Ang proseso ng permit sa gusali ay maaaring labyrinthine. Ito ay kumplikado sa pamamagitan ng katotohanan na ang ibang mga hurisdiksyon ay may iba't ibang mga panuntunan, bagaman ang karamihan ay nakuha mula sa parehong International Residential Code. Sa kabila ng mga pagkakaiba, narito ang ilang mga katotohanan na karaniwang karaniwan sa lahat ng mga pahintulot sa gusali na dapat mong malaman:
Dapat kayong Tumawag sa mga Opisina ng Pagpapahintulot nang hindi nagpapakilala
Hindi, hindi mo maaaring isagawa ang lahat ng iyong negosyo sa isang tanggapan ng pahintulot sa ganitong paraan.
Ngunit maraming mga may-ari ng bahay na may paunang nagpapahintulot sa mga tanong na itinuturing nilang sensitibo ay dapat na maitatanong sa kanila ng permite office sa pamamagitan ng telepono.
Pinahihintulutan ng May-ari / Tagabuo ang Iyong Pagkilos Bilang Iyong Sariling Kontratista
Kung magpasya kang magpa-hiling ng pag-hire ng kontratista, posible sa ilang mga hurisdiksyon upang ma-secure ang isang "permiso ng may-ari / tagabuo" na nagpapahintulot sa iyo na sakupin ang tahanan para sa isang tinukoy na panahon (kadalasan sa isang taon) habang kinontrata ang trabaho.
Patakbuhin Mo ang Malubhang Mga Pananagutan sa Pananagutan Kapag Pinapatakbo Sa ilalim ng Permit ng May-ari / Tagapagtayo
Bilang isang may-ari / tagabuo, kumilos ka bilang iyong sariling kontratista sa halip na pagkuha ng isa. Ang pag-uukol ng iyong build o remodel ay nagbibigay-daan sa iyo upang i-save ang masakit na 15% -25% na bayad. Gayunpaman nagdadala ka rin ng pasanin ng mga potensyal na pananagutan, marami sa mga ito ay maaaring maging seryoso. Ang pag-hire ng isang lisensiyadong lisensiyado, nakaseguro, nakapagtapos ng kontrata ay nakapagpapalabas sa iyo mula sa mga pananagutang ito.
Maaaring Puksain ng mga Easement ang Iyong Permit
Mayroon bang easement ang iyong ari-arian?
Ang mga kawili-wiling ay nakakagulat na karaniwan. Kung saan ang isang linya ng kuryente, pangunahing alkantarilya, sidewalk, o iba pang pangkaraniwang-at-tuloy na serbisyo ay dumadaan sa iyong ari-arian, malamang na mayroon kang isang easement.
Para sa mga easement, suriin ang plat ng iyong ari-arian, na magagamit online sa iyong county assessor's site o sa mga tanggapan nito. Sa pangkalahatan, walang flexibility ang papayagan sa inilaan na gusali sa mga easement, maliban kung ito ay mga menor de edad na mga pagdaragdag tulad ng fence.
Ang Mga Plano ng Stock Maaaring Hindi Naaprubahan
Ang mga plano sa pagbuo ng stock ay napakarami sa Internet. Ang mga may-ari ng bahay, sa halip na gumastos ng $ 1,500 na minimum para sa mga pasadyang plano ng plano ng arkitekto, ay maaaring bumili ng mga plano na handa na para sa mas mababa sa $ 500- $ 600 para sa isang 2 bedroom, 2 bath house na may garahe.
Ngunit maaaring hindi aprubahan ng iyong tanggapan ng permit ng lokal na gusali ang mga planong ito. Kahit na ang mga plano sa Internet ay maaaring inilabas ng isang arkitekto, ang iyong opisina ay maaaring mangailangan na ang mga plano ay gagawin ng isang arkitekto na lisensyado sa loob ng estado.
Maaaring Kinakailangan ang mga setbacks
Ang mga setbacks ay ipinag-uutos na buffers sa pagitan ng mga bahay na tumutulong mapanatili ang isang pakiramdam ng pagiging bukas sa mga komunidad, pati na rin magbigay para sa kaligtasan gilid sa kaganapan ng apoy.
Kung ikaw ay nagtatayo sa gilid, halos tiyak na kakailanganin mong malaman ang mga kinakailangang pag-urong ng iyong lokal na gusali code. Sa mga naapektuhang komunidad, kung saan maaaring maitayo ang mga karagdagan sa bahay sa harap, ang mga minimum na distansya sa pag-urong ay kinakailangan din.
Pagkakaiba: Hindi Ka Laging Bound to Code
Kahit na may lokal na code ng gusali ay may isang tiyak na utos, maaari mong i-override ang utos na ito sa pamamagitan ng pag-apply para sa isang pagkakaiba. Ang pagkakaiba ay isang opisyal na naaprubahang pagbubukod sa mga ordinansa sa pag-zoning.
Kadalasan, ang isang may-ari ng bahay ay maaaring humiling na bumuo ng isang mas malaking bahay sa kanyang lote kaysa sa pinahihintulutan ng mga ordinansa sa pag-zoning.
Sa pamamagitan ng paghiling ng isang pagkakaiba, ang may-ari ng bahay ay maaaring pahintulutan na bumuo ng mas malaking bahay.
Maaari kang Maging Limitado sa Mga Ibang paraan Sa pamamagitan ng Proseso ng Pagpapahintulot
Ang isa pang potensyal na pagnanasa: mga kondisyon, tipanan, at mga paghihigpit (CCR), na matatagpuan sa nakaplanong mga komunidad, mga subdivision, o mga nakaplanong development unit (PUD).
Ang mga CCR ay kumikilos bilang isang uri ng "shadow zoning ordinance" - ordinansa sa loob ng ordinansa, kung gagawin mo. Ang mga ito ay nasa ibabaw ng, at kung minsan ay sumasalungat sa, ang iyong mga ordinansa sa munisipyo.
Sa ilang mga Kaso, Hindi Mo Maaaring Kailangan Mo ng Permiso
Hindi lahat ng mga gusali at remodeling na mga kaganapan ay nangangailangan ng permit .
Ang Mga Gastos sa Pagtatayo ng Permit ay Maaaring Kumain ng isang Nakakagulat na Malaking Bahagi ng Gastos ng Iyong Proyekto
Ito ay isang bagay na humawak ng isang $ 55 permit upang bumuo ng isang bakod. Ngunit ano ang tungkol sa kusina na iyon o remodel sa banyo? O kaya ang karagdagan o bagong-bahay na build mo?
Matarik. Depende sa kung saan ka nakatira at sa pangangailangan ng iyong lokal na pamahalaan para sa pera (ang mga permit sa gusali ay isang mahusay na pinagkukunan ng kita), maaari kang gumastos ng hanggang $ 950 para sa $ 50,000 na remodel ng kusina (Fairfax County, VA).
Magkaroon ng kamalayan sa mga gastos sa pagpasok ng permit habang binabalak mo ang iyong proyekto.
Karamihan sa mga impormasyon sa gabay na ito ay nagmula sa mataas na inirekumendang aklat ni Kia Ricchi, Pag-iwas sa Con sa Construction . Ito ay isang slim, murang libro na halos tiyak na makatipid sa iyo ng pera kapag nakikitungo sa mga permit sa gusali.