula ang kinakalkuhang kita.)
Bilang isang mabilis at madaling halimbawa, sabihin ang sambahayan ni Smith ay may isang asset sa anyo ng $ 5,000 na cash na nakatago sa isang kahon sa ilalim ng kama. Ang kabahayan ng Jones ay nasa parehong sitwasyon, gayunpaman, mayroon silang $ 6,000 sa cash. Ang tagapamahala ng ari-arian ay bibilangin ang $ 0 bilang kita mula sa mga ari-arian para sa sambahayan ni Smith at $ 120 bilang kita mula sa mga ari-arian para sa Jones na sambahayan (ibig sabihin, dalawang porsyento ng $ 6,000). Ito ang halaga ng cash ng Jones 'kung nakuha na sa isang savings account.
Ang mga aplikante para sa mga apartment na may mababang kita sa isang ari-arian ng kredito sa buwis ay dapat siguraduhin na ituro kung hindi sila tunay na nagmamay-ari ng isang asset na maaaring sila ay nagmumula sa pagmamay-ari. Ang HUD ay nangangailangan ng mga tagapamahala na huwag mabilang ang mga ari-arian na hindi "epektibong pag-aari" ng isang aplikante, kahit na sa pangalan ng taong iyon. Ito ang kaso kung ang asset (at anumang kinikita nito) ay nakukuha sa benepisyo ng ibang tao (na hindi bahagi ng sambahayan) at ang taong iyon ay may pananagutan para sa mga buwis sa kita na natamo sa kita na nabuo ng asset.
Sa wakas, kung ang isang nangungupahan ay namamahagi ng pagmamay-ari ng isang asset sa ibang mga tao (hindi bahagi ng sambahayan), dapat na karaniwan nang pahalagahan ng tagapamahala ang bahagi ng nangungupahan (isang katulad na konsepto sa prorating na upa). Halimbawa, kung ang Jane ay may katumbas na pagmamay-ari ng isang bihirang koleksyon ng barya (gaganapin para sa mga layunin ng pamumuhunan) kasama ang kanyang kapatid, at ang halaga ng koleksyon ay kasalukuyang nagkakahalaga ng $ 3,500, pagkatapos ay $ 1,750 ay dapat mabilang bilang isang asset para kay Jane (na kumakatawan sa kanyang 50% sa koleksyon).