Ang pinaka-popular na paraan upang pondohan ang isang malaking proyektong pagpapabuti ng tahanan ay may isang home equity loan o linya ng kredito o may utang na FHA 203 (k) . Ang pinakasikat na paraan upang tustusan ang mas maliit na mga proyekto ay ang cash: alinman sa paghila ng cash mula sa savings o palaka-paglukso mula sa isang walang-interes na credit card na nag-aalok sa isa pa.
Ngunit ang isang lihim - at kapana-panabik na uri ng abot-kayang remodeling na pautang sa bahay ay hindi dumating sa pamamagitan ng Pederal na gobyerno o pribadong nagpapahiram.
Ito ay mula sa ahensyang iyon na karaniwang nauugnay sa transit, mga buwis sa ari-arian, paglilisensya, mga kalsada, at mga korte: ang iyong lokal na pamahalaan ng county.
Pinakamaganda sa lahat, ang ilan sa mga pautang na ito ay ganap na walang interes.
Ano ang Mga Programa na ito?
Ang mga pangalan ay naiiba mula sa county hanggang county, ngunit kadalasan ay napupunta sila sa ilalim ng pangalan ng Programa sa Pagpapaganda ng Bahay ("HIP"), tulong sa pag-aayos ng bahay / pagpapabuti, o ilang pagkakaiba-iba nito.
Sa ilalim ng mga programang ito, kumuha ka ng pautang para sa mga layuning pagpapabuti ng tahanan, at ang mga county ay sumasang-ayon na tumulong sa iyong pautang.
Magkano ang Pera na Maaari Mong I-save
Isang malaking halaga. Ang halaga na iyong na-save ay kaya magkano na, kung kwalipikado ka, ito ay talagang nagkakahalaga ng red-tape na kasangkot sa pag-apply.
Sa isang karaniwang sitwasyon, maaaring bigyan ng isang county ng 3% ng rate ng interes ng iyong pautang. Sa isa pang sitwasyon, ang utang ay maaaring maging 0%.
Patakbuhin natin ang mga numero para sa una, ang bahagyang subsidized na pautang. Ang halimbawang ito ng isang limang-taong $ 50,000 na pautang ay naghahambing sa iyong mga gastos sa at walang pagbawas ng rate ng interes ng 3%.
- Nang walang Subsidy : Imagining ng isang 8% na rate ng interes, babayaran mo ang tungkol sa $ 1013 bawat buwan. Ang kabuuang interes ay $ 10,829.
- Gamit ang Subsidy : Sa parehong rate ng interes na nabawasan ng 3%, babayaran mo ang tungkol sa $ 944 bawat buwan, para sa isang matitipid na malapit sa $ 70 bawat buwan. Ang kabuuang interes ay $ 6,614.
Sa pamamagitan ng pag-pagkuha ng estilo ng utang na HIP, nais mong mai-save ang $ 4,215 sa interes.
Bakit Ginagawa Ito ng Mga County
Ang mga county ay may utos na maglingkod sa kanilang mga residente, lalo na ang mga pamilyang may mababang kita. Sa mas malaking antas, ang mga county ay interesado sa pagpapanatili ng halaga ng stock ng pabahay. Kapag bumaba ang stock ng pabahay, ang pangkalahatang kalidad ng pagtanggi sa buhay. Sa wakas, ang pagbibigay ng mga pautang na ito ay nagpapatakbo ng pang-ekonomiyang makina sa pagtulong upang lumikha ng mga proyekto na lumikha ng mga trabaho.
Paano Ka Nag-aaplay?
Simulan ang proseso sa pamamagitan ng pag-aaplay sa pamamagitan ng iyong county. Maaaring ituro ka ng county sa isang lokal na tagapagpahiram, kung saan ito ay maaaring maging isang regular na home equity loan o HELOC na subsidized ng county.
Magkano ang Magagawa mo?
Ang karaniwang cap ng paghiram ay humigit-kumulang na $ 25,000 hanggang $ 50,000. Ito ay bihira upang makahanap ng mga pautang sa HIP sa anim na numero.
Mga Limitasyon at Mga Kinakailangan
Walang alinman sa mga ito ang libre. Kabilang sa karaniwang "catches" ang:
- Ang iyong taunang kabuuang kita ay dapat na mas mababa sa isang tiyak na limitasyon. Isang tipikal na halaga (King County, Washington) ay $ 64,400 para sa isang pamilya ng apat.
- Ang iyong bahay ay dapat na pinahahalagahan sa ilalim ng isang tiyak na limitasyon.
- Dapat mong hayaang subaybayan ng administrator ng programa ang proyekto.
- Ang lahat ng mga buwis ng county ay dapat bayaran nang buo.
- Hindi mo maaaring gamitin ang pera upang bayaran ang iba pang mga pautang, kahit na ang mga pautang ay may kaugnayan sa bahay.
- Hindi mo maaaring gamitin ang pautang ng pera upang magbayad para sa mga proyektong sinimulan bago ang oras na naaprubahan ang utang ng HIP.
- Kailangan mong kumpletuhin ang proyekto sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon, tulad ng isang taon.
Mga bagay na Hindi mo Maaaring Gamitin ang Pera Para
Kadalasan ay hinihinto ka mula sa mga proyektong nagtatangkilik ng luho, tulad ng mga swimming pool, satellite dish, hot tub, deck, atbp.
Ang ilang mga county ay naglalagay ng mga limitasyon sa mga uri ng mga kasangkapan na maaari mong bilhin sa utang, na nagpapahintulot lamang sa mga permanenteng mga (isang pugon kumpara sa isang refrigerator, halimbawa). Minsan ang "luho" ay nababagay pa rin upang maisama ang remodeling ng kusina , bakod, at konstruksiyon ng garahe.
Gayundin, ang mga pautang na ito ay para sa rehabilitating structures, hindi pagbili ng bagong ari-arian o financing konstruksiyon. Gayunman, tandaan na ang ilang mga county ay may mga katulad na programa para sa pagtulong sa mga may-ari ng bahay na bumili ng mga ari-arian.
Saan Maghanap ng mga Programa na ito
Hindi garantisado na ang iyong county ay magkakaroon ng programang ito. Ang ilan ay ginagawa; ang karamihan ay hindi.
Magsimula sa website ng iyong lokal na county. Mula doon, maaaring nasa ilalim ng mga serbisyong panlipunan, pabahay, o mga kagawaran ng pagpapaunlad ng komunidad. Kung naghahanap sa loob ng county, gamitin ang mga salitang "pagpapabuti ng pabahay," "HIP," o "tulong sa pag-aayos."