Ang karagdagan sa kuwarto ay maaaring maging solusyon sa iyong mga problema sa espasyo. Mas mababa kaysa sa isang mas malakas na dagdag na karagdagan , higit sa refurbishing umiiral na espasyo, mga karagdagan ng kuwarto ay angkop sa mga pangangailangan ng maraming mga may-ari ng bahay, parehong sa mga tuntunin ng espasyo at mga gastos.
Ang napapanahong kontratista na si Larry Mock, ang may-ari ng Cascade Custom Remodel & Construction ng Portland Oregon, ay nag-aalok ng payo sa pagbuo ng karagdagan sa kuwarto. Ang mock ay may apat na dekada ng karanasan sa industriya ng konstruksiyon.
1. Kahit Kontratista Gusto mo Upang Kumuha ng 2 o 3 Iba Pang Mga Bid
Kahit na ito ay parang hindi nakapagtataka, ang karamihan sa mga kontratista ay hindi gusto mong kunin ang mga ito para sa nakatutuwang enterprise na ito kung ikaw ay hindi 100% tiyak. Kung tumalon ka sa unang kontratista na nagmumula sa iyong paraan, maaari kang makakuha ng malamig na mga paa mamaya. Hindi nais ng mga kontratista na maging unang na pipiliin mo; sa halip, nais nilang maging napiling resulta pagkatapos ng lahat ng iyong maingat na pananaliksik.
Sabi ni Mock:
Iminumungkahi ko na makapanayam ng 3 hanggang 6 kontratista, at pagkatapos ay suriin ang huling 10 na proyekto na nakumpleto na ang kontratista. Ang isa ay dapat ding suriin sa lupon ng kontratista ng kanilang estado para sa anumang mga reklamo doon. Ang List ni Angie at LinkedIn ay nag-aalok din ng mga paraan upang masuri ang mga kontratista.
2. Masyadong Maraming Mga Bid Maaaring Masyadong Masyado
Ang pagbibigay ng higit sa 5 o 6 na mga bid na wastes oras - ang iyong oras at ang mga kontratista '. Nagpapayo ang mock:
Ang pag-bid ay isang pag-ubos at mahal na proseso. Mangyaring huwag mag-aksaya ng oras ng kontratista sa pamamagitan ng pagkakaroon ng 6, 7 hanggang 8 kontratang bid sa parehong trabaho. Sa isang simpleng banyo, personal kong namuhunan ng 4 hanggang 6 na oras, ang iba pang mga subs, isa pang 8 hanggang 12 na oras ... Sa $ 50 kada oras, na mababa sa anumang mga pamantayan para sa kung ano ang ginagawa natin, na kumakatawan sa $ 600 sa $ 900 sa oras. Ako mismo ay hindi mag-bid laban sa higit sa dalawang iba pa at maraming beses ay hindi mag-bid sa lahat.
3. Magandang Clustered ang Mga Magandang Bid
Kung napili mo ang mga kontratista nang maayos, karamihan sa mga bid ay medyo malapit sa parehong hanay:
Ang puntong ginagawa ko dito ay na sa aking 40 taon ng remodeling, ang mga kontratista na may parehong pag-iibigan at determinasyon na mayroon kami, sa pangkalahatan ay napakalapit sa aming presyo.
4. Mag-ingat sa mga Tunay na Mababang Bid
Kapag nakuha mo na masyadong-mababang bid, maaaring ito ay isang indikasyon ng isang problema. Maaaring hindi ito nagpapahiwatig ng operasyon ng scam. Maaaring nangangahulugan lamang ito na ang kontratista ay hindi lubos na nauunawaan kung ano ang gusto mo at ang pag-bid batay sa isang pinaliit na ideya ng iyong paningin. Inirekomenda ng mock:
Ang huling bagay na nais ng may-ari ng bahay ay ang pinakamababang presyo o isang kontratista na lumabas upang mag-bid upang makuha ang pinakamababang presyo sa bawat kategorya. Ito ay isang recipe para sa kalamidad.
5. Alisin ang Emosyon Mula sa Proseso
Ang mga kontratista ay nasa negosyo ng konstruksiyon at remodeling, hindi nursemaid, psychologist, at therapist. Sabi niya na:
Ang remodeling ay higit pa tungkol sa damdamin kaysa sa iba pa. Oo, dapat nating mapanatili ang mataas na kalidad, predictable at makatwirang mga iskedyul at sa wakas, isang patas na presyo. Maraming mga tao ang pipili ng isang kontratista batay sa kanilang unang mga impression o ang pinakamababang bid, na kung saan kami at ako ay parehong alam ang diskarte na ito ay maaaring lumikha ng isang kalabisan ng mga problema.
6. Maubos ang Lahat ng Iba Pang Mga Pagpipilian
Ang mga pagdaragdag ng kuwarto ay hindi ang iyong unang pagpipilian; sila ang iyong huling pagpipilian.
Dahil sa presyo at pagiging kumplikado ng pagbuo ng karagdagan sa kuwarto, dapat mong maubos ang lahat ng posibleng solusyon sa iyong espasyo at mga isyu sa pamumuhay-bago isagawa ang proyektong ito.
- Throw: May isang istraktura na may haba na 12 piye at 8 piye ang lapad na mas mura kaysa sa kahit anong room na maaari mong itayo. Ang istraktura na ito ay tinatawag na isang rolloff container, o Dumpster . Punan na may hindi pa nasasabik na sambahayan detritus bago kahit isaalang-alang ang isang kuwarto karagdagan.
- Muling ayusin, Isaayos: Ang mga sistema ng mga organisasyon ng Closet ay gumagawa ng mga kababalaghan para sa mga cluttered na kuwarto.
7. Dapat Kayo Magtrabaho sa Kontratista
Sa karagdagan ng kuwarto , ang pagkuha ng karapatan ng kontratista ay mahalaga.
Ang iyong relasyon sa kontratista na ito ay nababatay sa kung gaano kahusay ang iyong mga personalidad. Ngunit huwag asahan na maging mahusay na mga kaibigan sa panahon ng proyektong ito; ito ay pangunahing relasyon sa negosyo.
Ang pangunahing isyu ay ang reputasyon ng kontratista at kung paano ang nararamdaman ng mga may-ari tungkol sa kanya. Pagkatapos ng lahat, ang kontratista na ito ay magiging isang miyembro ng pamilya para sa mas mahusay na bahagi ng 4 hanggang 16 na linggo depende sa saklaw ng trabaho. Kaya ang pagkakaroon ng isang kontratista na may isang mahusay na rep at ang pakiramdam nila mabuti ay maaaring humantong sa isang matagumpay na proyekto para sa lahat ng nababahala.
8. Ang mga Sunroom ay Hindi Isang Katanggap-tanggap na Kapalit
Walang duda tungkol dito: ang mga silid ay kaakit-akit. Ang gastos nila ay mas mababa kaysa sa mga full-scale na mga karagdagan sa kuwarto, at binibigyan ka nila ng mas maraming square footage.
Ngunit ang mga silid ng araw ay ganoon lamang: mga silid ng araw . Karamihan ay walang tubo, shower, bathtubs, banyo, at iba pang mahahalagang serbisyo. Karamihan sa mga makabuluhang, sila ay karaniwang hindi nakakondisyon (heating at paglamig).
Gumawa ng sunroom kung nais mo ang isang pakiramdam ng uri ng konserbatoryo, ngunit hindi dahil sa palagay mo ay kapalit sila ng tunay na karagdagan.
9. Kung ang Halaga ng Pagbebenta ay ang Iyong Halaga, Kumunsulta sa isang Realtor o Appraiser
Naglalagay ka ba ng kuwartong karagdagan para lamang sa iyong sariling kapakinabangan? O nag-aalaga ka ba tungkol sa muling pagbibili ng halaga kapag dumating ang oras na ibenta?
Kahit na hindi ka maaaring gumawa ng mga bagay para lamang sa kapakinabangan ng ilang mga walang pangalan, walang posibilidad na mamimili ng walang pili sa ibang panahon sa malayong hinaharap, kailangan mong bigyan ng ilang pag-iisip na ibalik ang halaga. Hindi lahat ng mga karagdagan sa kuwarto ay nagbabalik ng sapat na halaga sa pagbebenta .
Ang rieltor na nagbebenta ng bahay sa iyo ay magiging higit pa sa masaya na sabihin sa iyo kung paano ito idinagdag square footage (at ang uri ng square footage na iniisip mo) ay makikinabang ka sa katagalan.
10. Maunawaan na Ikaw ay Nagtatayo ng Mini-House
Ang isang karagdagan sa kuwarto ay nagsasangkot ng lahat ng parehong mga bagay na nakikita mo sa bagong pagtatayo ng bahay: pundasyon , footer, framing, zoning, pagpapahintulot, HVAC, sahig, pagtutubero, elektrikal , mga bagong bintana , atbp. Ang listahan ay nagpapatuloy.
Kahit na nagtatayo ka ng isang mahusay na silid o living room (ibig sabihin, isang silid karagdagan na walang serbisyo tulad ng pagtutubero), mayroon ka pa ring iba pang mga serbisyo na hindi mo maiiwasan (elektrikal, pag-init, paglamig, at higit pa).
11. Alamin ang Mag-isip sa Mga Tuntunin ng Gastos ng Square Footage
Ang komplimentaryong gusali ng kuwarto ay kumplikado . Ang tanging paraan upang tiyakin na iyong tinatantiya ang mga pagtatantya ng kontratista sa antas ng paglalaro ay upang ihambing sa batayang dolyar-bawat-kwadrado. Ngunit nais mong siguraduhin na ang lahat ng mga kontratista ay nag-aalok sa parehong bagay, o ang iyong mga square footage cost comparisons ay magiging mali ang lahat.