Ang mga manufactured home designs ay mula sa mga basikong basics sa top-of-the-line luxury upang madaling makahanap ka ng isang bahay na nakakatugon sa iyong mga pangangailangan at saklaw ng presyo. Gamit ang tamang pananaliksik at kaalaman, maaari mong mahanap ang pinakamahusay na bahay sa pinakamahusay na presyo at lumayo mula sa karanasan na may isang ngiti.
Tinatantya ng Census Bureau ng Estados Unidos ang average na presyo ng pagbebenta para sa isang manufactured home sa 2017 upang maging $ 68,100. Ihambing ito sa $ 372,500 average na presyo para sa isang tradisyonal na stick-built single-family home sa 2016 at makikita mo kung bakit ang mga tahanan ay tulad ng isang mahusay na pagpipilian.
Ang pagbili ng isang manufactured home ay isang medyo simple, at medyo katulad, sa pagbili ng isang stick-built na bahay. Ang isang pangunahing pagkakaiba ay ang katotohanan na ikaw ay pagpunta sa isang dealership sa halip ng isang ahente ng real estate.
Badyet
Mayroong ilang mga paghahanda ang kailangan mong gawin bago pagbisita sa unang dealership at iyon ang pagkalkula kung magkano ang bahay na maaari mong kayang bayaran. Pinapayuhan ng mga eksperto sa pananalapi na ang isang bahay ay hindi dapat gastos ng higit sa 25-28% ng iyong kabuuang kita sa buwis pagkatapos ng buwis. Kakailanganin mong magdagdag ng mga gastos sa seguro, buwis, at pagpapanatili sa numerong iyon.
Mga Tampok
Habang tumitingin sa mga tahanan ay makikita mo ang maraming mga opsyon at estilo na magagamit, alamin ang mga tampok na itinuturing mong pinakamahalaga. Kailangan mo ba ng tatlong silid-tulugan o maaari kang pumunta sa dalawa? Kakailanganin mo ba ang pag-upgrade ng gourmet kitchen?
Ang pag-alam sa mga tampok na pinaka-mahalaga sa iyo ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang emosyonal na attachment na madalas na hahantong sa mga mamimili pagsisisi. Ang tahanan sa huli mong pipiliin ay dapat matugunan ang karamihan sa mga tampok na iyong nakalista bago mo binisita ang unang bahay.
Mga Upgrade
Ang pagsasaliksik ng mga panindang plano sa bahay at mga tampok sa online ay makatutulong sa iyo na paliitin ang mga tahanan sa isang napapamahalaang listahan. Maaaring dagdagan ng ilang mga tampok at pag-upgrade ang haba ng buhay ng tahanan at tumulong sa muling pagbebenta na halaga tulad ng:
- Shingled roofing
- Pagkakabukod
- Pitched roof
- 2x6 Framing sa 16 "centers
- Panlabas na sheathing
- Vinyl siding
- Mga balbula ng pag-ulan sa lahat ng pinagmumulan ng tubig
- Totoong kahoy sahig, kumpara sa maliit na butil board
Negosasyon sa Pagbebenta
Huwag matakot na makipag - ayos sa presyo ng isang manufactured home . Ang mga pagmamanupaktura ng pagmamanupaktura ng bahay ay markahan ang presyo ng bawat tahanan ng isang average ng 18-26%. Ginagamit din ng mga dealer ang mga back-back, tulad ng dealership ng automobile. Nangangahulugan ito na may tubo na nakabuo sa presyo ng invoice ng bahay. Kahit na bumili ka ng bahay sa mga dealers ng invoice ay magkakaroon pa rin ng tubo batay sa holdback.
Ang ilang mga dealers ay magsasalita sa mga tuntunin ng buwanang mga halaga ng pagbabayad, bilang laban sa kabuuang presyo. Huwag mo silang kausapin sa pagbibigay ng pangalan sa isang buwanang kabayaran na iyong babayaran. Gusto mong makipag-ayos sa kabuuang presyo ng bahay, hindi ang buwanang gastos.
Seguro, Buwis, at Pinalalawak na Mga Babala
Ang ilang mga dealerships ay nag-aalok na magkaroon ng seguro, buwis, at kahit na pinalawak na garantiya nakalakip sa presyo ng bahay. Huwag gawin ito! Pupunta ka sa pagbabayad ng interes sa mga karagdagang item na maaaring higit sa doble ang gastos. Ang mga pinalawig na garantiya ay dapat na hawakan ng pag-iingat; Ang ilan sa kanila ay hindi nagkakahalaga ng presyo.
Ang seguro sa bahay ay dapat mabili mula sa ahente ng seguro, hindi isang tindero sa isang manufactured home dealership.
Pag-install
Sa sandaling napili mo ang bahay, kakailanganin mong magpasya sa mga transporter, installer, at pagtatapos ng mga karpintero. Ang mga dealership ay kadalasang may isang kumpanya na ginagamit nila ngunit dapat mong pananaliksik ang mga kumpanya tulad ng gagawin mo ang anumang kontratista. Ang karamihan sa mga isyu sa bahay na ginawa ay sanhi ng may sira na transportasyon at pag-install kaya gusto mo ang pinakamahusay na mga tao na gumagawa ng trabaho. Kung ang negosyante ay nagpilit na gamitin mo lamang ang isang kumpanya, mag-ingat.
Ang pagbili ng isang manufactured home ay isang kapana-panabik na oras para sa sinuman at mayroong maraming mga bagay na dapat mong isaalang-alang. Ang kaalaman kung paano gumagana ang proseso at kung ano ang aasahan sa panahon ng pagbebenta ay makakatulong sa iyong gawin ang pinakamahusay na desisyon sa pagbili.