Habang ang karamihan sa mga tao umarkila ng isang real estate agent upang ibenta ang kanilang bahay, ang ilang mga ginusto na gumawa ng pagbebenta sa kanilang sarili. Ang mga pribadong benta sa bahay ay madalas na tinatawag na for-sale-by-owner, o FSBO. May mga kalamangan at kahinaan sa mga benta sa pribadong bahay , at ang ilang mga mamimili ay maingat sa paggawa ng isang malaking pamumuhunan nang walang gabay ng isang ahente ng real estate. Gayunpaman, ang mga pribadong benta ay nag-aalok ng pagkakataon na makitungo nang direkta sa may-ari, bukod sa iba pang mga benepisyo
Mga Benepisyo ng Pribadong Pagbebenta ng Bahay: para sa Mamimili
Bilang mamimili ng bahay na ibinebenta ng isang pribadong partido, mayroon kang direktang pag-access sa mga may-ari na nagtataglay ng lahat ng mga handa na impormasyon, impormasyon, at kasaysayan tungkol sa tahanan. Sa kaibahan, ang mga ahente ng real estate ay madalas na hindi sumagot sa lahat ng iyong mga katanungan. Halimbawa, Ano talaga ang ginawa sa iba't ibang mga kuwarto, sahig, o dingding? At ano ang maaaring isama sa alok, pati na rin ang posibleng mga petsa ng pagmamay-ari?
Ang mga may-ari ay nanirahan sa bahay at samakatuwid ay may personal na kaalaman sa bahay at kapitbahayan. Maaari nilang sabihin sa iyo ang mga kapaki-pakinabang na detalye, tulad ng kung saan ang mga kuwarto ay nakakakuha ng pinaka-natural na liwanag, ang karaniwang gastos ng mga kagamitan sa taglamig at tag-init, at kung anong uri ng mga tao ang nakatira sa kapitbahayan.
Sa wakas, ang mga mamimili ay dapat makinabang mula sa pagtitipid sa gastos ng hindi paggamit ng isang ahente, na kadalasang makikita sa mas mababang presyo ng pagbili. Ang mga may-ari ay walang awtomatikong dahilan upang mapalawak ang presyo ng pagtatanong upang masakop ang komisyon ng isang ahente.
Mga Benepisyo ng Pribadong Pagbebenta ng Bahay: para sa Nagbebenta
Ang pangunahing dahilan ng mga tao na nagbebenta ng kanilang sariling mga tahanan ay, siyempre, ang pagtitipid sa gastos. Ang mga komisyon sa real estate para sa isang sale sa bahay ay karaniwang may pagitan sa 5 at 6 na porsiyento ng huling presyo ng pagbili. Halimbawa, ang kabuuang komisyon para sa $ 400,000 na bahay ay mga $ 20,000 hanggang $ 24,000.
Ang pera na iyon ay dumating mula sa itaas ng mga nalikom ng nagbebenta. Ang komisyon ay kadalasang nahati sa pagitan ng ahente ng nagbebenta at ahente ng mamimili, sa pag-aakala na ginagamit ng parehong partido ang isang ahente.
Ang isa pang benepisyo sa pagbebenta ng iyong sariling tahanan ay ang pagkakaroon ng kumpletong kontrol sa pagpepresyo, listahan, advertising, at pagpapakita ng tahanan. Para sa mga nagbebenta na may oras at pagganyak upang aktibong itaguyod ang kanilang pagbebenta sa bahay, maaari itong maging isang kalamangan sa pagkuha ng isang ahente na maaaring magkaroon ng maraming listahan nang sabay-sabay at samakatuwid ay hindi maaaring italaga ang parehong dami ng oras sa anumang nag-iisang kliyente.
Ang mga pagbebenta ng pribadong bahay ay nagiging mas madali sa lahat ng oras. Tulad ng internet ay nagbago ang mukha ng booking sa paglalakbay (walang sinuman ang gumagamit ng mga travel agent) at gusto ng mga ad (salamat sa Craigslist), ang mga may-ari na nagbebenta ng kanilang mga tahanan ay may maraming mga mapagkukunan sa online para sa listahan ng kanilang mga ari-arian at pagkuha ng tulong sa proseso ng pagbebenta. Maaaring ilista ng mga pribadong nagbebenta ang kanilang mga tahanan sa mga website tulad ng Zilllow.com, at makakakuha sila ng impormasyon sa partikular na lokasyon at tulong sa propesyonal sa pamamagitan ng mga site tulad ng FSBO.com.
Legal na proteksyon
Sa pagtatapos ng araw, ang lahat ng mga transaksyon sa real estate ay dapat gawin sa pamamagitan ng mga abogado ng nagbebenta at nagbebenta. Ang mga abogado ay kaya ang mga pangunahing manlalaro sa aktwal na transaksyon sa real estate, tinitiyak na ang lahat ay tapos nang maayos at ang parehong mga partido ay pantay na pinoprotektahan sa ilalim ng batas.
Kung binili mo ang iyong susunod na bahay nang pribado o sa pamamagitan ng isang ahente, tandaan lamang na kailangan mong tiyakin na nararamdaman mong tama ang iyong pagbili, na nakumpleto mo na ang lahat ng kinakailangang pagsusuri, at mayroon kang mahusay na abugado upang makita ka sa huling pagbebenta.