Alamin Kailan at Paano Magbuwag ng isang Lease
Bago mo basahin ang anumang karagdagang, tandaan na ang artikulong ito ay nagbibigay ng pangkalahatang impormasyon kung paano i-break ang isang apartment rental lease at para sa gabay lamang. Kung nag-aalala ka tungkol sa epekto ng paglabag sa isang lease, dapat kang kumunsulta sa isang propesyonal tulad ng isang abugado sa kontrata o ahensiya ng pagtataguyod ng nangungupahan sa iyong lugar.
Basahin at Unawain ang Iyong Lease
Mahalaga na alam mo ang iyong pag-upa, kasama ang anumang mga takda tungkol sa pag-uulat ng paglipat at kung o hindi maaari mong sublet ang iyong apartment.
Ang bawat lease ay dapat magkaroon ng isang release clause, na isasama ang iyong mga responsibilidad. Ang mga responsibilidad na pinaka-karaniwan ay ang abiso ng mga linggo, mga parusa para sa hindi pagtugon sa oras na ito na kinakailangan at estado ng apartment sa pag-alis . Kadalasan, ang mga panginoong maylupa ay nangangailangan ng hindi bababa sa 30 araw na abiso sa ilan na nagsasabi ng 60 araw. Kung hindi mo nasuri ang lahat ng mga responsibilidad sa pananalapi na iyong ginawa noong nilagdaan mo ang lease , kailangan mong malaman ang mga ito ngayon. Alamin ang mga panuntunan na iyong ginagawa bago magpasya kung paano magpatuloy.
Maunawaan ang mga Batas sa Pagrenta ng Lokal
Kung ang iyong lease ay hindi kasama ang isang release clause, pagkatapos ay dapat kang kumunsulta sa mga lokal na batas para sa abala ng pag-uusisa ng paglipat. Kung saan ako nakatira, ang batas ay 30 araw kung ang pag-upa ay hindi nagsasabi kung hindi man. Ang mga lokal na batas ay magbibigay din sa iyo ng impormasyon kung kailan okay na buksan ang isang lease - sa ilalim ng mga kondisyon na maaari mong wakasan ang isang lease nang hindi nagbabayad ng multa.
Kabilang sa ilang mga kundisyon ang kawalan ng kakayahan na manirahan sa iyong apartment dahil sa ilang mga estruktural kalamidad, isa na ang kasalanan ng may-ari. Lagi kong inirerekumenda bago mo gawin ang anumang bagay, kumunsulta sa mga batas ng iyong estado.
Magpasya kung Dapat Mong Buksan ang Lease Pagkatapos Mong Unawain ang mga Parusa
Karamihan sa mga parusa para sa paglabag sa isang lease isama ang isa o dalawang buwan 'upa, na sa ilang mga lungsod ay maaaring maging lubos na magastos.
Siguraduhing alam mo kung ano ang maaari mong harapin sa pananalapi bago magpasiya na magpatuloy. Gayundin, tandaan na malamang na kailangan mo ng sanggunian mula sa iyong kasero kung nagpaplano kang mag-upa ng ibang bahay ; Ang paglabag sa isang lease, maliban kung gagawin mo ito nang may kagandahang-loob, maaaring gawin itong mas mahirap magrenta sa hinaharap. Dagdag dito, ang pagbabayad ng parusa - anuman ang bayad - ay madalas na beses ang pinakamadaling paraan upang makakuha ng isang lease. Hangga't ito ay magdudulot sa iyo ng higit na pananalapi, tiyaking matiyak mo ang iyong credit rating sa taktika.
Suriin kung ang Subletting ay isang Pagpipilian
Ang ilang mga tirahan ay hindi nagpapahintulot sa subletting habang ang iba ay bukas dito. Muli, suriin ang iyong lease. Kung ang iyong lease ay nagpapahintulot sa subletting, isaalang-alang ito bilang isang pagpipilian, lalo na kung hindi nais ng landlord na makipag-ayos sa iyo. Maaaring maging mahirap, magagalit ang sarili at nangangahulugan na ikaw ay nakatali pa rin sa kasalukuyang ari-arian, ngunit laging may mga taong naghahanap ng isang maikling rental term . Maaari itong, gayunpaman, i- save ka ng pera . Kung ang iyong lease ay hindi nagpapahintulot sa subletting, makipag-usap sa iyong kasero upang makita kung ito ay isang pagpipilian; Ang bahagi ng negosasyon ay maaaring isama ang pag-apruba ng may-ari ng subletting ng tao. Muli, na may subletting, mananagot ka pa rin sa upa hanggang sa katapusan ng panahon ng pag-upa at sublet.
Malaman ang iyong Landlord
Kung plano mong buksan ang lease, siguraduhing sabihin mo sa iyong landlord sa lalong madaling panahon. Kung mayroon kang isang magandang relasyon sa kanya, maaari mong madaling makita ang isang parusa sa labas ng kasunduan sa lease . Kinailangan kong buksan ang isang lease nang isang beses dahil sa isang kagipitan ng pamilya, at sa sandaling ipinaliwanag ko sa landlord kung bakit at na makakatulong ako na makahanap ng isang bagong nangungupahan, pinawalang-bisa niya ang bayad sa parusa na katumbas ng upa sa isang buwan. Ang katapatan ay karaniwang ang pinakamahusay na patakaran.
Huwag Itigil ang Pagbabayad
Kung hihinto ka lamang sa pagbabayad ng upa na ito ay hindi lamang makapinsala sa iyong rating ng kredito, ngunit gagawin itong mahirap na magrenta ng ibang paninirahan. Tandaan, kung gagawin mo ito, nilabag mo ang iyong kontrata, isang legal na dokumento, na nangangahulugang maaaring humingi ng legal na pagkilos ang landlord.
Kumuha ng Tulong sa Propesyonal
Tulad ng sinabi ng mas maaga, kung ikaw ay may pag-aalinlangan o sinubukan ang lahat ng iba pang mga opsyon, kabilang ang pakikipag-ayos sa iyong kasero, kumunsulta sa isang propesyonal.
Karamihan sa mga lungsod ay may mga non-profit na ahensya na nakikitungo sa mga isyu ng nangungupahan / may-ari ng lupa o mga organisasyon ng mga nangungupahan ng karapatan. Maaari kang magsimula doon. Ang susunod na hakbang ay upang kumonsulta sa isang abogado sa real estate o abugado sa kontrata; ito ay maaaring maging mahal maliban kung gagawin mo ito sa pamamagitan ng isang non-profit na ahensiya, ngunit maaari itong i-save ka ng pera sa katagalan.